경매마당 - 2020타경5169

2020타경5169[2]

창원지방법원 통영지원

사진 41개 전체보기

상가 489.3평 (1617.48㎡)

경상남도 고성군 거류면 신용리 979-3

감정가

22억261만340원

최저가

83%↓ 3억7019만3000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 5회

매각일(D-22) 2021년 07월 16일

법원 통영지원

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경5169[2]

관할법원 창원지방법원 통영지원

감정평가일 2020년06월25일

배당요구종기일 2020년08월03일

입찰보증금 (10%) 37,020,000원

청구액 2,195,978,623원

채권자 고OOOOOOO

매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 5회

                            
                            2020.12.03
                        
                            22억261만340원
                            
                            유찰
                        
                            2021.01.14
                        
                            기일변경
                        
                            2021.02.25
                        
                            15억4182만7000원
                            
                            유찰
                        
                            2021.04.01
                        
                            기일변경
                        
                            2021.04.02
                        
                            10억7927만9000원
                            
                            유찰
                        
                            2021.05.07
                        
                            7억5549만5000원
                            
                            유찰
                        
                            2021.06.11
                        
                            5억2884만7000원
                            
                            유찰
                        
                            2021.07.16
                        
                            3억7019만3000원
                            
                            진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 1516㎡ (458.6평)

건물면적 1617.48㎡ (489.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 고성군 거류면 신용리 979-3	대지	보기
2	건물	경상남도 고성군 거류면 신용리 979-3	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "거류체육공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 공히 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1),(3),(6) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "휴경지"로 이용중임.-기호(2),(5),(10) : 인접지와 등고평탄한 세필 일단의 부정형 토지로서 "주거용 건부지"로 이용중임.-기호(4),(7) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "주거나지"상태임.-기호(8) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 -기호(1),(3) : 본건 동측으로 왕복 2차선 도로와 접함. -기호(2),(4),(5),(10) : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 접근 가능함.-기호(6) : 서측으로 왕복 3차선, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하나, 고저차로 직접 차량진입은 불가능함. -기호(7) : 남측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 접하나, 고저차로 직접 차량진입은 불가능함. -기호(8) : 북측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>.-기호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(용동천)<소하천정비법>.-기호(3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.-기호(4) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.-기호(5) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.-기호(6) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.-기호(7) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.-기호(8) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.-기호(10) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(용동천)<소하천정비법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2),(5),(8),(10) 토지 지상에 제시외건물 5동이 소재하며, 기호(1),(3),(6) 토지 지상에 제시외 수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 -기호(9)는 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 스라브지붕 2층 건물로서,외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 마감.내 벽 : 벽지 및 타일등 마감.바 닥 : 화강석 및 타일 등 마감.창 호 : 샷시창호임.-기호(11-1)은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서외 벽 : 샌드위치판넬 마감.내 벽 : 샌드위치판넬 마감.-기호(11-2)은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 현황 "멸실"임.-기호(11-3)은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서외 벽 : 샌드위치판넬 마감.내 벽 : 샌드위치판넬 마감. 2) 이용상태 -기호(9) : 근린생활시설(바이킹해수랜드, 당동공인중개사) 및 주택으로 이용중임.-기호(11-1),(11-3) : 다중주택(기숙사, 현황 공실임) 3) 설비내역 -기호(9) : 제반 위생 및 급배수설비, 축열식 히트펌프보일러, 스프링쿨러, 소화전설비 등이 되어 있음.-기호(11-1),(11-3) : 위생 및 급배수설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1995-12-23	소유자	김천곤 (소유자)
1995-12-23	단독소유	-
2005-03-29 (을1)	근저당권설정	고성농업협동조합	소멸
2005-03-29 (을1)	말소기준 등기	1,400,000,000원	소멸
2006-09-13 (을2)	근저당권설정	고성농업협동조합	소멸
2006-09-13 (을2)	-	130,000,000원	소멸
2006-10-25 (을3)	근저당권설정	고성농업협동조합	소멸
2006-10-25 (을3)	-	1,330,000,000원	소멸
2008-06-19 (을4)	근저당권설정	고성농업협동조합	소멸
2008-06-19 (을4)	-	520,000,000원	소멸
2010-03-29 (을5)	근저당권설정	고성농업협동조합	소멸
2010-03-29 (을5)	-	390,000,000원	소멸
2013-03-29 (을6)	근저당권설정	이필숙	소멸
2013-03-29 (을6)	-	130,000,000원	소멸
2013-04-02 (을7)	근저당권설정	정계엽	소멸
2013-04-02 (을7)	-	400,000,000원	소멸
2013-04-11 (을8)	근저당권설정	김학수	소멸
2013-04-11 (을8)	-	450,000,000원	소멸
2015-09-02 (갑4)	소유권이전청구권가등기	정계엽	소멸
2015-09-02 (갑4)	-	-	소멸
2015-09-04 (갑5)	압류	통영세무서	소멸
2015-09-04 (갑5)	-	-	소멸
2016-06-16 (갑6)	가압류	최문경	소멸
2016-06-16 (갑6)	-	39,700,000원	소멸
2020-05-21 (갑11)	임의경매개시결정 (2020타경5169)	고성농업협동조합	소멸
2020-05-21 (갑11)	경매기입 등기	2,195,978,623원	소멸
2020-08-05 (갑12)	압류	고성군(경상남도)	소멸
2020-08-05 (갑12)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 류정아 1층일부 , 2층일부 , 지하 (점포임차인)	보증: 10,000,000	사업: (2015.07.06.) 확정: 미상	-
[현황조사] 류정아 1층일부 , 2층일부 , 지하 (점포임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 정승교 1층일부 (당동부 동산) (점포임차인)	보증: 30,000,000	사업: 확정:	-
[현황조사] 정승교 1층일부 (당동부 동산) (점포임차인)	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

류정아:소유자 김천곤의 배우자임.

현황조사

[목록2] *1층일부 - 점포로 일부 당동부동산(임차인 정승교 점유), 1층일부 및 2층일부 바이킹해수랜드, 지하 목욕탕(임차인 류정아 점유) *2층일부 - 주택(소유자세대 점유) *전입세대열람한바 소유자가족 전입되어 있음 *상가건물임대차현황서 열람한바 임차인 류정아 등록되어 있음 (임차인 류정아는 소유자의 배우자임)