경매마당 경매정보 '2019타경15061[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2019타경15061[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2019타경15061	2019-11-19	6억8981만1798원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2019타경15061	2019-11-19 6억8981만1798원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 통영시 용남면 장문리 402	배당종결 2021.01.12	바로가기
2 본건	경상남도 거제시 연초면 연사7길 13-21	배당종결 2021.02.16	-

경상남도 거제시 연초면 연사7길 13-21 외 5 필지 외 1개 동

경남 거제시 연초면 연사리 1194-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 1490㎡(450.73평)

건물 307.8㎡(93.11평)

감정가 736,015,720원

최저가 252,454,000원

보증금 25,245,400원 (10%)

청구액 689,811,798원

개시결정 2019년 11월 21일

감정일 2019년 12월 05일

배당종기 2020년 02월 04일

매각일 2021년 02월 16일

감정가

7억3601만5720원

163만2941원/평 (토지)

낙찰가 56% 

3억2100만원

배당종결 2021년 02월 16일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 1490㎡(450.73평)

건물 307.8㎡(93.11평)

감정가 736,015,720원

최저가 252,454,000원

보증금 25,245,400원 (10%)

청구액 689,811,798원

개시결정 2019년 11월 21일

감정일 2019년 12월 05일

배당종기 2020년 02월 04일

매각일 2021년 02월 16일

배당종결 2021년 02월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO

채권자 농OOOOOOOOOOO

임차인 원OO

기일 내역

2021.03.31

납부 (2021.03.26)

2021.02.23

최고가매각허가결정

2021.02.16

3억2100만원 매각

2억5245만4000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록2,6,8 계획도로에 저촉됨. 목록7 등기사항전부증명서상 거제시 연초면 연사7길 13-19이나 현황 및 건축물대장상 거제시 연초면 연사7길 13-17임. 목록9 등기사항전부증명서상 거제시 연초면 연사7길 13-21이나 현황 및 건축물대장상 거제시 연초면 연사7길 13-19임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록2,6,8 계획도로에 저촉됨. 목록7 등기사항전부증명서상 거제시 연초면 연사7길 13-19이
나 현황 및 건축물대장상 거제시 연초면 연사7길 13-17임. 목록9 등기사항전부증명서상 거제시 연초면 연사7길 13-21이나 현
황 및 건축물대장상 거제시 연초면 연사7길 13-19임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1)은 경상남도 통영시 용남면 장문리 소재 "대안마을" 내에 위치하며, 주위는 농촌마을지대로서, 제반 주위환경은 보통임.본건 기호 2,3,4,5,6,8)은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "연사삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 기존주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건은 공히 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형 완경사의 전으로 이용중임.기호 2)는 사다리 평지의 주거나지 상태임.기호 3-5)는 사다리 완경사의 도로 임.기호 6)은 사다리 평지의 주거용 건부지 상태임.기호 8)은 부정형 완경사의 주거용 건부지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1) 남측으로 약 2m 폭의 콘크리트 도로와 접함.기호 2)는 북측으로 약 4m 폭의 콘크리트 도로와 접함.기호 3-5)는 자체 약 4m 폭의 콘크리트 도로 임.기호 6,8)은 남측으로 약 4m 폭의 콘크리트 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호 2,5,6,8) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호 3,4) : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 제시외 건물 2동이 소재하나, 구조 및 이용상황 등을 고려할때 경제적 가치는 없을것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 7,9)는 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로서,외 벽 : 인조화강석 및 스톤코트 마감.내 벽 : 벽지 및 타일마감.바 닥 : 동화마루깔기.창 호 : 하이샷시창 임. 2) 이용상태 기호 7,9)는 공히 "단독주택"로 이용중임. 3) 설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등의 시설이 설비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물격의 건물 6동이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (주거점유자) 점유부분: 2층	보증: - 차임: -	전입: 2019-01-15 확정: - 배당: -	멤버십
원OO (주거및점포전세권자) 점유부분: 목록6 및 목록7 1,2층전 부	보증: 130,000,000 차임: -	전입: 2019-01-15 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김미순 :현황조사서에 의하면 무상점유하는 것으로 조사됨.
원준상 :전입일자는 점유자(직원) 김미순의 전입일자임.

현황 조사(현황 조사서)

*본건 6,8번부동산 제시외
1)판넬조 판넬지붕 가추,
2)판넬조 판넬지붕 다용도실,
3)판넬조 판넬지붕 다용도실 각각 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*본건 현황 묵전.[목록3]*본건 현황 도로임.[목록4]*본건 현황 도로임.[목록5]*본건 현황 도로임.[목록6]*대지[목록7]*본건은 1층 사무실,2층 숙소로 이용중이고,현재 임차인 원준상(마산LPG충전소동방도시가스)씨가 전부 점유하고,1층은 사무실,2층은 직원숙로로 이용중이라고함.(현장에서 직원 김미순 면담중 지사장 이성실씨와 통화하여 임대차 조사작성함) *전입세대열람한바 전입된 김미순은 직원으로 임대차 없이 2층에 거주한다고 직접 진술함. *상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음. *본건 건물 도로명 주소가 등기상 연사7길 13-19이나 현황및 건축물대장상 연사7길 13-17임(건축물대장상 2017.01.19.변경됨)[목록9]*본건 1,2층 주택으로 방문시 마다 폐문으로 거주자를 만날 수 없었으며,본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자의 미연락으로 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음. *본건은 장기폐문으로 판단되고,이웃주민등 수소문한바 사람거주하지 않는다고하나 실제 임대차 유,무는 알수 없고,창문등으로 내부 일부 확인한바 내부 건축자재,집기등 너저분하게 방치되고 있음. *전입세대열람한바 전입자 없음. *본건 건물 도로명 주소가 등기상 연사7길 13-21이나 현황및 건축물대장상 연사7길 13-19임(건축물대장상 2017.01.19.변경됨)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,151,530,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-11-10	소유자	박OOOOOOOO	OO
2016-11-10	단독소유	-	OO
2016-11-29 (을1)	근저당권설정	한OOOOOOO	OO
2016-11-29 (을1)	말소기준 등기	264,000,000원	OO
2019-11-05 (을1-1)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2019-11-05 (을1-1)	-	-	OO
2017-01-12 (을2)	전세권설정	김OO	OO
2017-01-12 (을2)	-	130,000,000원	OO
2019-10-25 (을2-3)	전세권이전	원OO	OO
2019-10-25 (을2-3)	-	-	OO
2019-07-04 (갑4)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2019-07-04 (갑4)	-	24,119,798원	OO
2019-11-21 (갑5)	임의경매개시결정 (2019타경15061)	농OOOOOOOOOOO	OO
2019-11-21 (갑5)	경매기입 등기	689,811,798원	OO
2019-12-20 (갑6)	가압류	진OOOOOOOO	OO
2019-12-20 (갑6)	-	733,425,952원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록2,3,4,5,6,8 을구 순위2번 지상권 설정등기(2013. 8. 5. 접수번호 제42945호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어
있음.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.