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로고 창원지방법원 통영지원 [경매3계] 2020타경5169[2]
경상남도 고성군 거류면 신용리 979-3

경남 고성군 거류면 신용리 979-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1516㎡(458.6평)
건물 1617.48㎡(489.3평)
감정가 2,202,610,340원
최저가 370,193,000원
보증금 37,020,000원 (10%)
청구액 2,195,978,623원
접수일 2020년 05월 15일
개시결정 2020년 05월 21일
감정일 2020년 06월 25일
매각일 2021년 07월 16일
2020타경5169[2]
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감정가
22억261만340원
낙찰가 74%
5억7200만원
배당종결 2021년 07월 16일
유찰 5회
유찰 5회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1516㎡(458.6평)
건물 1617.48㎡(489.3평)
감정가 2,202,610,340원
최저가 370,193,000원
보증금 37,020,000원 (10%)
청구액 2,195,978,623원
접수일 2020년 05월 15일
개시결정 2020년 05월 21일
감정일 2020년 06월 25일
매각일 2021년 07월 16일
배당종결 2021년 07월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 고OOOOOOO
가등기권자 정OO
가등기권자 김OO
공유자 김OO
압류권자 통OOOOO
압류권자 고OOOOOOOO
가압류권자 최OO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
교부권자 통OOOOO
지상권자 고OOOOOOO
근저당권자 정OO
근저당권자 이OO
임차인 류OO
임차인 정OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.08.31
납부 (2021.08.31)
2021.07.23
최고가매각허가결정
2021.07.16
5억7200만원 매각
3억7019만3000원 최저가
2021.06.11
5억2884만7000원 유찰
2021.05.07
7억5549만5000원 유찰
2021.04.02
10억7927만9000원 유찰
2021.04.01
기일변경
2021.02.25
15억4182만7000원 유찰
2021.01.14
기일변경
2020.12.03
22억261만340원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
류정아:소유자 김천곤의 배우자임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

점유 조사(현황 조사서)

[목록9]*1층일부 - 점포로 일부 당동부동산(임차인 정승교 점유), 1층일부 및 2층일부 바이킹해수랜드, 지하 목욕탕(임차인 류정아 점유) *2층일부 - 주택(소유자세대 점유) *전입세대열람한바 소유자가족 전입되어 있음 *상가건물임대차현황서 열람한바 임차인 류정아 등록되어 있음 (임차인 류정아는 소유자의 배우자임)

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 고성군 거류면 신용리 969-4 배당종결
2021.07.16 		바로가기
2
본건 		경상남도 고성군 거류면 신용리 979-3 배당종결
2021.07.16 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "거류체육공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 공히 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1),(3),(6) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "휴경지"로 이용중임.-기호(2),(5),(10) : 인접지와 등고평탄한 세필 일단의 부정형 토지로서 "주거용 건부지"로 이용중임.-기호(4),(7) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "주거나지"상태임.-기호(8) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 -기호(1),(3) : 본건 동측으로 왕복 2차선 도로와 접함. -기호(2),(4),(5),(10) : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 접근 가능함.-기호(6) : 서측으로 왕복 3차선, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하나, 고저차로 직접 차량진입은 불가능함. -기호(7) : 남측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 접하나, 고저차로 직접 차량진입은 불가능함. -기호(8) : 북측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>.-기호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(용동천)<소하천정비법>.-기호(3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.-기호(4) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.-기호(5) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.-기호(6) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.-기호(7) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.-기호(8) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.-기호(10) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(용동천)<소하천정비법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2),(5),(8),(10) 토지 지상에 제시외건물 5동이 소재하며, 기호(1),(3),(6) 토지 지상에 제시외 수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 -기호(9)는 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 스라브지붕 2층 건물로서,외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 마감.내 벽 : 벽지 및 타일등 마감.바 닥 : 화강석 및 타일 등 마감.창 호 : 샷시창호임.-기호(11-1)은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서외 벽 : 샌드위치판넬 마감.내 벽 : 샌드위치판넬 마감.-기호(11-2)은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 현황 "멸실"임.-기호(11-3)은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서외 벽 : 샌드위치판넬 마감.내 벽 : 샌드위치판넬 마감. 2) 이용상태 -기호(9) : 근린생활시설(바이킹해수랜드, 당동공인중개사) 및 주택으로 이용중임.-기호(11-1),(11-3) : 다중주택(기숙사, 현황 공실임) 3) 설비내역 -기호(9) : 제반 위생 및 급배수설비, 축열식 히트펌프보일러, 스프링쿨러, 소화전설비 등이 되어 있음.-기호(11-1),(11-3) : 위생 및 급배수설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,619,700,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-04-15
 소유자 김천곤 (소유자)
단독소유 -
2012-08-21
(을17) 		근저당권설정 고성농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,600,000,000원
2013-03-29
(을18) 		근저당권설정 이필숙 소멸
- 130,000,000원
2013-04-02
(을19) 		근저당권설정 정계엽 소멸
- 400,000,000원
2013-04-11
(을20) 		근저당권설정 김학수 소멸
- 450,000,000원
2015-09-02
(갑9) 		소유권이전청구권가등기 정계엽 소멸
- -
2015-09-04
(갑10) 		압류 통영세무서 소멸
- -
2015-10-28
(갑11) 		압류 경상남도고성군 소멸
- -
2016-06-16
(갑12) 		가압류 최문경 소멸
- 39,700,000원
2020-05-21
(갑17) 		임의경매개시결정
(2020타경5169) 		고성농업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,195,978,623원
2020-08-05
(갑18) 		압류 고성군(경상남도) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2020타경5169[2] 2021.03.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2020타경5169[2] 		2021.03.10

임차인(매각 명세서)

<비고>
류정아:소유자 김천곤의 배우자임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 류정아
(점포임차인)
점유부분:
1층일부 , 2층일부 , 지하
보증:
10,000,000
차임:
- 		사업: 2015-07-06
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 정승교
(점포임차인)
점유부분:
1층일부 (당동부 동산)
보증:
30,000,000
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년05월28일15시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록9]*1층일부 - 점포로 일부 당동부동산(임차인 정승교 점유), 1층일부 및 2층일부 바이킹해수랜드, 지하 목욕탕(임차인 류정아 점유) *2층일부 - 주택(소유자세대 점유) *전입세대열람한바 소유자가족 전입되어 있음 *상가건물임대차현황서 열람한바 임차인 류정아 등록되어 있음 (임차인 류정아는 소유자의 배우자임)

1
소재지 경상남도고성군거류면신용리979-3
점유인 정승교(임차인)
점유부분 1층일부(당동부동산)(점포)
점유기간 2015.09.01~현재
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 경상남도고성군거류면신용리979-3
점유인 류정아(임차인)
점유부분 1층일부,2층일부,지하(점포)
점유기간 2015.07.01~2020.06.30
보증금/차임 10,000,000/미상
전입/확정일자 2015.07.06/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록9]*1층일부 - 점포로 일부 당동부동산(임차인 정승교 점유), 1층일부 및 2층일부 바이킹해수랜드, 지하 목욕탕(임차인 류정아 점유) *2층일부 - 주택(소유자세대 점유) *전입세대열람한바 소유자가족 전입되어 있음 *상가건물임대차현황서 열람한바 임차인 류정아 등록되어 있음 (임차인 류정아는 소유자의 배우자임)

1
소재지 경상남도고성군거류면신용리979-3
점유인 정승교(임차인)
점유부분 1층일부(당동부동산)(점포)
점유기간 2015.09.01~현재
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 경상남도고성군거류면신용리979-3
점유인 류정아(임차인)
점유부분 1층일부,2층일부,지하(점포)
점유기간 2015.07.01~2020.06.30
보증금/차임 10,000,000/미상
전입/확정일자 2015.07.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매3계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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