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로고 창원지방법원 진주지원 [경매2계] 2023타경35960
경상남도 진주시 대신로372번길 8-1

경남 진주시 하대동 301-27

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 31.6㎡(9.6평)
건물 7.13㎡(2.2평)
감정가 36,070,440원
최저가 23,085,000원
보증금 2,310,000원 (10%)
청구액 48,895,590원
접수일 2023년 08월 23일
개시결정 2023년 08월 24일
감정일 2023년 08월 31일
매각일 2024년 10월 31일
2023타경35960
2023타경35960
2023타경35960
2023타경35960
2023타경35960
2023타경35960
감정가
3607만440원
낙찰가 34%
2395만5000원
납부 2024년 10월 31일
유찰 2회지분매각선순위임차인
유찰 2회지분매각선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 31.6㎡(9.6평)
건물 7.13㎡(2.2평)
감정가 36,070,440원
최저가 23,085,000원
보증금 2,310,000원 (10%)
청구액 48,895,590원
접수일 2023년 08월 23일
개시결정 2023년 08월 24일
감정일 2023년 08월 31일
매각일 2024년 10월 31일
납부 2024년 10월 31일

당사자 내역

채무자겸소유자 하OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
임차인 여OO
가압류권자 도OOOOOOOOOOOOO
공유자 여OO
공유자 하OO
공유자 하OO
교부권자 진OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2024.12.16
납부 (2024.12.12)
2024.11.07
최고가매각허가결정
2024.10.31
2395만5000원 매각
2308만5000원 최저가
2024.09.05
2885만6000원 유찰
2024.07.11
3607만440원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 지분매각.

임차인(매각 명세서)

<비고>
여수재: 임대차관계 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 지분매각.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 전입신고된 하정수는 채무자임. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. 3. 본건 전입신고된 여수재는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 진주시 하대동 진주중앙고등학교 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 장방형, 평지인 토지로서 현황 단독주택임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약3M내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2)시멘트벽돌조 슬래브지붕 외벽 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감 창호 새시창호 2) 이용상태 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-08-24
(갑3) 		강제경매개시결정
(2023타경35960) 		주식회사대한채권관리대부 소멸
말소기준
경매기입 등기 		48,895,590원
2023-10-17
(갑4) 		가압류 도담자산관리대부주식회사 소멸
- 6,072,573원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2023타경35960[1] 2024.06.17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2023타경35960[1] 		2024.06.17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
여수재: 임대차관계 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 지분매각.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 여수재
(주거임차인)
점유부분:
미상 		보증:
-
차임:
- 		전입: 1988-03-25
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년09월08일13시27분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1. 본건 전입신고된 하정수는 채무자임. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. 3. 본건 전입신고된 여수재는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

1
소재지 경상남도진주시대신로372번길8-1
점유인 여수재(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1988.03.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매2계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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