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로고 창원지방법원 진주지원 2023타경30149
경상남도 진주시 도동로167번길 16-2 건물 243.8평

경남 진주시 하대동 70-40

주소복사
2023타경30149
2023타경30149
2023타경30149
2023타경30149
2023타경30149
2023타경30149
2023타경30149
2023타경30149
2023타경30149
2023타경30149
2023타경30149
2023타경30149
감정가
14억2033만3560원
최저가 67%
4억6541만5000원
공고 2024년 10월 31일 입찰 D-42
용도 다가구
대상 토지전체, 건물전체
토지 595.4㎡ (180.1평)
건물 806.1㎡ (243.8평)
감정 2023년01월19일
보증금 4655만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경30149
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2023년03월28일
청구액 42,025,204원
채권자 이OO
채무자겸소유자 서OO
임차인 배OO
임차인 송OO
임차인 정OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 서OO
임차인 김OO
임차인 손OO
임차인 윤OO
임차인 강OO
임차인 박OO
임차인 한OOOOOOO(OOOOOOO)
임차인 한OOOOOOO(OOOOOOO)
근저당권자 진OOOOOOOOO
근저당권자 정OO
전세권자 전OOOOOOOOOOOOO
전세권자 배OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 진OO
주택임차권자 이OO
유찰 5회, 선순위임차인, 임차권등기
2024.10.31
4억6541만5000원 진행
2024.09.05
5억8176만9000원 유찰
2024.07.11
7억2721만1000원 유찰
2023.11.30
기일변경
2023.10.26
9억901만4000원 유찰
2023.09.14
11억3626만7000원 유찰
2023.08.10
14억2033만3560원 유찰

경매마당에서 총 352회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각 포함. - 임차인 대항력 주의 요함.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

595.4㎡ (180.1평)

건물

806.1㎡ (243.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 진주시 하대동 70-40 대지 보기
2 건물 경상남도 진주시 도동로167번길 16-2 다가구주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 진주시 하대동 소재 동진초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 다가구주택 등으로 형성된 후면 주택지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 운행노선,운행시간 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태 대상토지는 자제지반 평탄하며, 형상은 세장형에 유사하고, 다가구주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상 남측으로 폭 약 3-4M 정도의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종 일반주거지역에 속하며, 시가지경관지구(일반)(상대), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 건물 감정평가요항표 및 지적 및 건물개황도와 같이 소재하나 규모, 용도 등으로 보아토지 사용수익에 영항 없을 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 기타참고사항 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로 사용승인일:2008.10.13 외벽: 드라이비트 마감 및 모르타르위 페인트마감 등, 내벽: 모르타르위 페인트마감 및 벽지마감, 일부 타일 붙임 등, 창호: 하이새시창 등, 바닥: 타일 및 마루깔기 등임.기호(ㄱ-ㄷ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물로서 외벽: 드라이비트 마감 및 모르타르위 페인트마감 등 내벽: 모르타르위 페인트마감 창호: 하이새시창임. 2) 이용상태 기호(2) 지상 4층건의 다가구주택으로 이용중 임.기호(ㄱ-ㄷ) 다가구주택의 발코니임. 3) 설비내역 위생설비 되어 있으며, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 상기 기호1,2와 같이 제시외건물이 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 다가구주택으로 현재 임대중이나 상세 임대내역은 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-16
(을15)
근저당권설정 진주북부농업협동조합 소멸
말소기준 등기 600,000,000원
2021-07-15
(을17)
근저당권설정 정경근 소멸
- 30,000,000원
2021-07-28
(을18)
전세권설정 전국화물자동차운송사업연합회 소멸
- 40,000,000원
2022-04-12
(을19)
전세권설정 배삼예 소멸
- 80,000,000원
2022-06-17
(을20)
임차권설정 이진웅 소멸
- 40,000,000원
2023-01-10
(갑20)
강제경매개시결정
(2023타경30149)
이진웅 소멸
경매기입 등기 42,025,204원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 20번 임차권등기(2022. 6. 17.등기) 있음(임차보증금 40,000,000원, 전입일:2019. 4. 5. 확정일자 2019. 4. 5.). 배당에서 보증금이 전액 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강진우
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
45,000,000
차임:
-
전입: 2022-05-10
확정: 2022-04-28
배당: 2023.03.21.
없음
김민부
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
305호
보증:
17,000,000
차임:
-
전입: 2022-12-21
확정: 2022-12-21
배당: 2023.02.22.
없음
김재민
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
402호
보증:
45,000,000
차임:
-
전입: 2020-03-18
확정: 2020-02-26
배당: 2023.02.08.
있음
(인수유의)
[현황조사]
박경근
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2020-03-31
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
박서희
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
303호
보증:
45,000,000
차임:
-
전입: 2022-04-11
확정: 2022-03-21
배당: 2023.03.08.
없음
배삼예
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
80,000,000
차임:
-
전입: 2022-04-11
확정: 2022-03-02
배당: 2023.03.02.
없음
서인재
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
204호
보증:
17,000,000
차임:
-
전입: 2022-12-21
확정: 2022-12-21
배당: 2023.02.22.
없음
[현황조사]
손용준
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2021-04-26
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
송영철
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2019-05-21
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
윤선호
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
80,000,000
차임:
-
전입: 2021-09-17
확정: 2021-09-01
배당: 2023.03.02.
없음
이선옥
(주거임차인)
점유부분:
403호
보증:
100,000,000
차임:
80,000
전입: 2020-01-17
확정: 2020-01-02
배당: 2023.02.17.
있음
(인수유의)
이재국
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
203호
보증:
40,000,000
차임:
-
전입: 2020-11-09
확정: 2020-11-10
배당: 2023.03.10.
있음
(인수유의)
이주현
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
80,000,000
차임:
-
전입: 2020-08-05
확정: 2020-07-22
배당: 2023.03.28.
있음
(인수유의)
이진웅
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
2층 30m2 (205호)
보증:
40,000,000
차임:
-
전입: 2019-04-05
확정: 2019-04-05
배당: -
있음
(인수유의)
전국화 물자동 차운송 사업연 합회
(주거전세권자)
점유부분:
2층 서쪽 약33.05m2 (202호)
보증:
40,000,000
차임:
-
전입: -
확정: 2021-07-28
배당: -
-
[현황조사]
정연정
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2015-12-10
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
한국토 지주택 공사 (입주자 :이주현)
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
80,000,000
차임:
-
전입: 2020-08-05
확정: 2020-07-22
배당: 2023.04.04.
있음
(인수유의)
한국토 지주택 공사 (입주자 :정연정)
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층 206호 57.21m2
보증:
50,000,000
차임:
200,000
전입: 2015-12-10
확정: 2015-12-08
배당: 2023.02.13.
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

이주현: 전세임대주택을 지원하는 법인인 한국토지주택공사가 주택을 임차한 후 그 법인으로부터 주택을 임차받은 입주자임. 임차보증금 80,000,000원은 한국토지주택공사의 보증금임. 이진웅: 2023. 1. 5.자 배당요구한 경매신청채권자임. 배당에서 보증금이 전액 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 한국토지주택공사(입주자:이주현): 이주현(2023. 3. 28.자 권리신고 및 배당요구신청서 제출)과 동일한 임대차계약서에 의한 배당요구임.

현황조사

[목록2] 1. 본건 전입신고된 배삼예는 임차인임. 2. 본건 전입신고된 송영철, 정연정, 이선옥, 이주현, 이재국, 박경근, 김재민, 이진웅, 서인재, 김민부, 손용준, 윤선호, 강진우, 박서희는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 3. 배삼예 면담함.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매2계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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