감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1) 경상남도 사천시 서포면 외구리 소재 "동구마을" 남측 인근에 위치하고 부근은 농촌마을, 농경지, 순수임야 등으로 형성되어 있음. 기호(3) 경상남도 사천시 곤양면 서정리 소재 "사천시서부사회복지관" 북서측 근거리 산간농경지대에 위치하고 부근은 산간농경지, 순수임야 등으로 형성되어 았음. 기호(4) 경상남도 사천시 곤양면 서정리 소재 "사천시서부사회복지관" 서측 인근에 위치하고 부근은 점포, 소규모아파트, 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호(1) 본건까지 소형차량 출입가능하며, 지방도 인근에 위치하나 관내 대중교통 사정은 불편한 편임. 기호(3) 면소재지에 위치하나 근교 산간지대에 위치하여 대중교통 사정은 불편함. 기호(4) 면소재지에 위치하여 비교적 대중교통 사정은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 북서하향 완경사지내에 위치한 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 주거나지(현재 대나무 자생 중)임. 기호(3) 남동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 묵전상태임. 기호(4) 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 현재 주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 본건 남서측으로 폭 약3-4m 정도의 포장도로와 접함. 기호(3) 맹지임. 기호(4) 남측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 2차선포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역(2011-08-04), 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-3호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(3) 자연녹지지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 농지법제8조의 규정이 적용되는 농지임. 기호(4) 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-2호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 도로구역(2023-02-16)도로구역)<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 자연생 대나무가, 기호(2) 지상에 자연생 입목이 자생하고 있으나 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층건으로서, 사용승인일: 1930년 외벽: 타일붙임 및 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지마감 등 창호: 알루미늄새시 및 목재이중창임. 기호(2-1) 목조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽: 모르타르위 페인트마감 등 내벽: 벽지마감, 모르타르마감 등 창호: 목재창임. 제시외건물 기호(ㄱ) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽:모르타르위 페인트마감 내벽: 타일마감 등 바닥: 타일마감 등 기호(ㄴ) 철파이프조 스레트지붕 단층건으로서 기존 담장과 주택벽체 이용한 가추임. 2) 이용상태 기호(2) 주택 기호(2-1) 부속사(주택 및 창고, 화장실) 기호(ㄱ) 다용도실 기호(ㄴ) 가추로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2) 위생설비, 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 상기 1,2 참조, 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 전체를 임대중인것으로 탐문조사 되나 상세내역은 미상임.