'경상남도 거제시 아주동 스타타워2차'의 경매정보, 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 2022타경26269[5]

경상남도 거제시 아주1로 8, 3층303호 (아주동,스타타워2차) 전용 44.1평

경남 거제시 아주동 1692-5

 주소복사

감정가

5억5100만원

최저가 36% 

3억5264만원

매각진행 2024년 01월 08일 입찰 D-31

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 24㎡ (7.3평)

건물 145.68㎡ (44.1평)

유찰 2회

2024.01.08

3억5264만원 진행

2023.11.20

4억4080만원 유찰

2023.10.16

5억5100만원 유찰

경매마당에서 총 9회 조회되었습니다

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공고내용

본건은 301호, 302호와 같이 피트니스 센터로 사용 중인 것으로 조사됨(집행관 현황조사보고서 참고)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

24㎡ (7.3평)

건물

145.68㎡ (44.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경상남도 거제시 아주1로 8, 3층303호 (아주동,스타타워2차)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 아주동 소재 `아주공설운동장` 북동측 인근에 위치하는 "스타타워2차" 2층 202호 외 5개호와 그 해당부지로서, 인근은 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이혼재하는 지대이며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 가)-바) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중, 2층 202호 외 5개호로서, ┌외 벽: 화강석 및 알루미늄복합판넬 마감 등, ├내 벽: 모르타르위페인팅 및 내부인테리어 마감 등, ├바 닥: 타일 및 장판 마감 등, └창 호: 강화유리마감 입니다. 4) 이용상태 가)-바) : 근린생활시설로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비, 주차타워 설비 등이되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 가장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중 입니다. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 14미터 내외 및 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2014-11-20), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다.└기 타 : ----

단지정보

스타타워2차
시공사	동원건설산업 주식회사	총 주차 대수	133대 (세대당1.04대)
사용승인	2016년71월일	동/세대	1동/127세대
관리실	-	최고층	17층
면적	40B㎡, 41A㎡, 52㎡, 62D㎡, 62B㎡, 62C㎡, 61A㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-01-25	소유자	스타디앤아이주식회사 (소유자)
2017-01-25	단독소유	-
2017-01-25 (을1)	근저당권설정	통영축산업협동조합	소멸
2017-01-25 (을1)	말소기준 등기	290,400,000원	소멸
2020-06-19 (을4)	근저당권설정	여명동	소멸
2020-06-19 (을4)	-	650,000,000원	소멸
2021-08-11 (을5)	근저당권설정	유한회사한강대부컨설팅	소멸
2021-08-11 (을5)	-	1,300,000,000원	소멸
2022-09-23 (갑4)	임의경매개시결정 (2022타경26269)	여명동	소멸
2022-09-23 (갑4)	경매기입 등기	300,000,000원	소멸
2023-04-17 (갑5)	압류	거제시	소멸
2023-04-17 (갑5)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김민규 (점포임차인) 점유부분: 303호	보증: 10,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2020-09-23 확정: 2022-10-21 배당: 2022-12-05	없음

임차인 참고사항

김민규: 세무서 발행 상가건물 임대차현황서에는 '점유부분이 3층 (390m2), 보증금 30,000,000, 차임 2,700,000'으로 기재되어있으며, 임차인이 제출한 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 계약서는 각 호실(301호, 보증금 10,000,000, 차임1,300,000), (302호, 보증금 10,000,000, 차임 400,000), (303호, 보증금 10,000,000, 차임 1,000,000)별로 작성되었고계약서별로 확정일자(2022.10.21.)를 각 부여받았음.

현황조사

*3층 301호,302호,303호는 김민규씨 임차하여 웨이브 피트니스로 사용중임.

[목록1] *본건 현황 대신맨(퀵) 점포로 운영중으로 근무하는 직원에게 문의한바 본건 전부 임차인 진현수씨 점유하고 있다고 함(상가건물임대차 현황서상 임차인).

[목록2] *본건 현황 점포로 운영중으로 김동민씨 점유하고 있다고 함(상가건물임대차 현황서상 임차인). *상가건물임대차 현황서상 203호 전입된 김미영씨 고상균씨는 별지 임대차관계 조사서에 임차인으로 표기 하였으나 점유자에게 문의한바 모르는 사람이라고 함.

[목록3] *본건 현황 301호~303호 웨이브 피트니스 점포로 운영중으로 대표 김민규씨 점유하고 있다고 함(상가건물임대차 현황서상 임차인).

[목록4] *본건 현황 301호~303호 웨이브 피트니스 점포로 운영중으로 대표 김민규씨 점유하고 있다고 함(상가건물임대차 현황서상 임차인).

[목록5] *본건 현황 301호~303호 웨이브 피트니스 점포로 운영중으로 대표 김민규씨 점유하고 있다고 함(상가건물임대차 현황서상 임차인).

[목록6] *본건 현황 필라테스 점포로 운영중으로 백승화씨 점유하고 있다고 함(상가건물임대차 현황서상 임차인).

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그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

주변 공인중개사

경동부동산 055-681-1183 경남 거제시 아주동 1691-1 (78m)

경동리인공인중개사사무소 055-681-7766 경남 거제시 아주동 1691-1 (94m)

명문컨설팅공인중개사사무소 055-681-8855 경남 거제시 아주동 1689-3 (151m)

헤세드공인중개사사무소 055-682-0688 경남 거제시 아주동 334-1 (239m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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