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로고 창원지방법원 진주지원 2023타경39368
경상남도 진주시 남강로 707 건물 151.9평

경남 진주시 장대동 95-5

주소복사
2023타경39368
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2023타경39368
2023타경39368
감정가
6억5088만6440원
최저가 36%
4억1656만7000원
변경 매각일 2025년 01월 16일 입찰 D-20
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 206㎡ (62.3평)
건물 502㎡ (151.9평)
감정 2024년01월03일
보증금 4166만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경39368
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2024년03월11일
청구액 33,254,794원
채권자 허OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 방OO
임차인 신OO
근저당권자 제OOOOOO
교부권자 진OO
유찰 2회
2025.01.20
매각결정기일
2025.01.16
기일변경
2025.01.13
4억1656만7000원 진행
2024.11.28
5억2070만9000원 유찰
2024.10.24
6억5088만6440원 유찰

경매마당에서 총 52회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

-일괄매각. -목록[1] 건물의 2층 중 남측에 위치한 부분은 인접필지 장대동 95-4번지상 건물의 2층과 경계벽이 제거된 상태로 일단의 상가(현황 공실)로 이용 중임. -목록[1] 건물의 2층 일부분은 현황 인접필지 장대동 95-4번지상 건물의 2층 출입구를 공동으로 사용하고 있음. -목록[1] 1층 주택부분은 현황 ‘강판지붕’임.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

206㎡ (62.3평)

건물

502㎡ (151.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 건물 경상남도 진주시 남강로 707 상가주택 보기
2 토지 경상남도 진주시 장대동 95-5 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 장대동 소재 진주시외버스터미널 북측에 소재하며 주위는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 현황 주상용으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포로에 각각 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-4)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m - 25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1: 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 1 : 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 및 시멘트볼록조 스레트지붕 3층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 목창 및 샷시창등 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설 및 주택2층 : 근린생활시설 (공실)3층 : 주택 및 창고(공실)(현장조사시 이해관계인 부재로 이용상태는 관련공부, 외부관찰, 탐문 등에 의함) 3) 설비내역 기본적인 위생, 급배수설비, 주택부분 개별난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2001-10-26
소유자 김광조 (소유자)
단독소유 -
2021-06-25
(을9)
근저당권설정 제일새마을금고 소멸
말소기준 등기 216,000,000원
2023-12-20
(갑8)
강제경매개시결정
(2023타경39368)
허한철 소멸
경매기입 등기 33,254,794원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
방종회
(점포임차인)
점유부분:
12m2
보증:
10,000,000
차임:
1,100,000
사업: 2023-09-26
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
신미점
(점포임차인)
점유부분:
120.27 m2
보증:
20,000,000
차임:
4,133,300
사업: 2021-12-06
확정: -
배당: -
없음

임차인 참고사항

방종회 : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함, 보증금은 현황조사시 면담한 금액임, 권리신고가 없어 임대 차관계 불분명. 신미점 : 부동산현황보고서에 첨부된 상가건물현황서에 의함, 권리신고가 없어 임대차관계 불분명.

현황조사

[목록1] 1. 본건 전입세대 열람 결과, 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차현황서 상 등재된 방종회는 임차인임. 3. 본건 상가건물임대차현황서 상 등재된 신미점은 임대차조사를 위해 방문한 바, 만나지 못하여 임차인으로 기재함. 4. 방종회 면담함.


미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매5계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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