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로고 창원지방법원 진주지원 [경매1계] 2024타경33060[1]
경상남도 사천시 곤양면 대진리 951

경남 사천시 곤양면 대진리 951

주소복사
경매구분 강제경매
접수일 2024년 04월 16일
감정일 2024년 05월 02일
매각일 2024년 11월 14일
용도
대상 토지전체
토지 598㎡(180.9평)
건물 -
청구액 81,259,016원
감정가 10,166,000원
최저가 8,133,000원
보증금 820,000원 (10%)
2024타경33060[1]
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2024타경33060[1]
감정가
1016만6000원
최저가 20%
813만3000원
집행정지됨 2024년 11월 14일
유찰 1회농지취득자격증명맹지
유찰 1회농지취득자격증명맹지
경매구분 강제경매
접수일 2024년 04월 16일
감정일 2024년 05월 02일
매각일 2024년 11월 14일
용도
대상 토지전체
토지 598㎡(180.9평)
건물 -
청구액 81,259,016원
감정가 10,166,000원
최저가 8,133,000원
보증금 820,000원 (10%)
집행정지됨 2024년 11월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 남OO
근저당권자 곤OOOOOOO
가압류권자 남OO
가압류권자 곤OOOOOOO
교부권자 사OO

기일 내역

집행정지됨
2024.11.14
기일변경
2024.09.26
1016만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 지적도상 맹지임

물건 비고(매각 명세서)

- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 지적도상 맹지임

경매마당에서 총 15회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건
경상남도 사천시 곤양면 대진리 951 집행정지됨
2024.11.14
-
2 경상남도 사천시 곤양면 송전리 324-1 집행정지됨
2024.11.14
바로가기
3 경상남도 사천시 곤양면 송정길 7 집행정지됨
2024.11.14
바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지 기호(1)은 경상남도 사천시 곤양면 대진리 소재 "곤양중학교" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.본건 토지 기호(2),(3)은 경상남도 사천시 곤양면 송전리 소재 "곤양초등학교" 동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 토지 기호(1),(2)는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.본건 토지 기호(3)는 본건까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지 기호(1)은 완경사지내 부정형의 토지이며, 현황 "묵전"으로 이용 중임.본건 토지 기호(2)은 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지이며, 현황 "답"으로 이용 중임.본건 토지 기호(3)은 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지이며, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 기호(1),(2)은 지적도상 맹지임.본건 토지 기호(3)은 북동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 기호(1)은 자연녹지지역(2022-12-29), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지본건 토지 기호(2)는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지본건 토지 기호(3)은 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 해당사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호4-(1) 건물은 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1944)- 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 등 마감,- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,- 창 호 : 새시창호임.본건 기호4-(2) 건물은 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1944)- 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,제시외건물㉠은 블록조 스레트지붕 단층임.제시외건물㉡은 경량철골조 스레트지붕 단층임.제시외건물㉢은 목조 스레트지붕 단층임.제시외건물㉣은 블록조 스레트지붕 단층임.제시외건물㉤은 블록조 스레트지붕 단층임. 2) 이용상태 본건 기호4-(1) 건물은 주택으로 이용 중임.본건 기호4-(2) 건물은 창고로 이용 중임.제시외건물㉠은 주택의 일부 등으로 이용 중임.제시외건물㉡은 가추로 이용 중임.제시외건물㉢은 가추로 이용 중임.제시외건물㉣은 화장실로 이용 중임.제시외건물㉤은 헛간으로 이용 중임. 3) 설비내역 본건 기호4-(1) 건물은 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등으로 되어있음.본건 기호4-(2) 건물은 전기설비 등으로 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람. 5) 공부와의 차이 본건 기호4-(1), 기호4-(2) 건물은 공부상 지붕이 "시멘트기와지붕"이나, 현황 "스레트지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 해당사항 없음.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-05-12
소유자 정경수 (소유자)
단독소유 -
2014-09-19
(을1)
근저당권설정 곤명농업협동조합 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2017-10-17
(을1-1)
근저당권변경 소멸
- 96,000,000원
2021-03-05
(을1-3)
근저당권변경 소멸
- 120,000,000원
2023-05-12
(갑3)
가압류 남택우 소멸
- 80,000,000원
2024-04-18
(갑4)
강제경매개시결정
(2024타경33060)
남택우 소멸
경매기입 등기 81,259,016원
2024-07-02
(갑5)
가압류 곤명농업협동조합 소멸
- 46,138,418원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2024타경33060[1] 2024.08.21
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 진주지원
2024타경33060[1]
2024.08.21

물건 비고(매각 명세서)

- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 지적도상 맹지임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월30일09시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매1계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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