경매마당 - 2019타경24294

2019타경24294[1]

창원지방법원 통영지원

사진 52개 전체보기

단독주택 38.7평 (127.99㎡)

경상남도 거제시 덕포6길 15-2 외 2 필지

감정가

9억5336만2200원

최저가

30%↓ 6억6735만4000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-41) 2021년 01월 12일

법원 통영지원

대항력 있는 임차인

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경24294[1]

관할법원 창원지방법원 통영지원

감정평가일 2019년07월17일

배당요구종기일 2019년09월16일

입찰보증금 (10%) 66,740,000원

청구액 100,000,000원

채권자 중OOOOO

매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록4 현황 '전' 및 일부 '건부지' 상태임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있을 수 있음.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2020.11.17

9억5336만2200원 유찰

2021.01.12

6억6735만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택

토지면적 1131㎡

건물면적 127.99㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 거제시 덕포동 59-2	대지	보기
2	건물	경상남도 거제시 덕포6길 15-2	단독주택	보기
3	토지	경상남도 거제시 덕포동 59-1	전	보기
4	토지	경상남도 거제시 덕포동 59-5	답	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 기호 ①,③,④본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재 "덕포해수욕장" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.- 기호 ⑤,⑧,⑨,⑩,⑪,⑫본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "소오비마을교차로" 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공장, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 준공업지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 가로 장방형 토지로서 "건부지" 상태임.- 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "전" 상태임.- 기호 ④ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 및 일부 "건부지" 상태임.- 기호 ⑤ : 인접지와 등고 평탄한 삼각형 토지로서 "건부지" 상태임.- 기호 ⑧,⑨,⑫ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "잡종지" 상태임.- 기호 ⑩,⑪ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "잡종지" 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 서측으로 콘크리트 포장도로 소재함.- 기호 ③ : 지적도 상 맹지임.- 기호 ④ : 본건 남측으로 아스콘 포장도로 소재함.- 기호 ⑤,⑧,⑩,⑫ : 지적도 상 맹지임.- 기호 ⑨,⑪ : 지적도 상 북동측으로 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ①,③제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>.- 기호 ④제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.- 기호 ⑤준공업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.- 기호 ⑧,⑨,⑫준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.- 기호 ⑩,⑪준공업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 - 기호 ④는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 및 일부 "건부지" 상태임.- 기호 ⑧,⑩,⑫는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "잡종지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호 ①,④,⑤,⑧,⑨,⑩,⑪,⑫ 지상에 제시외 건물 다수 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑤,⑧,⑩,⑫ 지상 일부 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너박스 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참조하시기 바람.- 기호 ⑤,⑧,⑨,⑩,⑪,⑫는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 지적측량에 따라 이용 상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호 ② : 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 건으로외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.내 벽 : 벽지도배 등 마감.창 호 : 샤시창호임.- 기호 ②-1 : 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 건으로외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.내 벽 : 벽지도배 등 마감.창 호 : 샤시창호임.- 기호 ⑥ : 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로벽 체 : 판넬 잇기 등 마감.- 기호 ⑦ : 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로외 벽 : 판넬 잇기 등 마감.내 벽 : 벽지도배 등 마감.창 호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 - 기호 ② : "단독주택" 상태임.- 기호 ②-1 : "창고, 화장실" 상태임.- 기호 ⑥ : "창고시설(창고)" 상태임.- 기호 ⑦ : "제2종근린생활시설(사무소)" 상태임. 3) 설비내역 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 ⑥ 건물 내 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 기계기구 (Overhead Crane) 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참조하시기 바람.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1991-11-27	소유자	이호 (소유자)
1991-11-27	단독소유	-
2016-01-11 (을4)	근저당권설정	주식회사경남은행	소멸
2016-01-11 (을4)	말소기준 등기	540,000,000원	소멸
2018-10-26 (갑10)	가압류	중소기업은행	소멸
2018-10-26 (갑10)	-	920,000,000원	소멸
2019-07-03 (갑11)	강제경매개시결정 (2019타경24294)	중소기업은행	소멸
2019-07-03 (갑11)	경매기입 등기	100,000,000원	소멸
2020-02-14 (갑12)	임의경매개시결정 (2020타경1723)	주식회사경남은행	소멸
2020-02-14 (갑12)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 윤용악 목록1,2, 3,4 (주거임차인)	보증: 6,000,000	전입: 2011.5.16. 확정:	-
[현황조사] 윤용악 목록1,2, 3,4 (주거임차인)	차임: 200,000	배당:	-
[권리신고] 윤용악 목록2 방4칸 (주거임차인)	보증: 6,000,000	전입: 2011.05.16. 확정: 2013.06.20.	O
[권리신고] 윤용악 목록2 방4칸 (주거임차인)	차임: 200,000	배당: 2019.08.26	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

제시외 건물
ㄱ.조적조 스레트지붕 창고,
ㄴ.조적조 스레트지붕 주택,
ㄷ,철골조 판넬지붕 창고,
ㄹ.경량철골조 판넬지붕 창고,
ㅁ.경량철골조 판넬지붕 창고,
ㅂ.경량철골조 판넬지붕 주택,
ㅅ.경량철골조 판넬지붕 다용도실및 화장실,
ㅇ.경량철골조 판넬지붕 창고,
ㅈ.경량철골조 판넬지붕 창고,
ㅊ.경량철골조 판넬지붕 창고,
ㅋ.경량철골조 판넬지붕 창고,
ㅌ.경량철골조 판넬지붕 작업장,
ㅍ.경량철골조 판넬지붕 사무실,
ㅎ.경량철골조 판넬지붕 창고 각 소재하고 타인 소유라고함.

[목록2] *본건은 주택및 창고로 이용중이고,본건및 본건 1,3,4부동산 전부 임차인 윤용악씨가 전부 점유하고 있다고하고,임차인 본인과 면담한바 약50년전부터 임대차계약하여 거주하고 있다고 진술하였으나,전입은 2011.5.16일 전입되어 있은 상태임.

[목록3] *본건 현황 전.

[목록4] *본건 전및 제시외 건물 소재하고 임차인 윤용악씨가 점유하고 있음.