경매마당 경매정보 '2020타경5169[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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건축물대장 M

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수익률분석 M

입찰가분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매3계] 2020타경5169[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2020타경5169	2020-05-15	21억9597만8623원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2020타경5169	2020-05-15 21억9597만8623원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 고성군 거류면 신용리 969-4	배당종결 2021.07.16	바로가기
2 본건	경상남도 고성군 거류면 신용리 979-3	배당종결 2021.07.16	-

경상남도 고성군 거류면 신용리 979-3

경남 고성군 거류면 신용리 979-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1516㎡(458.59평)

건물 1617.48㎡(489.29평)

감정가 2,202,610,340원

최저가 370,193,000원

보증금 37,019,300원 (10%)

청구액 2,195,978,623원

개시결정 2020년 05월 21일

감정일 2020년 06월 25일

배당종기 2020년 08월 03일

매각일 2021년 07월 16일

감정가

22억261만340원

480만3006원/평 (토지)

낙찰가 74% 

5억7200만원

배당종결 2021년 07월 16일

유찰 5회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1516㎡(458.59평)

건물 1617.48㎡(489.29평)

감정가 2,202,610,340원

최저가 370,193,000원

보증금 37,019,300원 (10%)

청구액 2,195,978,623원

개시결정 2020년 05월 21일

감정일 2020년 06월 25일

배당종기 2020년 08월 03일

매각일 2021년 07월 16일

배당종결 2021년 07월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 고OOOOOOO

가등기권자 정OO

            기일 내역
                    
                                                    2021.08.31
                                            
                            납부 (2021.08.31)
                        
                                                    2021.07.23
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2021.07.16
                                            
5억7200만원매각 
                                3억7019만3000원
                                최저가
                            
                                                    2021.06.11
                                            
                            5억2884만7000원
                            유찰
                        
                                                    2021.05.07
                                            
                            7억5549만5000원
                            유찰
                        
                                                    2021.04.02
                                            
                            10억7927만9000원
                            유찰
                        
                                                    2021.04.01
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2021.02.25
                                            
                            15억4182만7000원
                            유찰
                        
                                                    2021.01.14
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2020.12.03
                                            
                            22억261만340원
                            유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "거류체육공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 공히 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1),(3),(6) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "휴경지"로 이용중임.-기호(2),(5),(10) : 인접지와 등고평탄한 세필 일단의 부정형 토지로서 "주거용 건부지"로 이용중임.-기호(4),(7) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "주거나지"상태임.-기호(8) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 -기호(1),(3) : 본건 동측으로 왕복 2차선 도로와 접함. -기호(2),(4),(5),(10) : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 접근 가능함.-기호(6) : 서측으로 왕복 3차선, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하나, 고저차로 직접 차량진입은 불가능함. -기호(7) : 남측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 접하나, 고저차로 직접 차량진입은 불가능함. -기호(8) : 북측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>.-기호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(용동천)<소하천정비법>.-기호(3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.-기호(4) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.-기호(5) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.-기호(6) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.-기호(7) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.-기호(8) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.-기호(10) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(용동천)<소하천정비법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2),(5),(8),(10) 토지 지상에 제시외건물 5동이 소재하며, 기호(1),(3),(6) 토지 지상에 제시외 수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 -기호(9)는 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 스라브지붕 2층 건물로서,외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 마감.내 벽 : 벽지 및 타일등 마감.바 닥 : 화강석 및 타일 등 마감.창 호 : 샷시창호임.-기호(11-1)은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서외 벽 : 샌드위치판넬 마감.내 벽 : 샌드위치판넬 마감.-기호(11-2)은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 현황 "멸실"임.-기호(11-3)은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서외 벽 : 샌드위치판넬 마감.내 벽 : 샌드위치판넬 마감. 2) 이용상태 -기호(9) : 근린생활시설(바이킹해수랜드, 당동공인중개사) 및 주택으로 이용중임.-기호(11-1),(11-3) : 다중주택(기숙사, 현황 공실임) 3) 설비내역 -기호(9) : 제반 위생 및 급배수설비, 축열식 히트펌프보일러, 스프링쿨러, 소화전설비 등이 되어 있음.-기호(11-1),(11-3) : 위생 및 급배수설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 류OO (점포임차인) 점유부분: 1층일부 , 2층일부 , 지하	보증: 10,000,000 차임: -	사업: 2015-07-06 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 정OO (점포임차인) 점유부분: 1층일부 (당동부 동산)	보증: 30,000,000 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
류정아:소유자 김천곤의 배우자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록9]*1층일부 - 점포로 일부 당동부동산(임차인 정승교 점유), 1층일부 및 2층일부 바이킹해수랜드, 지하 목욕탕(임차인 류정아 점유) *2층일부 - 주택(소유자세대 점유) *전입세대열람한바 소유자가족 전입되어 있음 *상가건물임대차현황서 열람한바 임차인 류정아 등록되어 있음 (임차인 류정아는 소유자의 배우자임)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,619,700,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2003-04-15	소유자	김OOOOOOOO	OO
2003-04-15	단독소유	-	OO
2012-08-21 (을17)	근저당권설정	고OOOOOOO	OO
2012-08-21 (을17)	말소기준 등기	1,600,000,000원	OO
2013-03-29 (을18)	근저당권설정	이OO	OO
2013-03-29 (을18)	-	130,000,000원	OO
2013-04-02 (을19)	근저당권설정	정OO	OO
2013-04-02 (을19)	-	400,000,000원	OO
2013-04-11 (을20)	근저당권설정	김OO	OO
2013-04-11 (을20)	-	450,000,000원	OO
2015-09-02 (갑9)	소유권이전청구권가등기	정OO	OO
2015-09-02 (갑9)	-	-	OO
2015-09-04 (갑10)	압류	통OOOO	OO
2015-09-04 (갑10)	-	-	OO
2015-10-28 (갑11)	압류	경OOOOOO	OO
2015-10-28 (갑11)	-	-	OO
2016-06-16 (갑12)	가압류	최OO	OO
2016-06-16 (갑12)	-	39,700,000원	OO
2020-05-21 (갑17)	임의경매개시결정 (2020타경5169)	고OOOOOOO	OO
2020-05-21 (갑17)	경매기입 등기	2,195,978,623원	OO
2020-08-05 (갑18)	압류	고OOOOOOOO	OO
2020-08-05 (갑18)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매3계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.