감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지 기호(1)은 경상남도 사천시 곤양면 대진리 소재 "곤양중학교" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.본건 토지 기호(2),(3)은 경상남도 사천시 곤양면 송전리 소재 "곤양초등학교" 동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 토지 기호(1),(2)는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.본건 토지 기호(3)는 본건까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지 기호(1)은 완경사지내 부정형의 토지이며, 현황 "묵전"으로 이용 중임.본건 토지 기호(2)은 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지이며, 현황 "답"으로 이용 중임.본건 토지 기호(3)은 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지이며, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 기호(1),(2)은 지적도상 맹지임.본건 토지 기호(3)은 북동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 기호(1)은 자연녹지지역(2022-12-29), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지본건 토지 기호(2)는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지본건 토지 기호(3)은 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 해당사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호4-(1) 건물은 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1944)- 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 등 마감,- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,- 창 호 : 새시창호임.본건 기호4-(2) 건물은 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1944)- 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,제시외건물㉠은 블록조 스레트지붕 단층임.제시외건물㉡은 경량철골조 스레트지붕 단층임.제시외건물㉢은 목조 스레트지붕 단층임.제시외건물㉣은 블록조 스레트지붕 단층임.제시외건물㉤은 블록조 스레트지붕 단층임. 2) 이용상태 본건 기호4-(1) 건물은 주택으로 이용 중임.본건 기호4-(2) 건물은 창고로 이용 중임.제시외건물㉠은 주택의 일부 등으로 이용 중임.제시외건물㉡은 가추로 이용 중임.제시외건물㉢은 가추로 이용 중임.제시외건물㉣은 화장실로 이용 중임.제시외건물㉤은 헛간으로 이용 중임. 3) 설비내역 본건 기호4-(1) 건물은 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등으로 되어있음.본건 기호4-(2) 건물은 전기설비 등으로 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람. 5) 공부와의 차이 본건 기호4-(1), 기호4-(2) 건물은 공부상 지붕이 "시멘트기와지붕"이나, 현황 "스레트지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 해당사항 없음.