창원지방법원 통영지원 [경매2계]
2022타경22977[1]
경남 거제시 고현동 255-4
옥OO
한OO
거OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 일괄매각, 제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡] 매각 포함 - 목록[5] 토지 전체가 도시계획시설에 저촉되어 이를 감안하여 평가됨. 목록[5] 토지는 목록[4] 토지의 부속토지로 이용 중임. 대상물건 토지는 인접 토지와 지적 경계가 불명한 상태로서, 정확한 위치, 경계 등의 확인은 측량을 요함.[감정서 참조]
<비고>
거성소방(점유자 남기쁨):임대차관계 불분명.
거성소방(점유자 제민태):임대차관계 불분명.
권현우:확정일자는 전세권설정등기일임.
김성수:임대차관계 불분명.
김승균:확정일자는 전세권설정등기일임. 김초희:임대차관계 불분명.
김형석:임대차관계 불분명.
모윤종:임대차관계 불분명.
박상훈:임대차관계 불분명.
배한성:임대차관계 불분명.
이승우:확정일자는 전세권설정등기일임.
이진택:등기사항전부증명서상 임차보증금은 50,000,000원 중 잔액 42,000,000원임.
주우연:임대차관계 불분명.
최홍탁:임대차관계 불분명.
- 일괄매각, 제시외 건물[감정서상 ᄀ,ᄂ] 매각 포함
- 목록[5] 토지 전체가 도시계획시설에 저촉되어 이를 감안하여 평가됨. 목록[5] 토지는 목록[4] 토지의 부속토지로 이용 중임.
대상물건 토지는 인접 토지와 지적 경계가 불명한 상태로서, 정확한 위치, 경계 등의 확인은 측량을 요함.[감정서 참조]
*제시외 건물
1. 목록 1 지상위 1층 경량철골조 판넬지붕 단층 창고
2. 목록 3 지상위 옥상 목조 정자
[목록1]*본건 1층 주차장,2층 201~205호,3층 301~305호,4층 401~405호 다가구주택으로 이용중이고,201호 김영산점유(전입),303,404호 회사기숙사로 임대차계약시 보증금 없이 월차임만 계약 사용중(303호 제민태점유(미전입),404호 남기쁨점유(미전입)중에 있으며, 나머지세대는 폐문으로 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음. *현재 점유하고 있는 임차인외에 전입된 손재기,백승경,박상훈,김성수,최홍탁,배한성,모윤종,주우연,김형석씨는 별지임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.[목록3]*본건 1층 주차장,2층 201~204호,3층 301~304호,4층 401호 다가구주택으로 이용중이고,201호 권현우점유(전입),203호 김종안점유(전입),204호 최용수점유(전입),302호 정주향점유(전입)중에 있으며,나머지세대는 폐문으로 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음. *현재 점유하고 있는 임차인외에 전입된 윤병웅,김초희씨는 별지임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교’북동측(일련번호 2,4,5) 및 북서측인근(일련번호 7,8,10,11), 장평동소재 "양지초등학교" 남서측 인근(일련번호 9), 둔덕면 하둔리 소재 "둔덕면사무소" 남동측 인근(일련번호 6)에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 중소형빌라, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대(일련번호 2,4,5,7,8,10,11) 및 지방도주변 농경지대(일련번호 6,9)로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 일련번호 2,4,5,6,7토지는 차량접근이 가능하며, 일련번호 8,9,10,11 토지는 인근까지 차량접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 2,4 : 세장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.일련번호 5 : 세장형의 평지로서, 인접필지(일련번호 4)의 부속토지로 이용 중입니다.일련번호 6 : 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, "전"입니다.일련번호 7 : 도로 입니다.일련번호 8,10 : 부정형의 평지로서, 인접필지(고현동 680-3)의 부속토지로 이용 중입니다.일련번호 9 : 급경사 지세 내 부정형의 토지로서, "전" 입니다.일련번호 11 : 부정형의 토지로서, 주거나지 상태 입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 2 : 남동측으로 약 8미터 내외의 포장도로가 소재합니다.일련번호 4 : 남동측으로 약 8미터 내외의 포장도로, 서측으로 비포장 상태인 약 6미터 내외 도시계획시설도로가 소재합니다.일련번호 5 : 남동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 도시계획시설도로에 전체가 저촉됩니다.일련번호 6 : 동측으로 왕복 2차선 도로가 소재합니다.일련번호 7 : 도로입니다.일련번호 8,9,10,11 : 맹지 입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,일련번호 4 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡초등학교)<교육환경 보호에관한 법률>, 상대보호구역(계룡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,일련번호 5 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(계룡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,일련번호 6 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>,일련번호 7 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(성미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>,일련번호 8,10,11 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성미유치원)<교육환경 보호에관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>,일련번호 9 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 절대보호구역(숲에온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 : 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 1,3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,바 닥 : 타일 등 마감,창 호 : 새시창 구조 입니다. 2) 이용상태 일련번호 1,3 : 다가구주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 : 없습니다.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2007-11-01 (을1) |
근저당권설정 | 신현신용협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 390,000,000원 | ||
|
2007-11-01 (을2) |
근저당권설정 | 신현신용협동조합 | 소멸 |
| - | 130,000,000원 | ||
|
2009-03-23 (을2-1) |
근저당권변경 | 소멸 | |
| - | 520,000,000원 | ||
|
2012-10-08 (을3) |
근저당권설정 | 신현신용협동조합 | 소멸 |
| - | 260,000,000원 | ||
|
2015-06-12 (을4) |
전세권설정 | 이승우 | 소멸 |
| - | 55,000,000원 | ||
|
2017-09-12 (을5) |
근저당권설정 | 장상규 | 소멸 |
| - | 30,000,000원 | ||
|
2018-10-15 (을6) |
전세권설정 | 김승균 | 소멸 |
| - | 20,000,000원 | ||
|
2019-05-29 (을7) |
임차권설정 | 박상현 | 소멸 |
| - | 50,000,000원 | ||
|
2019-07-22 (을8) |
임차권설정 | 송홍욱 | 소멸 |
| - | 15,000,000원 | ||
|
2019-10-22 (을9) |
임차권설정 | 이진택 | 소멸 |
| - |
42000000원 (임차보증금5천만원 중남은잔액) |
||
|
2020-04-21 (을10) |
임차권설정 | 신은혜 | 소멸 |
| - | 40,000,000원 | ||
|
2020-08-11 (갑2) |
가압류 | 거제축산업협동조합 | 소멸 |
| - | 50,455,532원 | ||
|
2021-11-29 (갑5) |
압류 | 통영세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2022-05-02 (갑6) |
임의경매개시결정 (2022타경22977) |
신현신용협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 1,016,953,377원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 통영지원 | 2022타경22977[1] | 2023.05.23 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
통영지원 2022타경22977[1] |
2023.05.23 |
<비고>
거성소방(점유자 남기쁨):임대차관계 불분명.
거성소방(점유자 제민태):임대차관계 불분명.
권현우:확정일자는 전세권설정등기일임.
김성수:임대차관계 불분명.
김승균:확정일자는 전세권설정등기일임. 김초희:임대차관계 불분명.
김형석:임대차관계 불분명.
모윤종:임대차관계 불분명.
박상훈:임대차관계 불분명.
배한성:임대차관계 불분명.
이승우:확정일자는 전세권설정등기일임.
이진택:등기사항전부증명서상 임차보증금은 50,000,000원 중 잔액 42,000,000원임.
주우연:임대차관계 불분명.
최홍탁:임대차관계 불분명.
- 일괄매각, 제시외 건물[감정서상 ᄀ,ᄂ] 매각 포함
- 목록[5] 토지 전체가 도시계획시설에 저촉되어 이를 감안하여 평가됨. 목록[5] 토지는 목록[4] 토지의 부속토지로 이용 중임.
대상물건 토지는 인접 토지와 지적 경계가 불명한 상태로서, 정확한 위치, 경계 등의 확인은 측량을 요함.[감정서 참조]
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 거성소 방(점유 자 남기쁨) (주거임차인) 점유부분: 목록[1] 404호 부분 |
보증: - 차임: 일십오만원 |
전입:
- 확정: - 배당: - |
- |
|
[현황조사] 거성소 방(점유 자 제민태) (주거임차인) 점유부분: 목록[1] 303호 부분 |
보증: - 차임: 일십오만원 |
전입:
- 확정: - 배당: - |
- |
|
권현우 (주거주택임차권자) 점유부분: 목록[3] 201호 전부 |
보증: 55,000,000 차임: - |
전입:
2016-03-17 확정: 2015-12-30 배당: 2022-05-31 |
없음 |
|
김병균 (주거주택임차권자) 점유부분: 목록[3] 건물 3층 중 40m2(30 4호) |
보증: 5,000,000 차임: - |
전입:
2017-08-24 확정: 2021-08-02 배당: - |
없음 |
|
김보경 (주거주택임차권자) 점유부분: 목록[3] 건물 3층 중 33m2(30 1호) |
보증: 50,000,000 차임: - |
전입:
2016-09-26 확정: 2016-05-13 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 김성수 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2016-06-09 확정: - 배당: - |
없음 |
|
김승균 (주거전세권자) 점유부분: 목록[1] 주거용 건물 중 3층 301호 36m2 |
보증: 20,000,000 차임: - |
전입:
- 확정: 2018-10-15 배당: - |
- |
|
김영산 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 목록[1] 201호 전부 |
보증: 3,000,000 차임: 250,000 |
전입:
2021-01-08 확정: 2021-01-08 배당: 2022-06-14 |
없음 |
|
김종안 (주거임차인) 점유부분: 목록[3] 203호 전부 |
보증: 13,000,000 차임: 100,000 |
전입:
2021-04-29 확정: 2021-04-29 배당: 2022-06-20 |
없음 |
|
[현황조사] 김초희 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2019-12-18 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 김형석 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2016-06-02 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 모윤종 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2021-10-05 확정: - 배당: - |
없음 |
|
박상현 (주거주택임차권자) 점유부분: 목록[1] 405호 전부 |
보증: 50,000,000 차임: - |
전입:
2015-11-24 확정: 2015-11-24 배당: 2022-07-26 |
없음 |
|
[현황조사] 박상훈 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2021-05-10 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 배한성 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2020-03-12 확정: - 배당: - |
없음 |
|
백승경 (주거임차인) 점유부분: 목록[1] 401호 전부 |
보증: 10,000,000 차임: 100,000 |
전입:
2021-05-14 확정: 2021-05-14 배당: 2022-07-13 |
없음 |
|
손재기 (주거임차인) 점유부분: 목록[1] 202호 전부 |
보증: 14,000,000 차임: 150,000 |
전입:
2021-04-06 확정: 2021-04-06 배당: 2022-07-28 |
없음 |
|
송홍욱 (주거주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 목록[1]건물 4층 중 35m2(40 1호) |
보증: 15,000,000 차임: 350,000 |
전입:
2013-01-30 확정: 2013-01-24 배당: - |
없음 |
|
신은혜 (주거주택임차권자) 점유부분: 목록[1] 201호 |
보증: 40,000,000 차임: 50,000 |
전입:
2011-04-22 확정: 2011-04-22 배당: 2022-07-31 |
없음 |
|
윤병웅 (주거임차인) 점유부분: 목록[3] 202호 전부 |
보증: 10,000,000 차임: 100,000 |
전입:
2021-04-02 확정: 2021-04-02 배당: 2022-07-13 |
없음 |
|
이승우 (주거전세권자) 점유부분: 목록[1] 주거용 건물 중 3층 45m2(30 5호) |
보증: 55,000,000 차임: - |
전입:
- 확정: 2015-06-12 배당: - |
- |
|
이진택 (주거주택임차권자) 점유부분: 목록[1] 건물 3층 중 36m2 301호 |
보증: 42,000,000 차임: - |
전입:
2016-01-13 확정: 2016-01-13 배당: - |
없음 |
|
정주향 (주거임차인) 점유부분: 목록[3] 302호 전부 |
보증: 이백만원 차임: 이십만원 |
전입:
2021-01-29 확정: - 배당: 2022-07-22 |
없음 |
|
[현황조사] 주우연 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2020-05-14 확정: - 배당: - |
없음 |
|
최용수 (주거임차인) 점유부분: 목록[3] 204호 전부 |
보증: 5,000,000 차임: 200,000 |
전입:
2020-11-27 확정: 2022-06-07 배당: 2022-06-09 |
없음 |
|
[현황조사] 최홍탁 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2019-11-06 확정: - 배당: - |
없음 |
2022년05월25일13시37분 / 2022년05월30일16시20분 / 2022년06월02일15시08분 / 2022년06월10일13시40분
*제시외 건물
1. 목록 1 지상위 1층 경량철골조 판넬지붕 단층 창고
2. 목록 3 지상위 옥상 목조 정자
[목록1]*본건 1층 주차장,2층 201~205호,3층 301~305호,4층 401~405호 다가구주택으로 이용중이고,201호 김영산점유(전입),303,404호 회사기숙사로 임대차계약시 보증금 없이 월차임만 계약 사용중(303호 제민태점유(미전입),404호 남기쁨점유(미전입)중에 있으며, 나머지세대는 폐문으로 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음. *현재 점유하고 있는 임차인외에 전입된 손재기,백승경,박상훈,김성수,최홍탁,배한성,모윤종,주우연,김형석씨는 별지임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.[목록3]*본건 1층 주차장,2층 201~204호,3층 301~304호,4층 401호 다가구주택으로 이용중이고,201호 권현우점유(전입),203호 김종안점유(전입),204호 최용수점유(전입),302호 정주향점유(전입)중에 있으며,나머지세대는 폐문으로 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음. *현재 점유하고 있는 임차인외에 전입된 윤병웅,김초희씨는 별지임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
창원지방법원 통영지원
경매2계 : 055-640-8500
경남 통영시 용남면 동달리 857
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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