창원지방법원 진주지원 [경매2계]
2023타경30149
경남 진주시 하대동 70-40
서OO
이OO
정OO
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각 포함. - 임차인 대항력 주의 요함.
<비고>
이주현: 전세임대주택을 지원하는 법인인 한국토지주택공사가 주택을 임차한 후 그 법인으로부터 주택을 임차받은 입주자임.
임차보증금 80,000,000원은 한국토지주택공사의 보증금임.
이진웅: 2023. 1. 5.자 배당요구한 경매신청채권자임. 배당에서 보증금이 전액 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
한국토지주택공사(입주자:이주현): 이주현(2023. 3. 28.자 권리신고 및 배당요구신청서 제출)과 동일한 임대차계약서에 의한
배당요구임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 20번 임차권등기(2022. 6. 17.등기) 있음(임차보증금 40,000,000원, 전입일:2019. 4. 5.
확정일자 2019. 4. 5.). 배당에서 보증금이 전액 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ᄀ~ᄃ) 매각 포함.
- 임차인 대항력 주의 요함.
[목록2]1. 본건 전입신고된 배삼예는 임차인임. 2. 본건 전입신고된 송영철, 정연정, 이선옥, 이주현, 이재국, 박경근, 김재민, 이진웅, 서인재, 김민부, 손용준, 윤선호, 강진우, 박서희는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 3. 배삼예 면담함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 진주시 하대동 소재 동진초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 다가구주택 등으로 형성된 후면 주택지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 운행노선,운행시간 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태 대상토지는 자제지반 평탄하며, 형상은 세장형에 유사하고, 다가구주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상 남측으로 폭 약 3-4M 정도의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종 일반주거지역에 속하며, 시가지경관지구(일반)(상대), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 건물 감정평가요항표 및 지적 및 건물개황도와 같이 소재하나 규모, 용도 등으로 보아토지 사용수익에 영항 없을 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 기타참고사항 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로 사용승인일:2008.10.13 외벽: 드라이비트 마감 및 모르타르위 페인트마감 등, 내벽: 모르타르위 페인트마감 및 벽지마감, 일부 타일 붙임 등, 창호: 하이새시창 등, 바닥: 타일 및 마루깔기 등임.기호(ㄱ-ㄷ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물로서 외벽: 드라이비트 마감 및 모르타르위 페인트마감 등 내벽: 모르타르위 페인트마감 창호: 하이새시창임. 2) 이용상태 기호(2) 지상 4층건의 다가구주택으로 이용중 임.기호(ㄱ-ㄷ) 다가구주택의 발코니임. 3) 설비내역 위생설비 되어 있으며, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 상기 기호1,2와 같이 제시외건물이 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 다가구주택으로 현재 임대중이나 상세 임대내역은 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2021-04-16 (을15) |
근저당권설정 | 진주북부농업협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 600,000,000원 | ||
|
2021-07-15 (을17) |
근저당권설정 | 정경근 | 소멸 |
| - | 30,000,000원 | ||
|
2021-07-28 (을18) |
전세권설정 | 전국화물자동차운송사업연합회 | 소멸 |
| - | 40,000,000원 | ||
|
2022-04-12 (을19) |
전세권설정 | 배삼예 | 소멸 |
| - | 80,000,000원 | ||
|
2022-06-17 (을20) |
임차권설정 | 이진웅 | 소멸 |
| - | 40,000,000원 | ||
|
2023-01-10 (갑20) |
강제경매개시결정 (2023타경30149) |
이진웅 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 42,025,204원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 진주지원 | 2023타경30149[1] | 2024.06.26. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
진주지원 2023타경30149[1] |
2024.06.26. |
<비고>
이주현: 전세임대주택을 지원하는 법인인 한국토지주택공사가 주택을 임차한 후 그 법인으로부터 주택을 임차받은 입주자임.
임차보증금 80,000,000원은 한국토지주택공사의 보증금임.
이진웅: 2023. 1. 5.자 배당요구한 경매신청채권자임. 배당에서 보증금이 전액 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
한국토지주택공사(입주자:이주현): 이주현(2023. 3. 28.자 권리신고 및 배당요구신청서 제출)과 동일한 임대차계약서에 의한
배당요구임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 20번 임차권등기(2022. 6. 17.등기) 있음(임차보증금 40,000,000원, 전입일:2019. 4. 5.
확정일자 2019. 4. 5.). 배당에서 보증금이 전액 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ᄀ~ᄃ) 매각 포함.
- 임차인 대항력 주의 요함.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
강진우 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 202호 |
보증: 45,000,000 차임: - |
전입:
2022-05-10 확정: 2022-04-28 배당: 2023.03.21. |
없음 |
|
김민부 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 305호 |
보증: 17,000,000 차임: - |
전입:
2022-12-21 확정: 2022-12-21 배당: 2023.02.22. |
없음 |
|
김재민 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 402호 |
보증: 45,000,000 차임: - |
전입:
2020-03-18 확정: 2020-02-26 배당: 2023.02.08. |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 박경근 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2020-03-31 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
박서희 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 303호 |
보증: 45,000,000 차임: - |
전입:
2022-04-11 확정: 2022-03-21 배당: 2023.03.08. |
없음 |
|
배삼예 (주거임차인) 점유부분: 201호 |
보증: 80,000,000 차임: - |
전입:
2022-04-11 확정: 2022-03-02 배당: 2023.03.02. |
없음 |
|
서인재 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 204호 |
보증: 17,000,000 차임: - |
전입:
2022-12-21 확정: 2022-12-21 배당: 2023.02.22. |
없음 |
|
[현황조사] 손용준 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2021-04-26 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 송영철 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2019-05-21 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
윤선호 (주거임차인) 점유부분: 401호 |
보증: 80,000,000 차임: - |
전입:
2021-09-17 확정: 2021-09-01 배당: 2023.03.02. |
없음 |
|
이선옥 (주거임차인) 점유부분: 403호 |
보증: 100,000,000 차임: 80,000 |
전입:
2020-01-17 확정: 2020-01-02 배당: 2023.02.17. |
있음 (인수유의) |
|
이재국 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 203호 |
보증: 40,000,000 차임: - |
전입:
2020-11-09 확정: 2020-11-10 배당: 2023.03.10. |
있음 (인수유의) |
|
이주현 (주거임차인) 점유부분: 301호 |
보증: 80,000,000 차임: - |
전입:
2020-08-05 확정: 2020-07-22 배당: 2023.03.28. |
있음 (인수유의) |
|
이진웅 (주거주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 2층 30m2 (205호) |
보증: 40,000,000 차임: - |
전입:
2019-04-05 확정: 2019-04-05 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
전국화 물자동 차운송 사업연 합회 (주거전세권자) 점유부분: 2층 서쪽 약33.05m2 (202호) |
보증: 40,000,000 차임: - |
전입:
- 확정: 2021-07-28 배당: - |
- |
|
[현황조사] 정연정 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2015-12-10 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
한국토 지주택 공사 (입주자 :이주현) (주거임차인) 점유부분: 301호 |
보증: 80,000,000 차임: - |
전입:
2020-08-05 확정: 2020-07-22 배당: 2023.04.04. |
있음 (인수유의) |
|
한국토 지주택 공사 (입주자 :정연정) (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 206호 57.21m2 |
보증: 50,000,000 차임: 200,000 |
전입:
2015-12-10 확정: 2015-12-08 배당: 2023.02.13. |
있음 (인수유의) |
2023년01월30일15시31분
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[목록2]1. 본건 전입신고된 배삼예는 임차인임. 2. 본건 전입신고된 송영철, 정연정, 이선옥, 이주현, 이재국, 박경근, 김재민, 이진웅, 서인재, 김민부, 손용준, 윤선호, 강진우, 박서희는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 3. 배삼예 면담함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
창원지방법원 진주지원
경매2계 : 055-760-3300
경남 진주시 신안동 884-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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