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로고 창원지방법원 진주지원 [경매2계] 2023타경37072
경상남도 진주시 말티고개로 98

경남 진주시 하대동 650

주소복사
2023타경37072
2023타경37072
2023타경37072
2023타경37072
2023타경37072
2023타경37072
2023타경37072
2023타경37072
2023타경37072
2023타경37072
2023타경37072
2023타경37072
2023타경37072
감정가
10억5888만2400원
최저가 59%
4억3371만8000원
공고 2025년 01월 20일 입찰 D-5
용도 다가구
대상 토지전체, 건물전체
토지 309㎡ (93.5평)
건물 534.6㎡ (161.7평)
경매구분 강제경매
사건접수 2023년 09월 27일
보증금 4338만원 (10%)
감정일 2023년 10월 24일
청구액 70,000,000원
배당요구종기일 2023년 12월 26일
채권자 이OO
채무자겸소유자 임OO
임차인 한OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 정OO
임차인 지OO(OOOOOOO)
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 홍OO
임차인 김OO
임차인 지OO(OOOOOOO)O
근저당권자 고OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 진OO
교부권자 진OOOO
교부권자 진OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
임차권자 이OO
임차권자 박OO
임차권자 김OO
유찰 4회, 선순위임차인, 임차권등기
2025.01.20
4억3371만8000원 진행
2024.12.05
5억4214만8000원 유찰
2024.10.31
6억7768만5000원 유찰
2024.09.05
8억4710만6000원 유찰
2024.07.11
10억5888만2400원 유찰

경매마당에서 총 287회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 포함. - 목록[1] 계단실 등은 건물에 포함하여 평가. - 임차관계 대항력 주의.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

309㎡ (93.5평)

건물

534.6㎡ (161.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 건물 경상남도 진주시 말티고개로 98 다가구주택 보기
2 토지 경상남도 진주시 하대동 650 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 「진주제일여자고등학교」 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 소매점 등으로 형성되어있습니다. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 자체지반 평탄한 세장형에 유사한 토지로서, 현황 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남동측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(에덴유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 4층 건물로서,(사용승인일 : 2018.06.22)외 벽 : 노출콘크리트 및 스톤코트 마감 등입니다.내 벽 : 타일붙임 및 벽지붙임 및 등입니다.창 호 : 샷시창호 등입니다. 2) 이용상태 본건 건물은 지상 4층 건물로서, 현황 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 제반 위생 및 배수설비, 전기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 첨부한‘지적도 및 건물개황도’및‘사진용지’에 도시한바와 같이 종물 내지 부합물 성격의 제시외 건물 기호(ㄱ, ㄴ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-13
소유자 임창곤 (소유자)
단독소유 -
2022-07-21
(을14)
근저당권설정 고성농업협동조합 소멸
말소기준 등기 812,000,000원
2023-02-16
(을16)
임차권설정 이슬찬 소멸
- 70,000,000원
2023-03-23
(을17)
임차권설정 박상필 소멸
- 45,000,000원
2023-08-09
(을18)
임차권설정 김광수 소멸
- 70,000,000원
2023-10-04
(갑15)
강제경매개시결정
(2023타경37072)
이슬찬 소멸
경매기입 등기 70,000,000원
2024-05-01
(갑16)
압류 진주세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김건규
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
130,000,000
차임:
-
전입: 2020-02-25
확정: 2020-02-25
배당: 2023.11.06.
있음
(인수유의)
김광수
(주거임차인)
점유부분:
204호
보증:
70,000,000
차임:
-
전입: 2020-02-25
확정: 2020-02-13
배당: 2023.10.25.
있음
(인수유의)
김금주
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
402호
보증:
15,000,000
차임:
300,000
전입: 2023-08-17
확정: 2023-08-11
배당: 2023.11.03.
없음
박상필
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
203호
보증:
45,000,000
차임:
-
전입: 2020-07-24
확정: 2020-07-24
배당: 2023.12.07.
있음
(인수유의)
이규성
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
303호
보증:
45,000,000
차임:
-
전입: 2019-12-16
확정: 2023-10-23
배당: 2023.12.14.
있음
(인수유의)
이슬찬
(주거임차권자)
점유부분:
202호
보증:
70,000,000
차임:
-
전입: 2021-01-08
확정: 2021-01-08
배당: 2023.12.04.
있음
(인수유의)
정승현
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
301호
보증:
45,000,000
차임:
-
전입: 2021-11-01
확정: 2022-04-26
배당: 2023.11.23.
있음
(인수유의)
지선영
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
45,000,000
차임:
-
전입: 2022-04-28
확정: 2023-11-07
배당: 2023.11.07.
있음
(인수유의)
한영민
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
75,000,000
차임:
-
전입: 2022-02-04
확정: 2022-02-17
배당: 2023.10.19.
있음
(인수유의)
홍우승
(주거임차인)
점유부분:
304호
보증:
80,000,000
차임:
-
전입: 2022-02-03
확정: 2022-01-18
배당: 2023.11.14.
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

이슬찬: 경매신청채권자임.

현황조사

[목록1] 1. 본건 전입신고된 이규성, 김건규, 정승현, 지선영, 한영민, 김광수, 박상필, 홍우승, 김금주는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 2. 본건(201호, 202호, 203호, 204호, 301호, 302호, 303호, 304호, 401호, 402호) 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매2계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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