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로고 창원지방법원 통영지원 [경매3계] 2020타경24726[3]
경상남도 통영시 광도면 노산리 252-2 외 9 필지

경남 통영시 광도면 노산리 252-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 4396.5㎡(1329.9평)
건물 24㎡(7.3평)
감정가 489,983,000원
최저가 240,092,000원
보증금 24,010,000원 (10%)
청구액 82,792,356원
접수일 2020년 07월 06일
개시결정 2020년 07월 06일
감정일 2020년 07월 16일
매각일 2021년 04월 02일
2020타경24726[3]
2020타경24726[3]
2020타경24726[3]
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2020타경24726[3]
2020타경24726[3]
2020타경24726[3]
감정가
4억8998만3000원
낙찰가 35%
3억2000만원
배당종결 2021년 04월 02일
유찰 2회분묘기지권농지취득자격증명토지지분
유찰 2회분묘기지권농지취득자격증명토지지분
경매구분 강제경매
용도 답
토지 4396.5㎡(1329.9평)
건물 24㎡(7.3평)
감정가 489,983,000원
최저가 240,092,000원
보증금 24,010,000원 (10%)
청구액 82,792,356원
접수일 2020년 07월 06일
개시결정 2020년 07월 06일
감정일 2020년 07월 16일
매각일 2021년 04월 02일
배당종결 2021년 04월 02일

당사자 내역

소유자 이O
채무자겸소유자 이O
채무자겸소유자 이OO
채권자 신OOOOO
채권자 통OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
공유자 이OO
압류권자 통OOOOO
지상권자 둔OOOOOOO
지상권자 통OOOOO
교부권자 신OOOOO
압류권자 국OOOOOOO
공유자 이OO
압류권자 신OOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 고OOOOOO
근저당권자 통OOOOO
근저당권자 둔OOOOOOO
교부권자 통OOO

기일 내역

2021.05.10
납부 (2021.05.07)
2021.04.09
최고가매각허가결정
2021.04.02
3억2000만원 매각
2억4009만2000원 최저가
2021.02.25
기일변경
2021.01.14
3억4298만8000원 유찰
2020.12.03
4억8998만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 몰수). [목록 10.] 지상 소재 가설물(가추) 매각에서 제외. [목록 12.] 이강배, 이광 지분 매각. 노산리 805와 노산리 산140-7의 경계지상(지적측량이 요구됨)에 연고자 미상의 분묘 소재하고, 분묘기지권 성립여부 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 몰수).
[목록 10.] 지상 소재 가설물(가추) 매각에서 제외.
[목록 12.] 이강배, 이광 지분 매각. 노산리 805와 노산리 산140-7의 경계지상(지적측량이 요구됨)에 연고자 미상의 분묘 소재
하고, 분묘기지권 성립여부 불분명함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]전으로 이용중[목록4]묵답[목록5]묵전[목록6]묵답[목록7]묵답[목록8]묵전[목록9]일부 전으로 이용중이며 일부 묵답[목록10]묵전[목록11]묵전[목록12]묵전

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 통영시 인평동 489-18 배당종결
2021.04.02 		바로가기
3
본건 		경상남도 통영시 광도면 노산리 252-2 배당종결
2021.04.02 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 (1) : 본건은 통영시 인평동 소재 "국치마을" 내에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.본건 기호 (2) : 본건은 통영시 용남면 화삼리 소재 "미진이지비아 아파트" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공동주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.본건 기호 (3)-(12) : 본건은 통영시 광도면 노산리 소재 "광도초등학교" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 기호 (1),(2) : 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.본건 기호 (3)-(12) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 (1) : 가장형 평지의 토지로서 "도로 등"으로 이용중임.본건 기호 (2) : 부정형 완경사지의 토지로서 "도로 등"으로 이용중임.본건 기호 (3)-(12) : 부정형 완경사지의 토지로서 "전"및"답"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 (1),(2) : 본건이 도로로 이용중임.본건 기호 (3) : 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 시멘트 포장도로가 개설되어있음.본건 기호 (4)-(12) : 본건은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 (1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(취락지구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>본건 기호 (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>본건 기호 (3)-(12) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임.-기 타 : 본건 토지 기호 (3)-(12)토지는 전체 토지 중‘이광’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 한 평균가격으로 산정하였으며, (3)-(11)토지 면적은 지분 비율(1/2), (12)토지 면적은 지분비율 (1/4)에 의거 면적사정 하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.본건 토지 기호 (10) 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 소재하여 실측 사정 후 평가하였으며 제시외 건물이 토지의 사용·수익에 영향을 미치는 경우의 토지가격은 후첨‘명세표’비고란에 부기하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-22
(갑11) 		근저당권설정 통영산림조합 소멸
말소기준 등기 195,000,000원
2017-09-22
(을11) 		근저당권설정 고성군산림조합 소멸
- 195,000,000원
2017-09-22
(을12) 		지상권설정 통영산림조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2017-12-01
(을13) 		근저당권설정 박말선 소멸
- 100,000,000원
2020-02-06
(갑5) 		압류 통영세무서장 소멸
- -
2020-07-07
(갑6) 		강제경매개시결정
(2020타경24726) 		신용보증기금 소멸
경매기입 등기 82,792,356원
2020-07-13
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-08-25
(갑8) 		임의경매개시결정
(2020타경8236) 		통영산림조합 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2020타경24726[3] 2021.03.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2020타경24726[3] 		2021.03.09

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 몰수).
[목록 10.] 지상 소재 가설물(가추) 매각에서 제외.
[목록 12.] 이강배, 이광 지분 매각. 노산리 805와 노산리 산140-7의 경계지상(지적측량이 요구됨)에 연고자 미상의 분묘 소재
하고, 분묘기지권 성립여부 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년07월16일12시50분 / 2020년07월24일13시30분 / 2020년08월05일15시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]전으로 이용중[목록4]묵답[목록5]묵전[목록6]묵답[목록7]묵답[목록8]묵전[목록9]일부 전으로 이용중이며 일부 묵답[목록10]묵전[목록11]묵전[목록12]묵전

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매3계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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