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로고 창원지방법원 진주지원 2023타경35175[1]
경상남도 사천시 서포면 외구리 103-11 토지 20평

경남 사천시 서포면 외구리 103-11

주소복사
2023타경35175[1]
2023타경35175[1]
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2023타경35175[1]
2023타경35175[1]
감정가
435만6000원
최저가 49%
223만원
매각진행 2024년 06월 27일 입찰 D-32
용도 대지
대상 토지지분
토지 66㎡ (20평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2023년08월07일
보증금 23만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경35175
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2023년10월10일
청구액 20,827,757원
채권자 주OOO OOOOOOOOO
채무자겸소유자 박OO(OOO O OOO)
임차인 주OO
가압류권자 주OOO OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 남OOO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
교부권자 사OO
교부권자 남OOO
점유자 양OO
유찰 3회, 지분매각
2024.06.27
223만원 진행
2024.05.09
278만8000원 유찰
2024.04.04
348만5000원 유찰
2024.02.29
435만6000원 유찰

경매마당에서 총 43회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

-지분매각임. -공부상 계획도로에 저촉된 것으로 되어 있으나 실제 접한 상태임.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

66㎡ (20평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 사천시 서포면 외구리 103-11 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1) 경상남도 사천시 서포면 외구리 소재 "동구마을" 남측 인근에 위치하고 부근은 농촌마을, 농경지, 순수임야 등으로 형성되어 있음.기호(3) 경상남도 사천시 곤양면 서정리 소재 "사천시서부사회복지관" 북서측 근거리 산간농경지대에 위치하고 부근은 산간농경지, 순수임야 등으로 형성되어 았음.기호(4) 경상남도 사천시 곤양면 서정리 소재 "사천시서부사회복지관" 서측 인근에 위치하고 부근은 점포, 소규모아파트, 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호(1) 본건까지 소형차량 출입가능하며, 지방도 인근에 위치하나 관내 대중교통 사정은 불편한 편임.기호(3) 면소재지에 위치하나 근교 산간지대에 위치하여 대중교통 사정은 불편함.기호(4) 면소재지에 위치하여 비교적 대중교통 사정은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 북서하향 완경사지내에 위치한 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 주거나지(현재 대나무 자생 중)임.기호(3) 남동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 묵전상태임.기호(4) 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 현재 주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 본건 남서측으로 폭 약3-4m 정도의 포장도로와 접함.기호(3) 맹지임.기호(4) 남측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 2차선포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역(2011-08-04), 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-3호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.기호(3) 자연녹지지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 농지법제8조의 규정이 적용되는 농지임.기호(4) 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-2호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 도로구역(2023-02-16)도로구역)<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 자연생 대나무가, 기호(2) 지상에 자연생 입목이 자생하고 있으나 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층건으로서, 사용승인일: 1930년 외벽: 타일붙임 및 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지마감 등 창호: 알루미늄새시 및 목재이중창임.기호(2-1) 목조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽: 모르타르위 페인트마감 등 내벽: 벽지마감, 모르타르마감 등 창호: 목재창임.제시외건물기호(ㄱ) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽:모르타르위 페인트마감 내벽: 타일마감 등 바닥: 타일마감 등기호(ㄴ) 철파이프조 스레트지붕 단층건으로서 기존 담장과 주택벽체 이용한 가추임. 2) 이용상태 기호(2) 주택기호(2-1) 부속사(주택 및 창고, 화장실)기호(ㄱ) 다용도실기호(ㄴ) 가추로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2) 위생설비, 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 상기 1,2 참조, 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 전체를 임대중인것으로 탐문조사 되나 상세내역은 미상임.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
99.00000 ㎡ 36,300원 (2023-01)

이용계획

[포함]

비행안전제3구역(전술)

[저촉]

제1종일반주거지역 계획관리지역 소로3류(폭 8m 미만) 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-12-26
(갑4)
압류 국민건강보험공단 소멸
말소기준 등기 -
2023-07-20
(갑5)
강제경매개시결정
(2023타경35175)
주식회사제니스자산관리대부 소멸
경매기입 등기 20,827,757원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 본건 전입세대 열람결과 내역없음.


[목록2] 1. 본건 전입신고된 주지태는 임차인임. 2. 본건 전입신고된 양경숙은 임대차관계 없음. 3. 주지태, 양경숙 면담함.


미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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