경매마당 경매정보 '2023타경33377[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2023타경33377[1]

경상남도 남해군 남면 두양로150번길 4

경남 남해군 남면 당항리 754-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 222㎡(67.2평)

건물 43.6㎡(13.2평)

감정가 24,253,300원

최저가 19,403,000원

보증금 1,940,300원 (10%)

청구액 23,651,506원

개시결정 2023년 05월 17일

감정일 2023년 05월 23일

배당종기 2023년 08월 01일

매각일 2024년 06월 13일

감정가

2425만3300원

낙찰가 12% 

2135만원

납부 2024년 06월 13일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 222㎡(67.2평)

건물 43.6㎡(13.2평)

감정가 24,253,300원

최저가 19,403,000원

보증금 1,940,300원 (10%)

청구액 23,651,506원

개시결정 2023년 05월 17일

감정일 2023년 05월 23일

배당종기 2023년 08월 01일

매각일 2024년 06월 13일

납부 2024년 06월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자

탁OO

채권자

오OO

근저당권부질권자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2024.08.05(16:00)

납부

2024.06.20(14:00)

최고가매각허가결정

2024.06.13(10:00)

2135만원 매각

1940만3000원 최저가

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ]매각 포함.(일부 지붕과 기둥이 무너져 내린 부분은 평가에서 제외함.) -목록[3] 건물 중 공부상 '목조 슬레이트지붕 단층 단독주택 30.08㎡ ' 이나 현황은 '약47㎡'임. -제시외 수목 매각 포함. -토지 일부는 현황 '도로'로 이용중, 정확한 것은 측량을 요함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
오창열:신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-제시외 건물[감정서상 ᄀ]매각 포함.(일부 지붕과 기둥이 무너져 내린 부분은 평가에서 제외함.)
-목록[3] 건물 중 공부상 '목조 슬레이트지붕 단층 단독주택
30.08m2 ' 이나 현황은 '약47m2'임.
-제시외 수목 매각 포함.
-토지 일부는 현황 '도로'로 이용중, 정확한 것은 측량을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

기본정보

문서

분석

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 남해군 남면 두양로150번길 4	납부 2024.06.13	-
2	경상남도 남해군 남면 당항리 929	공고 2026.01.26	바로가기

부동산

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부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1) : 본건 토지는 경상남도 남해군 남면 당항리 소재 당항마을회관 동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.기호(2) : 본건 토지는 경상남도 남해군 남면 당항리 소재 당항마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 공히 소형차량은 출입이 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지내 평탄한 토지로, 현황 단독주택부지로 이용중임.기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 전 및 묘지(북서측 경계부분에 분묘 소재함)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함.기호(2) : 지적도상 맹지이나, 현황 서측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역(300미터){경상남도 문화재보호 조례}, 하수처리구역{하수도법}.기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) : 감나무 등 제시외수목 소재함.기호(2) : 감나무 등 제시외수목과 분묘 10기가 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 임대관계는 미상임.2)기 타 : 기호(1),(2) 토지 일부는 현황 "도로"로 이용중임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3) 목조 슬레이트지붕 단층 단독주택(사용승인일 : 1943.3.1)으로서,벽체 : 흙벽임.기호(3) 부속건물 블록구조 슬레이트지붕 단층 점포(1984년 증축)로서,벽체 : 블록위 페인트마감창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 단독주택(공실) 및 점포(창고 등)로 이용중임. 3) 설비내역 현황 공가로 급배수설비외 특별한 설비 없음. 4) 부합물 및 종물 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ) 소재하며, 현재 벽과 기둥 및 지붕이 있는 부분만 실측하여 평가하였고 지붕이 무너져내린 부분은 평가에서 제외하였음.ㄱ)목조 및 블록조 슬레이트지붕 단층(창고) : 약 19㎡ 5) 공부와의 차이 기호(3) 단독주택의 의뢰목록상 면적은 30.08㎡이나 실측면적은 약 47㎡로, 실측면적을 기준으로 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대내역 : 미상임.2)기 타 : 없음.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 162,310,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-06-08	소유자	탁윤석 (소유자)	멤버십
2010-06-08	단독소유	-	멤버십
2022-11-23 (을1)	근저당권설정	오창열	멤버십
2022-11-23 (을1)	말소기준 등기	33,000,000원	멤버십
2022-12-01 (을1-1)	질권	주식회사강남캐피탈대부	멤버십
2022-12-01 (을1-1)	-	33,000,000원	멤버십
2022-11-23 (을2)	전세권설정	오창열	멤버십
2022-11-23 (을2)	-	5,000,000원	멤버십
2023-05-17 (갑5)	임의경매개시결정 (2023타경33377)	오창열	멤버십
2023-05-17 (갑5)	경매기입 등기	23,651,506원	멤버십
2023-06-13 (갑6)	가압류	주식회사광주은행	멤버십
2023-06-13 (갑6)	-	37,079,585원	멤버십
2023-06-29 (갑7)	가압류	주식회사케이뱅크	멤버십
2023-06-29 (갑7)	-	87,240,941원	멤버십

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원	2023타경33377[1]	2024.03.18

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원 2023타경33377[1]	2024.03.18

임차인(매각 명세서)

<비고>
오창열:신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
오창열 (주거전세권자 / 소액임차인) 점유부분: 건물의 전부	보증: 5,000,000 차임: -	전입: - 확정: 2022-11-23 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년05월30일13시38분

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

2023년05월30일13시38분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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