경매마당 - 2020타경5169

2020타경5169[2]

창원지방법원 통영지원

사진 41개 전체보기

상가 489.3평 (1617.48㎡)

경상남도 고성군 거류면 신용리 979-3

감정가

22억261만340원

최저가

30%↓ 15억4182만7000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-38) 2021년 02월 25일

법원 통영지원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경5169[2]

관할법원 창원지방법원 통영지원

감정평가일 2020년06월25일

배당요구종기일 2020년08월03일

입찰보증금 (10%) 154,190,000원

청구액 2,195,978,623원

채권자 고OOOOOOO

매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2020.12.03

22억261만340원 유찰

2021.01.14

기일변경

2021.02.25

15억4182만7000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 1516㎡

건물면적 1617.48㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 고성군 거류면 신용리 979-3	대지	보기
2	건물	경상남도 고성군 거류면 신용리 979-3	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "거류체육공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 공히 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1),(3),(6) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "휴경지"로 이용중임.-기호(2),(5),(10) : 인접지와 등고평탄한 세필 일단의 부정형 토지로서 "주거용 건부지"로 이용중임.-기호(4),(7) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "주거나지"상태임.-기호(8) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 -기호(1),(3) : 본건 동측으로 왕복 2차선 도로와 접함. -기호(2),(4),(5),(10) : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 접근 가능함.-기호(6) : 서측으로 왕복 3차선, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하나, 고저차로 직접 차량진입은 불가능함. -기호(7) : 남측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 접하나, 고저차로 직접 차량진입은 불가능함. -기호(8) : 북측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>.-기호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(용동천)<소하천정비법>.-기호(3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.-기호(4) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.-기호(5) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.-기호(6) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.-기호(7) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.-기호(8) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.-기호(10) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(용동천)<소하천정비법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2),(5),(8),(10) 토지 지상에 제시외건물 5동이 소재하며, 기호(1),(3),(6) 토지 지상에 제시외 수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 -기호(9)는 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 스라브지붕 2층 건물로서,외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 마감.내 벽 : 벽지 및 타일등 마감.바 닥 : 화강석 및 타일 등 마감.창 호 : 샷시창호임.-기호(11-1)은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서외 벽 : 샌드위치판넬 마감.내 벽 : 샌드위치판넬 마감.-기호(11-2)은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 현황 "멸실"임.-기호(11-3)은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서외 벽 : 샌드위치판넬 마감.내 벽 : 샌드위치판넬 마감. 2) 이용상태 -기호(9) : 근린생활시설(바이킹해수랜드, 당동공인중개사) 및 주택으로 이용중임.-기호(11-1),(11-3) : 다중주택(기숙사, 현황 공실임) 3) 설비내역 -기호(9) : 제반 위생 및 급배수설비, 축열식 히트펌프보일러, 스프링쿨러, 소화전설비 등이 되어 있음.-기호(11-1),(11-3) : 위생 및 급배수설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1995-12-23	소유자	김천곤 (소유자)
1995-12-23	단독소유	-
2005-03-29 (을1)	근저당권설정	고성농업협동조합	소멸
2005-03-29 (을1)	말소기준 등기	1,400,000,000원	소멸
2006-09-13 (을2)	근저당권설정	고성농업협동조합	소멸
2006-09-13 (을2)	-	130,000,000원	소멸
2006-10-25 (을3)	근저당권설정	고성농업협동조합	소멸
2006-10-25 (을3)	-	1,330,000,000원	소멸
2008-06-19 (을4)	근저당권설정	고성농업협동조합	소멸
2008-06-19 (을4)	-	520,000,000원	소멸
2010-03-29 (을5)	근저당권설정	고성농업협동조합	소멸
2010-03-29 (을5)	-	390,000,000원	소멸
2013-03-29 (을6)	근저당권설정	이필숙	소멸
2013-03-29 (을6)	-	130,000,000원	소멸
2013-04-02 (을7)	근저당권설정	정계엽	소멸
2013-04-02 (을7)	-	400,000,000원	소멸
2013-04-11 (을8)	근저당권설정	김학수	소멸
2013-04-11 (을8)	-	450,000,000원	소멸
2015-09-02 (갑4)	소유권이전청구권가등기	정계엽	소멸
2015-09-02 (갑4)	-	-	소멸
2015-09-04 (갑5)	압류	통영세무서	소멸
2015-09-04 (갑5)	-	-	소멸
2016-06-16 (갑6)	가압류	최문경	소멸
2016-06-16 (갑6)	-	39,700,000원	소멸
2020-05-21 (갑11)	임의경매개시결정 (2020타경5169)	고성농업협동조합	소멸
2020-05-21 (갑11)	경매기입 등기	2,195,978,623원	소멸
2020-08-05 (갑12)	압류	고성군(경상남도)	소멸
2020-08-05 (갑12)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 류정아 1층일부 , 2층일부 , 지하 (점포임차인)	보증: 10,000,000	사업: (2015.07.06.) 확정: 미상	-
[현황조사] 류정아 1층일부 , 2층일부 , 지하 (점포임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 정승교 1층일부 (당동부 동산) (점포임차인)	보증: 30,000,000	사업: 확정:	-
[현황조사] 정승교 1층일부 (당동부 동산) (점포임차인)	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

류정아:소유자 김천곤의 배우자임.

현황조사

[목록2] *1층일부 - 점포로 일부 당동부동산(임차인 정승교 점유), 1층일부 및 2층일부 바이킹해수랜드, 지하 목욕탕(임차인 류정아 점유) *2층일부 - 주택(소유자세대 점유) *전입세대열람한바 소유자가족 전입되어 있음 *상가건물임대차현황서 열람한바 임차인 류정아 등록되어 있음 (임차인 류정아는 소유자의 배우자임)