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로고 창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2023타경33377[2]
경상남도 남해군 남면 당항리 929

경남 남해군 남면 당항리 929

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 2112㎡(638.9평)
건물 -
감정가 123,744,000원
최저가 13,287,000원
보증금 1,328,700원 (10%)
청구액 23,651,506원
개시결정 2023년 05월 17일
감정일 2023년 05월 23일
배당종기 2023년 08월 01일
매각일 2026년 01월 26일
2023타경33377[2]
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감정가
1억2374만4000원
최저가 89%
1328만7000원
공고 2026년 01월 26일 입찰 D-64일
유찰 10회맹지농지취득자격증명분묘기지권
유찰 10회맹지농지취득자격증명분묘기지권
경매구분 임의경매
용도 전
토지 2112㎡(638.9평)
건물 -
감정가 123,744,000원
최저가 13,287,000원
보증금 1,328,700원 (10%)
청구액 23,651,506원
개시결정 2023년 05월 17일
감정일 2023년 05월 23일
배당종기 2023년 08월 01일
매각일 2026년 01월 26일
공고 2026년 01월 26일 입찰 D-64일

당사자 내역

채무자겸소유자 탁OO
채권자 오OO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOO
전세권자 오OO
근저당권자 오OO
근저당권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2026.01.26(10:00)
1328만7000원 진행
2025.07.07(10:00)
기일변경
2025.06.02(10:00)
1660만9000원 유찰
2025.04.21(10:00)
2076만1000원 유찰
2025.03.17(10:00)
2595만1000원 유찰
2025.02.03(10:00)
3243만9000원 유찰
2024.12.12(10:00)
4054만9000원 유찰
2024.11.07(10:00)
5068만6000원 유찰
2024.09.12(10:00)
6335만7000원 유찰
2024.07.18(10:00)
7919만6000원 유찰
2024.06.13(10:00)
9899만5000원 유찰
2024.04.25(10:00)
1억2374만4000원 유찰
2024.03.21(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년07월02일)

2025.7.2. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-지적도상 맹지임. -현황은 '전' 및 '묘지'로 이용 중임. -토지 서측 일부는 현황 '도로'로 이용중, 정확한 것은 측량을 요함. -감정서상 기호(2) 토지의 북서측에 분묘 10기 소재함.(분묘기지권 성립여지 있음) -육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시보증금몰수함). 남해 남면사무소의 사실조회 회신서에 의하면 원상회복의무 등을 부담할 여지 있음. -제시외 수목[감정서상 b] 매각 포함

지상권(매각 명세서)

-지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-지적도상 맹지임.-현황은 '전' 및 '묘지'로 이용 중임.-토지 서측 일부는 현황 '도로'로 이용중, 정확한 것은 측량을 요함.-감정서상 기호(2) 토지의 북서측에 분묘 10기 소재함.(분묘기지권 성립여지 있음)-육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시보증금몰수함). 남해 남면사무소의 사실조회 회신서에 의하면 원상회복의무 등을 부담할 여지 있음.-제시외 수목[감정서상 b] 매각 포함

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 남해군 남면 두양로150번길 4 납부
2024.06.13 		바로가기
2
본건 		경상남도 남해군 남면 당항리 929 공고
2026.01.26 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 기호(1) : 본건 토지는 경상남도 남해군 남면 당항리 소재 당항마을회관 동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 기호(2) : 본건 토지는 경상남도 남해군 남면 당항리 소재 당항마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 공히 소형차량은 출입이 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지내 평탄한 토지로, 현황 단독주택부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 전 및 묘지(북서측 경계부분에 분묘 소재함)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 현황 서측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역(300미터){경상남도 문화재보호 조례}, 하수처리구역{하수도법}. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) : 감나무 등 제시외수목 소재함. 기호(2) : 감나무 등 제시외수목과 분묘 10기가 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 임대관계는 미상임. 2)기 타 : 기호(1),(2) 토지 일부는 현황 "도로"로 이용중임. 1) 건물의 구조 기호(3) 목조 슬레이트지붕 단층 단독주택(사용승인일 : 1943.3.1)으로서, 벽체 : 흙벽임. 기호(3) 부속건물 블록구조 슬레이트지붕 단층 점포(1984년 증축)로서, 벽체 : 블록위 페인트마감 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 단독주택(공실) 및 점포(창고 등)로 이용중임. 3) 설비내역 현황 공가로 급배수설비외 특별한 설비 없음. 4) 부합물 및 종물 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ) 소재하며, 현재 벽과 기둥 및 지붕이 있는 부분만 실측하여 평가하였고 지붕이 무너져내린 부분은 평가에서 제외하였음. ㄱ)목조 및 블록조 슬레이트지붕 단층(창고) : 약 19㎡ 5) 공부와의 차이 기호(3) 단독주택의 의뢰목록상 면적은 30.08㎡이나 실측면적은 약 47㎡로, 실측면적을 기준으로 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대내역 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 201,310,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-06-08
 소유자 탁윤석 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-11-23
(을1) 		근저당권설정 오창열 멤버십
말소기준 등기 33,000,000원
2022-12-01
(을1-1) 		질권 주식회사강남캐피탈대부 멤버십
- 33,000,000원
2022-12-22
(을2) 		근저당권설정 이호준 멤버십
- 44,000,000원
2023-05-17
(갑4) 		임의경매개시결정
(2023타경33377) 		오창열 멤버십
경매기입 등기 23,651,506원
2023-06-13
(갑5) 		가압류 주식회사광주은행 멤버십
- 37,079,585원
2023-06-29
(갑6) 		가압류 주식회사케이뱅크 멤버십
- 87,240,941원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2023타경33377[2] 2025. 11. 21.
2 진주지원 2023타경33377[2] 2025. 3. 31.
3 진주지원 2023타경33377[2] 2024.10.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2023타경33377[2] 		2025. 11. 21.
2 진주지원
2023타경33377[2] 		2025. 3. 31.
3 진주지원
2023타경33377[2] 		2024.10.21

지상권(매각 명세서)

-지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-지적도상 맹지임.-현황은 '전' 및 '묘지'로 이용 중임.-토지 서측 일부는 현황 '도로'로 이용중, 정확한 것은 측량을 요함.-감정서상 기호(2) 토지의 북서측에 분묘 10기 소재함.(분묘기지권 성립여지 있음)-육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시보증금몰수함). 남해 남면사무소의 사실조회 회신서에 의하면 원상회복의무 등을 부담할 여지 있음.-제시외 수목[감정서상 b] 매각 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년05월30일13시38분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

조사일시

2023년05월30일13시38분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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