감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건1)-3) : 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡중학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하며, 북동측은 순수 임야지대로서 제반 주거환경은 보통시됨. 본건4)-6) : 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 자동차매매상가, 휴게소, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건1)-3) : 1)은 입구까지 차량출입이 가능하고 2),3)은 인근까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 본건4)-6) : 4)는 차량출입이 불가능하고 5),6)은 차량출입이 가능하며, 국도변 주변에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태
본건1) : 대체로 방형의 토지로서, 지면은 남측 인접도로보다 다소 고지이나, 평탄하며, 나대지로 이용중임. 본건2),3) : 2)는 사다리형 3)은 부정형의 토지로서, 지면은 남서측 인접지 (308번지) 보다 다소 고지이나, 평탄하며, 나대지로 이용중임. 본건4)-6) : 4)는 부정형, 5),6)은 사다리형의 토지로서, 지면은 평탄하게 조 성되어 있으며, 4)는 전으로, 5),6)은 나대지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
본건1) : 남측으로 세로(불) 도로와 접함. 본건2)-4) : 지적도상 맹지임. 본건5),6) : 서측으로 세로(가) 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
본건1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건2) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡중학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>. 본건3) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(계룡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 본건4) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제옥포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거제옥포고등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>. 본건5) : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위 계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제옥 포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공공지원민간임대주택공 급촉진지구<민간임대주택에 관한 특별법>. 본건6) : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 주거용지(공동 주택용지), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 가축사 육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제옥포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공공 지원민간임대주택공급촉진지구<민간임대주택에 관한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건
본건1),5)토지상에 제시외건물 3동이 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조)
7) 공부와의 차이
본건1)토지의 지목이 공부상 "임야" 이나, 현황 조성된 "나대지" 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 없 음. - 기 타 : 본건1)-3)토지상에 유실수 수주가 소재함.
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