경매마당 경매정보 '2022타경26351'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 2022타경26351[1]

경상남도 거제시 아주2로2길 66-81 건물 24평

경남 거제시 아주동 1488-11

 주소복사

감정가

2억7288만9000원

최저가 60% 

1억1177만5000원

종료 매각일 2024년 05월 13일 입찰 D-5

용도 단독주택

대상 토지지분, 건물지분

토지 지분 279㎡ (84.4평)

건물 지분 79.38㎡ (24평)

유찰 4회, 특별매각조건, 지분매각, 법정지상권

                        
                        기각
                    
                        2024.05.13
                    
                        1억1177만5000원
                        진행
                    
                        2024.04.01
                    
                        1억3971만9000원
                        유찰
                    
                        2024.02.26
                    
                        1억7464만9000원
                        유찰
                    
                        2024.01.15
                    
                        2억1831만1000원
                        유찰
                    
                        2023.11.27
                    
                        2억7288만9000원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. 법정지상권 성립여지 있음. -지분매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

279㎡ (84.4평)

건물 지분

79.38㎡ (24평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	경상남도 거제시 아주2로2길 66-81	단독주택	보기
2	토지	경상남도 거제시 아주동 1488-11	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 "내곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 전원부택, 자연림, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 지면은 등고평탄하며 북동측 도로변보다 저지의 단독주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 약 7-8m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 부합물 및 종물격인 제시외 건물 1동이 소재함.(후면 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.) 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2017.08.08.)외 벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 샷시이중창 구조임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음.

건축물정보

착공일자	2014-07-30	대지면적	558 ㎡
허가일자	2014-07-09	건축면적	99.42 ㎡
사용승인	2017-08-08	연면적	158.76 ㎡
건폐율	17.82 %	용적률	28.45 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	1층 / 2층
주차장	· 옥내자주식 - 3대 · 옥외자주식 - 12대

층	구조	용도	면적
지상 2 층	철근콘크리트구조	단독주택	97.32㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	단독주택	61.44㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-09-27 (을1)	근저당권설정	부산축산업협동조합	소멸
2017-09-27 (을1)	말소기준 등기	240,000,000원	소멸
2022-09-28 (갑9)	강제경매개시결정 (2022타경26351)	거제축산업협동조합	소멸
2022-09-28 (갑9)	경매기입 등기	272,619,782원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

주변 공인중개사

이은정공인중개사 055-633-8998 경남 거제시 아주동 1575 (526m)

아주e편한부동산중개 055-682-6222 경남 거제시 아주동 1575 (532m)

거제봄공인중개사사무소 055-681-5949 경남 거제시 아주동 1396 (544m)

현공인중개사사무소 055-682-6677 경남 거제시 아주동 1673-8 (722m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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