감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 연초면 덕치리 소재 "덕치마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(1)은 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 완경사지의 "목장용지" 로 이용 중임.기호(2)는 부정형 완경사지의 "순수임야" 상태임.기호(3)은 정방형 평지의 "전" 상태임.기호(4)는 부정형 급경사지의 "순수임야" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 지적도상 맹지이나 현황은 서측으로 약 3m내,외의 포장도로가 개설되어져 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>.기호(2)는 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.기호(3)은 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.기호(4)는 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 토지 기호(1) 지상에 부합물 및 종물격인 제시외 건물 7동 및 제시외 물건(지하수) 1식이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 건물 기호(8-1)는 조적조, 파이프조 천막지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 1999.03.06.)주기둥 : 철재파이프내,외벽 : 칼라강판 마감,건물 기호(8-2)는 철골파이프 칼라시트지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 1999.12.17.)주기둥 : 철재파이프내,외벽 : 칼라강판 마감,건물 기호(9)는 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2011.05.06.)외 벽 : 싸이딩판넬마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 하이샷시창호임. 2) 이용상태 기호(8-1,8-2)는 창고로 이용 중임.기호(9)는 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 기호(9)는 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 기호(9)는 공부상 이용상황은 ‘동,식물관련시설’ 이나 현황은 ‘주택’ 으로 이용 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "신현초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 단지내 차량의 진출입은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(5)는 철근콩크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 7층 706호로서,외 벽 : 몰탈위페인트 마감,내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5) 설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등이 시설되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 가장형의 평지의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대지권의 토지 동측, 남측 및 북측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 토지는 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합). 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 :본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.