감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교’북동측(일련번호 2,4,5) 및 북서측인근(일련번호 7,8,10,11), 장평동소재 "양지초등학교" 남서측 인근(일련번호 9), 둔덕면 하둔리 소재 "둔덕면사무소" 남동측 인근(일련번호 6)에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 중소형빌라, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대(일련번호 2,4,5,7,8,10,11) 및 지방도주변 농경지대(일련번호 6,9)로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 일련번호 2,4,5,6,7토지는 차량접근이 가능하며, 일련번호 8,9,10,11 토지는 인근까지 차량접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 2,4 : 세장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.일련번호 5 : 세장형의 평지로서, 인접필지(일련번호 4)의 부속토지로 이용 중입니다.일련번호 6 : 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, "전"입니다.일련번호 7 : 도로 입니다.일련번호 8,10 : 부정형의 평지로서, 인접필지(고현동 680-3)의 부속토지로 이용 중입니다.일련번호 9 : 급경사 지세 내 부정형의 토지로서, "전" 입니다.일련번호 11 : 부정형의 토지로서, 주거나지 상태 입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 2 : 남동측으로 약 8미터 내외의 포장도로가 소재합니다.일련번호 4 : 남동측으로 약 8미터 내외의 포장도로, 서측으로 비포장 상태인 약 6미터 내외 도시계획시설도로가 소재합니다.일련번호 5 : 남동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 도시계획시설도로에 전체가 저촉됩니다.일련번호 6 : 동측으로 왕복 2차선 도로가 소재합니다.일련번호 7 : 도로입니다.일련번호 8,9,10,11 : 맹지 입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,일련번호 4 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡초등학교)<교육환경 보호에관한 법률>, 상대보호구역(계룡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,일련번호 5 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(계룡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,일련번호 6 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>,일련번호 7 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(성미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>,일련번호 8,10,11 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계룡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성미유치원)<교육환경 보호에관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>,일련번호 9 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 절대보호구역(숲에온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 : 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 1,3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,바 닥 : 타일 등 마감,창 호 : 새시창 구조 입니다. 2) 이용상태 일련번호 1,3 : 다가구주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 : 없습니다.