경매마당 경매정보 '2021타경3702'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 2021타경3702[3]

경상남도 통영시 항남1길 54 외 1 필지 건물 146.4평

경남 통영시 항남동 132-2

 주소복사

감정가

5억6756만1120원

낙찰가 18% 

4억7000만원

낙찰 매각일 2023년 05월 08일

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 231㎡ (69.9평)

건물 484.02㎡ (146.4평)

유찰 1회

                        
                        2023.06.22
                    
                        납부 (2023.06.22)
                    
                        2023.05.15
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.05.08
                    
4억7000만원매각 
                            4억5404만9000원
                            최저가
                        
                        2023.03.27
                    
                        5억6756만1120원
                        유찰
                    
                        2023.02.20
                    
                        기일변경
                    
                        2022.12.23
                    
                        기일변경
                    
                        2022.10.14
                    
                        기일변경

경매마당에서 총 220회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각. ［목록4］지상 소재 제시외 건물(건물일부 및 베란다) 매각 포함.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

231㎡ (69.9평)

건물

484.02㎡ (146.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 통영시 항남동 132-2	대지	보기
2	토지	경상남도 통영시 항남동 132-22	대지	보기
3	건물	경상남도 통영시 항남1길 54	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 사량면 양지리 소재 사량도 내의 "백학마을" 내 및 남측 인근에 소재하며 주위는 해안가의 어촌마을의 민박집, 전, 답 등 농경지 및 임야가 혼재하는 해안농경지대입니다. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 항남동 소재 "한산대첩광장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 각종 상가 및 일부 주택 등이 혼재하는 상업지대입니다. 3) 교통상황 본건 기호4,5) 토지까지 차량의 접근 가능하며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다. 4) 교통상황 기호1) 토지는 소형차량의 접근이 가능하고 기호2) 토지는 차량의 접근이 자유로우며 도서지역(사량도)으로 여객선의 정기노선이 개설되어 있으나 간선도로와의 접근성 및 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 다소 불편합니다. 5) 형태 및 이용상태 기호1): 부정형의 평지로, 현황 "묵전" 입니다.기호2): 가장형에 가까운 부정형의 평지로, 현황 "창고 및 수산물가공공장"의 부지로 이용 중입니다. 6) 형태 및 이용상태 기호4): 대체로 사다리형의 평지로서 현황은 "주상용 건물"의 부지입니다.기호5): 삼각형의 평지로서 기호4) 토지의 부속토지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태 기호4,5): 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하며 서측으로 노폭 약 1-2m 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 인접 도로상태 기호1): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장된 농로와 접합니다.기호2): 서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 9) 토지이용계획 및 제한상태 기호1): 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>.기호2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 10) 토지이용계획 및 제한상태 기호4): 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호5): 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 11) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "평가명세표" 참조바랍니다. 12) 제시목록 외의 물건 - 13) 공부와의 차이 - 14) 공부와의 차이 - 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기 타: - 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기 타: - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호6) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층으로외벽: 타일 마감.내벽: 벽지 및 일부 타일 마감.창호: 샷시창호. 2) 건물의 구조 본건 기호3) 건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 창고로서내.외벽: 판넬 마감.바닥: 콘크리트 마감. 3) 이용상태 1층, 2층: 근린생활시설(공실).3층, 4층: 주택(공실)인 것으로 목측되나 현장조사시 폐문부재로 내부는 조사치 못하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 4) 이용상태 냉동창고로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 전기설비, 급배수설비, 등이 되어있습니다. 6) 설비내역 냉동창고의 기본적인 설비 등이 되어있습니다. 7) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다. 8) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다. 9) 공부와의 차이 본건 기호6) 건물의 3층, 4층의 공부상(건축물관리대장) 용도는 근린생활시설이나 현황은 "주택"으로 목측됩니다. 현장조사시 폐문부재로 내부는 조사치 못하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 10) 공부와의 차이 본건 기호3) 건물은 공부상 사량면 양지리 183,184,185 3필지상에 소재하나 토지합병으로(2016.12.15) 183번지상에 소재합니다. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기 타: - 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기 타: 본건 기호3)건물은 건축물관리대장상 위반건축물로 표시되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1996-11-12	소유자	류성귀 (소유자)
1996-11-12	단독소유	-
2015-04-22 (을8)	근저당권설정	주식회사조흥저축은행	소멸
2015-04-22 (을8)	말소기준 등기	650,000,000원	소멸
2017-01-10 (을10)	근저당권설정	주식회사조흥저축은행	소멸
2017-01-10 (을10)	-	300,000,000원	소멸
2020-08-04 (갑4)	가압류	모츠루빌외12명	소멸
2020-08-04 (갑4)	-	200,024,370원	소멸
2020-11-10 (갑5)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2020-11-10 (갑5)	-	200,000,000원	소멸
2020-11-17 (갑6)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2020-11-17 (갑6)	-	301,070,423원	소멸
2020-11-27 (갑7)	가압류	경남신용보증재단	소멸
2020-11-27 (갑7)	-	30,000,000원	소멸
2020-12-01 (갑8)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2020-12-01 (갑8)	-	5,788,217원	소멸
2020-12-02 (갑9)	가압류	수협은행	소멸
2020-12-02 (갑9)	-	219,104,414원	소멸
2021-01-14 (갑10)	가압류	농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회	소멸
2021-01-14 (갑10)	-	282,660,000원	소멸
2021-02-26 (갑11)	가압류	멸치권현망수산업협동조합	소멸
2021-02-26 (갑11)	-	142,290,117원	소멸
2021-06-15 (갑12)	임의경매개시결정 (2021타경3702)	주식회사조흥저축은행	소멸
2021-06-15 (갑12)	경매기입 등기	965,305,548원	소멸
2021-07-23 (갑13)	가압류	(선정당사자)압두숙쿠르외10명	소멸
2021-07-23 (갑13)	-	172903524원 (압두숙쿠르금33105813원 니자르아르파니금18266193원 위도도금20899871원 수바이리금12617334원 페르마나금14595913원 수잣미코금14595913원 삼수리금12616559원 푸아디금12616559원 압둘라팁금12616559원 자이날아비딘금4837010원 코마리금16135800원)	소멸
2022-05-26 (갑14)	압류	통영시	소멸
2022-05-26 (갑14)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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낙 -

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창원지방법원 통영지원

경매2계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

주변 공인중개사

탑스 공인중개사사무소 055-641-5665 경남 통영시 항남동 114-10 (124m)

옥토공인중개사사무소 055-646-2999 경남 통영시 항남동 100-2 (200m)

강구안공인중개사사무소 055-646-4292 경남 통영시 항남동 101-7 (227m)

항남 공인중개사사무소 055-649-4486 경남 통영시 항남동 249-69 (286m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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