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로고 창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2019타경24294[2]
경상남도 거제시 연초면 연하해안로 188 외 5 필지 외 1개 동

경남 거제시 연초면 오비리 1168-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 창고
토지 684.1㎡(206.9평)
건물 225.67㎡(68.3평)
감정가 924,474,270원
최저가 452,992,000원
보증금 45,300,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2019년 07월 01일
개시결정 2019년 07월 03일
감정일 2019년 07월 17일
매각일 2021년 02월 16일
2019타경24294[2]
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감정가
9억2447만4270원
낙찰가 37%
5억8500만원
배당종결 2021년 02월 16일
유찰 2회선순위임차인법정지상권
유찰 2회선순위임차인법정지상권
경매구분 강제경매
용도 창고
토지 684.1㎡(206.9평)
건물 225.67㎡(68.3평)
감정가 924,474,270원
최저가 452,992,000원
보증금 45,300,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2019년 07월 01일
개시결정 2019년 07월 03일
감정일 2019년 07월 17일
매각일 2021년 02월 16일
배당종결 2021년 02월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 이O
채권자 중OOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOOOO
임차인 윤OO
임차인 김OO
임차인 김OO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 통OOOOO
교부권자 동OOOOOO
교부권자 경OO
교부권자 거OOO

기일 내역

2021.03.31
납부 (2021.03.31)
2021.02.23
최고가매각허가결정
2021.02.16
5억8500만원 매각
4억5299만2000원 최저가
2021.01.12
6억4713만2000원 유찰
2020.11.17
9억2447만4270원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 중 일부(감정평가서 ㉢)만 매각포함하고, 나머지(감정평가서 ㉣~㉭)는 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 이동이 용이한 컨테이너 박스 및 목록6 지상 기계기구(Overhead Crane) 매각제외. 목록8,10,12 현황 '잡종지' 상태임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김현경:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 10,000,000원 및 차임 900,000원임.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 중 일부(감정평가서 ᄃ)만 매각포함하고, 나머지(감정평가서 ᄅ~ᄒ)는 매각에서 제외함. 최저매각가격은
제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 이동이 용이한 컨테이너 박스 및 목록6 지상 기계기구(Overhead Crane) 매각제외. 목
록8,10,12 현황 '잡종지' 상태임.

현황 조사(현황 조사서)

제시외 건물
ㄱ.조적조 스레트지붕 창고,
ㄴ.조적조 스레트지붕 주택,
ㄷ,철골조 판넬지붕 창고,
ㄹ.경량철골조 판넬지붕 창고,
ㅁ.경량철골조 판넬지붕 창고,
ㅂ.경량철골조 판넬지붕 주택,
ㅅ.경량철골조 판넬지붕 다용도실및 화장실,
ㅇ.경량철골조 판넬지붕 창고,
ㅈ.경량철골조 판넬지붕 창고,
ㅊ.경량철골조 판넬지붕 창고,
ㅋ.경량철골조 판넬지붕 창고,
ㅌ.경량철골조 판넬지붕 작업장,
ㅍ.경량철골조 판넬지붕 사무실,
ㅎ.경량철골조 판넬지붕 창고 각 소재하고 타인 소유라고함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]*본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 타인 소유라고함.[목록6]*본건은 공장시설로 본건및 7번부동산 전부 임차인 김현경씨가 점유하고 있는 상태임. *상가건물임대차 현황서 열람한바 임차인 김현경씨 등록되어 있음.[목록7]*본건은 사무실로 본건및 6번부동산 전부 임차인 김현경씨가 점유하고 있는 상태임. *상가건물임대차 현황서 열람한바 임차인 김현경씨 등록되어 있음.[목록8]*본건 부동산 8,9,10,11,12토지및 지상 제시외 건물은 임차인 김종갑(신태양공업사)씨가 전부 점유하고 있고,제시외 건물은 임차인 본인 소유라고함. *상가건물임대차 현황서 열람한바 임차인 김종갑씨 등록되어 있음. *본건 현황 잡종지 상태임.[목록9]*본건 부동산 8,9,10,11,12토지및 지상 제시외 건물은 임차인 김종갑(신태양공업사)씨가 전부 점유하고 있고,제시외 건물은 임차인 본인 소유라고함. *상가건물임대차 현황서 열람한바 임차인 김종갑씨 등록되어 있음. *본건 현황 잡종지 상태임.[목록10]*본건 부동산 8,9,10,11,12토지및 지상 제시외 건물은 임차인 김종갑(신태양공업사)씨가 전부 점유하고 있고,제시외 건물은 임차인 본인 소유라고함. *상가건물임대차 현황서 열람한바 임차인 김종갑씨 등록되어 있음. *본건 현황 잡종지 상태임.[목록11]*본건 부동산 8,9,10,11,12토지및 지상 제시외 건물은 임차인 김종갑(신태양공업사)씨가 전부 점유하고 있고,제시외 건물은 임차인 본인 소유라고함. *상가건물임대차 현황서 열람한바 임차인 김종갑씨 등록되어 있음. *본건 현황 잡종지 상태임.[목록12]*본건 부동산 8,9,10,11,12토지및 지상 제시외 건물은 임차인 김종갑(신태양공업사)씨가 전부 점유하고 있고,제시외 건물은 임차인 본인 소유라고함. *상가건물임대차 현황서 열람한바 임차인 김종갑씨 등록되어 있음. *본건 현황 잡종지 상태임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 거제시 덕포6길 15-2 배당종결
2021.02.16 		바로가기
2
본건 		경상남도 거제시 연초면 연하해안로 188 배당종결
2021.02.16 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 기호 ①,③,④본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재 "덕포해수욕장" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.- 기호 ⑤,⑧,⑨,⑩,⑪,⑫본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "소오비마을교차로" 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공장, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 준공업지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 가로 장방형 토지로서 "건부지" 상태임.- 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "전" 상태임.- 기호 ④ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 및 일부 "건부지" 상태임.- 기호 ⑤ : 인접지와 등고 평탄한 삼각형 토지로서 "건부지" 상태임.- 기호 ⑧,⑨,⑫ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "잡종지" 상태임.- 기호 ⑩,⑪ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "잡종지" 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 서측으로 콘크리트 포장도로 소재함.- 기호 ③ : 지적도 상 맹지임.- 기호 ④ : 본건 남측으로 아스콘 포장도로 소재함.- 기호 ⑤,⑧,⑩,⑫ : 지적도 상 맹지임.- 기호 ⑨,⑪ : 지적도 상 북동측으로 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ①,③제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>.- 기호 ④제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.- 기호 ⑤준공업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.- 기호 ⑧,⑨,⑫준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.- 기호 ⑩,⑪준공업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 - 기호 ④는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 및 일부 "건부지" 상태임.- 기호 ⑧,⑩,⑫는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "잡종지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호 ①,④,⑤,⑧,⑨,⑩,⑪,⑫ 지상에 제시외 건물 다수 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑤,⑧,⑩,⑫ 지상 일부 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너박스 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참조하시기 바람.- 기호 ⑤,⑧,⑨,⑩,⑪,⑫는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 지적측량에 따라 이용 상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호 ② : 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 건으로외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.내 벽 : 벽지도배 등 마감.창 호 : 샤시창호임.- 기호 ②-1 : 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 건으로외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.내 벽 : 벽지도배 등 마감.창 호 : 샤시창호임.- 기호 ⑥ : 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로벽 체 : 판넬 잇기 등 마감.- 기호 ⑦ : 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로외 벽 : 판넬 잇기 등 마감.내 벽 : 벽지도배 등 마감.창 호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 - 기호 ② : "단독주택" 상태임.- 기호 ②-1 : "창고, 화장실" 상태임.- 기호 ⑥ : "창고시설(창고)" 상태임.- 기호 ⑦ : "제2종근린생활시설(사무소)" 상태임. 3) 설비내역 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 ⑥ 건물 내 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 기계기구 (Overhead Crane) 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참조하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-07-22
 소유자 이호 (소유자)
단독소유 -
2018-10-26
(갑5) 		가압류 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 920,000,000원
2019-07-03
(갑6) 		강제경매개시결정
(2019타경24294) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 100,000,000원
2019-10-23
(갑8) 		압류 동울산세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2019타경24294[2] 2020.10.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2019타경24294[2] 		2020.10.29

임차인(매각 명세서)

<비고>
김현경:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 10,000,000원 및 차임 900,000원임.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 중 일부(감정평가서 ᄃ)만 매각포함하고, 나머지(감정평가서 ᄅ~ᄒ)는 매각에서 제외함. 최저매각가격은
제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 이동이 용이한 컨테이너 박스 및 목록6 지상 기계기구(Overhead Crane) 매각제외. 목
록8,10,12 현황 '잡종지' 상태임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김종갑
(점포임차인)
점유부분:
목록8,9, 10,11,12
보증:
3,000,000
차임:
1,100,000 		사업: 2014-06-25
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김현경
(점포임차인)
점유부분:
목록5,6, 7
보증:
30,000,000
차임:
1,100,000 		사업: 2015-10-15
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년07월29일13시20분 / 2019년07월02일11시57분 / 2019년08월05일16시24분

부동산의 현황

제시외 건물
ㄱ.조적조 스레트지붕 창고,
ㄴ.조적조 스레트지붕 주택,
ㄷ,철골조 판넬지붕 창고,
ㄹ.경량철골조 판넬지붕 창고,
ㅁ.경량철골조 판넬지붕 창고,
ㅂ.경량철골조 판넬지붕 주택,
ㅅ.경량철골조 판넬지붕 다용도실및 화장실,
ㅇ.경량철골조 판넬지붕 창고,
ㅈ.경량철골조 판넬지붕 창고,
ㅊ.경량철골조 판넬지붕 창고,
ㅋ.경량철골조 판넬지붕 창고,
ㅌ.경량철골조 판넬지붕 작업장,
ㅍ.경량철골조 판넬지붕 사무실,
ㅎ.경량철골조 판넬지붕 창고 각 소재하고 타인 소유라고함.

점유 조사

[목록5]*본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 타인 소유라고함.[목록6]*본건은 공장시설로 본건및 7번부동산 전부 임차인 김현경씨가 점유하고 있는 상태임. *상가건물임대차 현황서 열람한바 임차인 김현경씨 등록되어 있음.[목록7]*본건은 사무실로 본건및 6번부동산 전부 임차인 김현경씨가 점유하고 있는 상태임. *상가건물임대차 현황서 열람한바 임차인 김현경씨 등록되어 있음.[목록8]*본건 부동산 8,9,10,11,12토지및 지상 제시외 건물은 임차인 김종갑(신태양공업사)씨가 전부 점유하고 있고,제시외 건물은 임차인 본인 소유라고함. *상가건물임대차 현황서 열람한바 임차인 김종갑씨 등록되어 있음. *본건 현황 잡종지 상태임.[목록9]*본건 부동산 8,9,10,11,12토지및 지상 제시외 건물은 임차인 김종갑(신태양공업사)씨가 전부 점유하고 있고,제시외 건물은 임차인 본인 소유라고함. *상가건물임대차 현황서 열람한바 임차인 김종갑씨 등록되어 있음. *본건 현황 잡종지 상태임.[목록10]*본건 부동산 8,9,10,11,12토지및 지상 제시외 건물은 임차인 김종갑(신태양공업사)씨가 전부 점유하고 있고,제시외 건물은 임차인 본인 소유라고함. *상가건물임대차 현황서 열람한바 임차인 김종갑씨 등록되어 있음. *본건 현황 잡종지 상태임.[목록11]*본건 부동산 8,9,10,11,12토지및 지상 제시외 건물은 임차인 김종갑(신태양공업사)씨가 전부 점유하고 있고,제시외 건물은 임차인 본인 소유라고함. *상가건물임대차 현황서 열람한바 임차인 김종갑씨 등록되어 있음. *본건 현황 잡종지 상태임.[목록12]*본건 부동산 8,9,10,11,12토지및 지상 제시외 건물은 임차인 김종갑(신태양공업사)씨가 전부 점유하고 있고,제시외 건물은 임차인 본인 소유라고함. *상가건물임대차 현황서 열람한바 임차인 김종갑씨 등록되어 있음. *본건 현황 잡종지 상태임.

1
소재지 경상남도거제시연초면연하해안로188
점유인 김현경(임차인)
점유부분 5,6,7부동산(점포)
점유기간 2015.10.~2018.10.
보증금/차임 삼천만원정/월110만원정
전입/확정일자 2015.10.15./미상
1
소재지 경상남도거제시연초면오비리132-8
점유인 김종갑(임차인)
점유부분 8,9,10,11,12부동산(점포)
점유기간 2011.~2012(연장)
보증금/차임 삼백만원정/월110만원정
전입/확정일자 2014.6.25./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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