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로고 창원지방법원 통영지원 2022타경2072[1]
경상남도 거제시 장목면 시루성길 18-19 외 1 필지 건물 216평

경남 거제시 장목면 장목리 366-33

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2022타경2072[1]
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2022타경2072[1]
2022타경2072[1]
감정가
15억69만3400원
최저가 68%
4억9174만7000원
매각진행 2024년 01월 08일 입찰 D-31
용도 숙박시설
대상 토지전체, 건물전체
토지 1026㎡ (310.4평)
건물 714.09㎡ (216평)
감정 2022년05월27일
보증금 4918만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경2072
관할법원 창원지방법원 통영지원
배당요구종기일 2022년08월01일
청구액 995,430,688원
채권자 해OOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 거OOO
유찰 5회, 분묘기지권
2024.01.08
4억9174만7000원 진행
2023.11.20
6억1468만4000원 유찰
2023.10.16
7억6835만5000원 유찰
2023.08.28
9억6044만4000원 유찰
2023.07.24
12억55만5000원 유찰
2023.06.19
15억69만3400원 유찰

경매마당에서 총 188회 조회되었습니다

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공고내용

- 일괄매각. 제시외 건물 및 구축물 매각 포함(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, @) - 인접토지와의 경계 불분명 - [목록3] 분묘 1기 소재(육안으로 식별 어려운 분묘 추가 소재 가능성 있음) 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1026㎡ (310.4평)

건물

714.09㎡ (216평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 거제시 장목면 장목리 366-33 대지 보기
2 건물 경상남도 거제시 장목면 시루성길 18-19 숙박시설 보기
3 토지 경상남도 거제시 장목면 장목리 366-34 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 거제시 장목면 장목리 소재 "장목초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 모텔, 주택, 농경지 및 임야 등이며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정을 고려하면 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 공히 완경사의 부정형 등의 토지로 기호(1)은 숙박시설(모텔) 등 이며, 기호(3)는 자연림 등 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 (1) : 북서측 및 서측으로 약 4m도로에 접함.본건 (3) : 동측으로 약4m 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 (1) ; 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>본건 (3) : 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임2) 기타 - 본건은 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바람.- 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및‘사진용지’와 같이 제시외 건물이 소재하여 실측사정 후 평가하였으며 제시외 건물의 위치, 면적 등을 고려하면 토지에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 1) 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 구축물(관정)이 소재하니 경매진행시 참고하시기 바라며, 소유권관계 등에 관해서는 거제시청 담당부서에 확인하시기 바람.- 본건 기호 3) 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 평가목적을 고려하여 분묘 소재 여부에 구애됨 없이 토지를 평가하되, 제시외분묘로 인하여 영향받는 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 2)는 숙박시설 등으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문, 부재 등으로 인하여 내부는 조사치 못하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내(사용승인일 : 2011.11.04)외벽 : 화강석 붙임 및 스톤코트 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 숙박시설(상호 발리모텔)이나 현재 폐업상태이며.1층 : 계단실 및 주차장 등2-3층 : 숙박시설 등임. 3) 설비내역 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방시설 등이 구비되어있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계 : 미상임* 기타 : 없음

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-12
(을7)
근저당권설정 해운대농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,164,000,000원
2022-01-05
(갑4)
가압류 경남신용보증재단 소멸
- 38,000,000원
2022-05-20
(갑6)
임의경매개시결정
(2022타경2072)
해운대농업협동조합 소멸
경매기입 등기 995,430,688원
2022-06-22
(갑7)
가압류 경남신용보증재단 소멸
- 39,133,062원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

*제시외 건물
ㄱ)철근콘크리트조 스라브지붕 숙박시설,
ㄴ)경량철골조 판넬지붕 보일러실,
ㄷ)판넬조 기타지붕 다용도실 각 소재함.

[목록2] *본건은 1층 주차장,2,3층 전체 발리모텔 객실및 관리실로 이용중이나,현재 영업하지 않고 장기폐문상태로 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *전입세대열람한바 전입자 없음. *상가건물임대차 현황서 열람한바 전입자 없음.


[목록3] *본건 현황 임야로 지상에 분묘 소재하는 것으로 확인되나 정확한 위치및 경계는 측량요함.

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    경상남도 창원시 마산합포구 합포동3길 8-1
    4억6012만4570원
    4억6012만4570원
    #신건 #임차권등기

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

거제로공인중개사 055-633-4900 경남 거제시 장목면 장목리 302-6 (1.3km)
전화
장목보라공인중개사사무소 055-636-5929 경남 거제시 장목면 관포리 513 (1.3km)
전화
장목 김종일공인중개사 055-635-8941 경남 거제시 장목면 장목리 241-1 (1.3km)
전화
대금부동산 공인중개사사무소 055-636-8945 경남 거제시 장목면 장목리 240-10 (1.4km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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