감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 사량면 양지리 소재 사량도 내의 "백학마을" 내 및 남측 인근에 소재하며 주위는 해안가의 어촌마을의 민박집, 전, 답 등 농경지 및 임야가 혼재하는 해안농경지대입니다. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 항남동 소재 "한산대첩광장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 각종 상가 및 일부 주택 등이 혼재하는 상업지대입니다. 3) 교통상황 본건 기호4,5) 토지까지 차량의 접근 가능하며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다. 4) 교통상황 기호1) 토지는 소형차량의 접근이 가능하고 기호2) 토지는 차량의 접근이 자유로우며 도서지역(사량도)으로 여객선의 정기노선이 개설되어 있으나 간선도로와의 접근성 및 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 다소 불편합니다. 5) 형태 및 이용상태 기호1): 부정형의 평지로, 현황 "묵전" 입니다.기호2): 가장형에 가까운 부정형의 평지로, 현황 "창고 및 수산물가공공장"의 부지로 이용 중입니다. 6) 형태 및 이용상태 기호4): 대체로 사다리형의 평지로서 현황은 "주상용 건물"의 부지입니다.기호5): 삼각형의 평지로서 기호4) 토지의 부속토지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태 기호4,5): 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하며 서측으로 노폭 약 1-2m 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 인접 도로상태 기호1): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장된 농로와 접합니다.기호2): 서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 9) 토지이용계획 및 제한상태 기호1): 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>.기호2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 10) 토지이용계획 및 제한상태 기호4): 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호5): 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 11) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "평가명세표" 참조바랍니다. 12) 제시목록 외의 물건 - 13) 공부와의 차이 - 14) 공부와의 차이 - 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기 타: - 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기 타: - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호6) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층으로외벽: 타일 마감.내벽: 벽지 및 일부 타일 마감.창호: 샷시창호. 2) 건물의 구조 본건 기호3) 건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 창고로서내.외벽: 판넬 마감.바닥: 콘크리트 마감. 3) 이용상태 1층, 2층: 근린생활시설(공실).3층, 4층: 주택(공실)인 것으로 목측되나 현장조사시 폐문부재로 내부는 조사치 못하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 4) 이용상태 냉동창고로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 전기설비, 급배수설비, 등이 되어있습니다. 6) 설비내역 냉동창고의 기본적인 설비 등이 되어있습니다. 7) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다. 8) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다. 9) 공부와의 차이 본건 기호6) 건물의 3층, 4층의 공부상(건축물관리대장) 용도는 근린생활시설이나 현황은 "주택"으로 목측됩니다. 현장조사시 폐문부재로 내부는 조사치 못하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 10) 공부와의 차이 본건 기호3) 건물은 공부상 사량면 양지리 183,184,185 3필지상에 소재하나 토지합병으로(2016.12.15) 183번지상에 소재합니다. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기 타: - 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기 타: 본건 기호3)건물은 건축물관리대장상 위반건축물로 표시되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.