2019타경15061[2]

창원지방법원 통영지원
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사진 40개 전체보기
단독주택 93.1평 (307.8㎡)
경상남도 거제시 연초면 연사7길 13-21 외 5 필지 외 1개 동
감정가
7억3601만5720원
최저가
51%↓ 3억6064만8000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-48) 2021년 01월 12일
법원 통영지원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경15061[2]
관할법원 창원지방법원 통영지원
감정평가일 2019년12월05일
배당요구종기일 2020년02월04일
입찰보증금 (10%) 36,070,000원
청구액 689,811,798원
채권자 농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 원OO
근저당권자 임OO
가압류권자 고OOOOOOO
가압류권자 진OOOOOOOO
전세권자 원OO
압류권자 거OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
교부권자 북OOOOOO
교부권자 거OOO
교부권자 통OOO
지상권자 한OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
점유자 김OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록2,6,8 계획도로에 저촉됨. 목록7 등기사항전부증명서상 거제시 연초면 연사7길 13-19이나 현황 및 건축물대장상 거제시 연초면 연사7길 13-17임. 목록9 등기사항전부증명서상 거제시 연초면 연사7길 13-21이나 현황 및 건축물대장상 거제시 연초면 연사7길 13-19임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.10.20
7억3601만5720원 유찰
2020.11.17
5억1521만1000원 유찰
2021.01.12
3억6064만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 1490㎡
건물면적 307.8㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 거제시 연초면 연사리 1147-2 보기
2 토지 경상남도 거제시 연초면 연사리 1147-10 도로 보기
3 토지 경상남도 거제시 연초면 연사리 1147-11 도로 보기
4 토지 경상남도 거제시 연초면 연사리 1194-3 도로 보기
5 토지 경상남도 거제시 연초면 연사리 1194 대지 보기
6 건물 경상남도 거제시 연초면 연사7길 13-19 단독주택 보기
7 토지 경상남도 거제시 연초면 연사리 1194-1 대지 보기
8 건물 경상남도 거제시 연초면 연사7길 13-21 단독주택 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1)은 경상남도 통영시 용남면 장문리 소재 "대안마을" 내에 위치하며, 주위는 농촌마을지대로서, 제반 주위환경은 보통임.본건 기호 2,3,4,5,6,8)은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "연사삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 기존주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건은 공히 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형 완경사의 전으로 이용중임.기호 2)는 사다리 평지의 주거나지 상태임.기호 3-5)는 사다리 완경사의 도로 임.기호 6)은 사다리 평지의 주거용 건부지 상태임.기호 8)은 부정형 완경사의 주거용 건부지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1) 남측으로 약 2m 폭의 콘크리트 도로와 접함.기호 2)는 북측으로 약 4m 폭의 콘크리트 도로와 접함.기호 3-5)는 자체 약 4m 폭의 콘크리트 도로 임.기호 6,8)은 남측으로 약 4m 폭의 콘크리트 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호 2,5,6,8) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호 3,4) : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 제시외 건물 2동이 소재하나, 구조 및 이용상황 등을 고려할때 경제적 가치는 없을것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 7,9)는 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로서,외 벽 : 인조화강석 및 스톤코트 마감.내 벽 : 벽지 및 타일마감.바 닥 : 동화마루깔기.창 호 : 하이샷시창 임. 2) 이용상태 기호 7,9)는 공히 "단독주택"로 이용중임. 3) 설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등의 시설이 설비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물격의 건물 6동이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-10
소유자 박근근 (소유자)
단독소유 -
2016-11-29
(을1)
근저당권설정 한산농업협동조합 소멸
말소기준 등기 264,000,000원
2019-11-05
(을1-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2017-01-12
(을2)
전세권설정 김무장 소멸
- 130,000,000원
2019-10-25
(을2-3)
전세권이전 원준상 소멸
- -
2019-07-04
(갑4)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 24,119,798원
2019-11-21
(갑5)
임의경매개시결정
(2019타경15061)
농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 689,811,798원
2019-12-20
(갑6)
가압류 진주축산업협동조합 소멸
- 733,425,952원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 목록2,3,4,5,6,8 을구 순위2번 지상권 설정등기(2013. 8. 5. 접수번호 제42945호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어있음.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김미순
2층
(주거점유자)
보증: 전입: 2019.01.15.
확정:
-
차임: 배당: -
[등기사항]
원준상
목록6 및 목록7 1,2층전 부
(주거및점포전세권자)
보증: 130,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
원준상
1,2층 전부
(주거및점포임차인)
보증: 130,000,000 전입: 2019.01.15.
확정:
-
차임: 없음 배당: -

임차인 참고사항

김미순 :현황조사서에 의하면 무상점유하는 것으로 조사됨.원준상 :전입일자는 점유자(직원) 김미순의 전입일자임.

현황조사

*본건 6,8번부동산 제시외
1)판넬조 판넬지붕 가추,
2)판넬조 판넬지붕 다용도실,
3)판넬조 판넬지붕 다용도실 각각 소재함.

[목록1] *본건 현황 묵전.


[목록2] *본건 현황 도로임.


[목록3] *본건 현황 도로임.


[목록4] *본건 현황 도로임.


[목록5] *대지


[목록6] *본건은 1층 사무실,2층 숙소로 이용중이고,현재 임차인 원준상(마산LPG충전소동방도시가스)씨가 전부 점유하고,1층은 사무실,2층은 직원숙로로 이용중이라고함.(현장에서 직원 김미순 면담중 지사장 이성실씨와 통화하여 임대차 조사작성함) *전입세대열람한바 전입된 김미순은 직원으로 임대차 없이 2층에 거주한다고 직접 진술함. *상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음. *본건 건물 도로명 주소가 등기상 연사7길 13-19이나 현황및 건축물대장상 연사7길 13-17임(건축물대장상 2017.01.19.변경됨)


[목록8] *본건 1,2층 주택으로 방문시 마다 폐문으로 거주자를 만날 수 없었으며,본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자의 미연락으로 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음. *본건은 장기폐문으로 판단되고,이웃주민등 수소문한바 사람거주하지 않는다고하나 실제 임대차 유,무는 알수 없고,창문등으로 내부 일부 확인한바 내부 건축자재,집기등 너저분하게 방치되고 있음. *전입세대열람한바 전입자 없음. *본건 건물 도로명 주소가 등기상 연사7길 13-21이나 현황및 건축물대장상 연사7길 13-19임(건축물대장상 2017.01.19.변경됨)

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원
경매6계 : 055-640-8500
전화
경남 통영시 용남면 동달리 857
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

행운공인중개사무소 010-2580-4593 경남 거제시 연초면 연사리 234-10 (359m)
전화
용운부동산 055-634-0531 경남 거제시 연초면 연사리 325-30 (365m)
전화
e편한공인중개사사무소 055-632-3335 경남 거제시 고현동 1081-18 (1.3km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경15061[2]

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