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로고 창원지방법원 통영지원 2022타경26269[4]
경상남도 거제시 아주1로 8, 3층302호 (아주동,스타타워2차) 전용 18.8평

경남 거제시 아주동 1692-5

주소복사
2022타경26269[4]
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2022타경26269[4]
2022타경26269[4]
감정가
2억3500만원
최저가 36%
1억5040만원
매각진행 2024년 01월 08일 입찰 D-31
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 10.2㎡ (3.1평)
건물 62.13㎡ (18.8평)
감정 2022년10월07일
보증금 1504만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경26269
관할법원 창원지방법원 통영지원
배당요구종기일 2023년09월04일
청구액 300,000,000원
채권자 여OO
채무자 주OOO OO
소유자 스OOOOOOOOO
임차인 진OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 고OO
임차인 김OO
임차인 백OO
근저당권자 통OOOOOOOO
근저당권자 유OOO OOOOOOO
교부권자 통OOOO
교부권자 거OOO
유찰 2회
2024.01.08
1억5040만원 진행
2023.11.20
1억8800만원 유찰
2023.10.16
2억3500만원 유찰

경매마당에서 총 10회 조회되었습니다

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공고내용

본건은 301호, 303호와 같이 피트니스 센터로 사용 중인 것으로 조사됨(집행관 현황조사보고서 참고)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

10.2㎡ (3.1평)

건물

62.13㎡ (18.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 거제시 아주1로 8, 3층302호 (아주동,스타타워2차) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 아주동 소재 `아주공설운동장` 북동측 인근에 위치하는 "스타타워2차" 2층 202호 외 5개호와 그 해당부지로서, 인근은 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이혼재하는 지대이며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 가)-바) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중, 2층 202호 외 5개호로서, ┌외 벽: 화강석 및 알루미늄복합판넬 마감 등, ├내 벽: 모르타르위페인팅 및 내부인테리어 마감 등, ├바 닥: 타일 및 장판 마감 등, └창 호: 강화유리마감 입니다. 4) 이용상태 가)-바) : 근린생활시설로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비, 주차타워 설비 등이되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 가장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중 입니다. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 14미터 내외 및 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2014-11-20), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다.└기 타 : ----

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단지정보

스타타워2차
시공사 동원건설산업 주식회사 총 주차 대수 133대 (세대당1.04대)
사용승인 2016년71월일 동/세대 1동/127세대
관리실 - 최고층 17층
면적 40B㎡, 41A㎡, 52㎡, 62D㎡, 62B㎡, 62C㎡, 61A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-28
 소유자 스타디앤아이주식회사 (소유자)
단독소유 -
2017-01-25
(을1) 		근저당권설정 통영축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 110,400,000원
2020-06-19
(을4) 		근저당권설정 여명동 소멸
- 650,000,000원
2021-08-11
(을5) 		근저당권설정 유한회사한강대부컨설팅 소멸
- 1,300,000,000원
2022-09-23
(갑4) 		임의경매개시결정
(2022타경26269) 		여명동 소멸
경매기입 등기 300,000,000원
2023-04-17
(갑5) 		압류 거제시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김민규
(점포임차인)
점유부분:
302호 		보증:
10,000,000
차임:
400,000 		사업: 2020-09-23
확정: 2022-10-21
배당: 2022-12-05 		없음

임차인 참고사항

김민규: 세무서 발행 상가건물 임대차현황서에는 '점유부분이 3층 (390m2), 보증금 30,000,000, 차임 2,700,000'으로 기재되어있으며, 임차인이 제출한 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 계약서는 각 호실(301호, 보증금 10,000,000, 차임1,300,000), (302호, 보증금 10,000,000, 차임 400,000), (303호, 보증금 10,000,000, 차임 1,000,000)별로 작성되었고계약서별로 확정일자(2022.10.21.)를 각 부여받았음.

현황조사

*3층 301호,302호,303호는 김민규씨 임차하여 웨이브 피트니스로 사용중임.

[목록1] *본건 현황 대신맨(퀵) 점포로 운영중으로 근무하는 직원에게 문의한바 본건 전부 임차인 진현수씨 점유하고 있다고 함(상가건물임대차 현황서상 임차인).


[목록2] *본건 현황 점포로 운영중으로 김동민씨 점유하고 있다고 함(상가건물임대차 현황서상 임차인). *상가건물임대차 현황서상 203호 전입된 김미영씨 고상균씨는 별지 임대차관계 조사서에 임차인으로 표기 하였으나 점유자에게 문의한바 모르는 사람이라고 함.


[목록3] *본건 현황 301호~303호 웨이브 피트니스 점포로 운영중으로 대표 김민규씨 점유하고 있다고 함(상가건물임대차 현황서상 임차인).


[목록4] *본건 현황 301호~303호 웨이브 피트니스 점포로 운영중으로 대표 김민규씨 점유하고 있다고 함(상가건물임대차 현황서상 임차인).


[목록5] *본건 현황 301호~303호 웨이브 피트니스 점포로 운영중으로 대표 김민규씨 점유하고 있다고 함(상가건물임대차 현황서상 임차인).


[목록6] *본건 현황 필라테스 점포로 운영중으로 백승화씨 점유하고 있다고 함(상가건물임대차 현황서상 임차인).

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    2억9376만7000원
    1억5040만9000원 (↓49%)
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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

경동부동산 055-681-1183 경남 거제시 아주동 1691-1 (78m)
전화
경동리인공인중개사사무소 055-681-7766 경남 거제시 아주동 1691-1 (94m)
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명문컨설팅공인중개사사무소 055-681-8855 경남 거제시 아주동 1689-3 (151m)
전화
헤세드공인중개사사무소 055-682-0688 경남 거제시 아주동 334-1 (239m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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