경매마당 경매정보 '2023타경28514[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매1계] 2023타경28514[1]

경상남도 거제시 능포로10길 19

경남 거제시 능포동 474-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 405㎡(122.5평)

건물 92.61㎡(28평)

감정가 490,170,600원

최저가 250,967,000원

보증금 25,100,000원 (10%)

청구액 3,260,535,492원

접수일 2023년 09월 25일

개시결정 2023년 09월 26일

감정일 2023년 10월 05일

매각일 2025년 08월 25일

감정가

4억9017만600원

최저가 49% 

2억5096만7000원

공고 2025년 08월 25일 입찰 D-47일

유찰 3회유치권

유찰 3회유치권

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 405㎡(122.5평)

건물 92.61㎡(28평)

감정가 490,170,600원

최저가 250,967,000원

보증금 25,100,000원 (10%)

청구액 3,260,535,492원

접수일 2023년 09월 25일

개시결정 2023년 09월 26일

감정일 2023년 10월 05일

매각일 2025년 08월 25일

공고 2025년 08월 25일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자

임OO

채무자겸소유자

임OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)

2억5096만7000원 진행

2025.06.09(10:00)

기일변경

2025.04.28(10:00)

3억1370만9000원 유찰

기일 변경(2025년06월04일)

2025.6.4. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -제시외 건물 포함(감정서상 ㅁ부분) -최영숙이 2025. 3. 20. 유치권신고(공사대금 55,000,000원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2025. 4. 28.자 채권자 에프비케이엔2403유동화전문 유한회사로부터 위 유치권에 대해 배제신청서가 접수됨.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-제시외 건물 포함(감정서상 ᄆ부분)
-최영숙이 2025. 3. 20. 유치권신고(공사대금 55,000,000원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2025. 4. 28.자 채권자 에프비
케이엔2403유동화전문 유한회사로부터 위 유치권에 대해 배제신청서가 접수됨.

현황 조사(현황 조사서)

*제시외 건물 ㄱ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄴ)판넬조 판넬지붕 창고및 화장실, ㄷ)판넬조 판넬지붕 숙소,(타인 최영숙소유) ㄹ)판넬조 판넬지붕 숙고,(타인 최영숙소유) ㅁ)조적조 스라브지붕 창고 각 소재함. *목록 5번 토지상에 주유기,세차시설및 기계 소재하나 타인 최영숙 소유라고함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 대지.
[목록2]*본건 건물은 주택으로 이용중이고,현재 최석연(소유자의 이모)씨가 임대차 없이 전부 점유하고 있다고함.
(현장 방문시 소유자의 모친 최영숙씨 진술함)
*전입세대열람한바 전입자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 거제시 능포로10길 19	공고 2025.08.25	-
2	경상남도 거제시 능포로 232	공고 2025.08.25	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "능포마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 미성숙 주택지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 가장형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(5): 부정형 평지의 토지로서, 자동차정류장 부지로 이용중임. 기호(6,7,8): 부정형 평지의 토지로서, 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 남측 및 동측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함. 기호(3): 본건 남서측으로 폭 약 8m 내외의 도로 및 서측으로 폭 약 20m 내외의 도로와 각각 접함. 기호(5,8): 본건 서측으로 폭 약 20m 내외의 도로와 접함. 기호(6): 본건 서측으로 폭 약 20m 내외의 도로 및 북측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함. 기호(7): 본건 서측으로 폭 약 20m 내외의 도로 및 북동측, 동측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 자동차정류장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(능포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(능포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(3,5): 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 자동차정류장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(능포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(능포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(6,7): 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 자동차정류장, 가축사육제한구역(모든축조 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(8): 준주거지역, 자동차정류장, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(5) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄷ,ㄹ) 및 주유시설(주유기, 유류저장탱크), 세차설비 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 치장벽돌 쌓기 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호 기호(2-1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 치장벽돌 쌓기 마감 내 벽: 타일 마감 등 창 호: 샷시 창호 기호(4): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 샌드위치 판넬 잇기 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등 바 닥: 장판지 깔기 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호 2) 이용상태 기호(2): 단독주택 기호(2-1): 화장실 및 보일러실 기호(4): 소매점 및 주택 3) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㅁ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-03-23	소유자	임연지 (소유자)
2016-03-23	단독소유	-
2016-10-26 (을7)	근저당권설정	경원여객자동차주식회사	소멸
2016-10-26 (을7)	말소기준 등기	180,000,000원	소멸
2017-06-16 (을8)	근저당권설정	주식회사경남은행	소멸
2017-06-16 (을8)	-	3,840,000,000원	소멸
2023-09-26 (갑4)	임의경매개시결정 (2023타경28514)	주식회사경남은행	소멸
2023-09-26 (갑4)	경매기입 등기	3,260,535,492원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2023타경28514[1]	작성일자 미확인
2	통영지원	2023타경28514[1]	2024.11.12
3	통영지원	2023타경28514[1]	2025.01.16
4	통영지원	2023타경28514[1]	2025. 3. 21.
5	통영지원	2023타경28514[1]	2025. 4. 29.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2023타경28514[1]	작성일자 미확인
2	통영지원 2023타경28514[1]	2024.11.12
3	통영지원 2023타경28514[1]	2025.01.16
4	통영지원 2023타경28514[1]	2025. 3. 21.
5	통영지원 2023타경28514[1]	2025. 4. 29.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-제시외 건물 포함(감정서상 ᄆ부분)
-최영숙이 2025. 3. 20. 유치권신고(공사대금 55,000,000원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2025. 4. 28.자 채권자 에프비
케이엔2403유동화전문 유한회사로부터 위 유치권에 대해 배제신청서가 접수됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 최석연 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 미전입 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2023년10월06일15시10분 / 2023년10월12일13시24분

부동산의 현황

*제시외 건물 ㄱ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄴ)판넬조 판넬지붕 창고및 화장실, ㄷ)판넬조 판넬지붕 숙소,(타인 최영숙소유) ㄹ)판넬조 판넬지붕 숙고,(타인 최영숙소유) ㅁ)조적조 스라브지붕 창고 각 소재함. *목록 5번 토지상에 주유기,세차시설및 기계 소재하나 타인 최영숙 소유라고함.

점유 조사

[목록1]*본건 현황 대지.
[목록2]*본건 건물은 주택으로 이용중이고,현재 최석연(소유자의 이모)씨가 임대차 없이 전부 점유하고 있다고함.
(현장 방문시 소유자의 모친 최영숙씨 진술함)
*전입세대열람한바 전입자 없음.

1

소재지 경상남도 거제시 능포로10길 19

점유인 최석연(점유자)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미전입/미상

조사일시

2023년10월06일15시10분 / 2023년10월12일13시24분

부동산의 현황

*제시외 건물
ㄱ)판넬조 판넬지붕 창고,
ㄴ)판넬조 판넬지붕 창고및 화장실,
ㄷ)판넬조 판넬지붕 숙소,(타인 최영숙소유)
ㄹ)판넬조 판넬지붕 숙고,(타인 최영숙소유)
ㅁ)조적조 스라브지붕 창고 각 소재함.
*목록 5번 토지상에 주유기,세차시설및 기계 소재하나 타인 최영숙 소유라고함.

점유 조사

[목록1]*본건 현황 대지.
[목록2]*본건 건물은 주택으로 이용중이고,현재 최석연(소유자의 이모)씨가 임대차 없이 전부 점유하고 있다고함.
(현장 방문시 소유자의 모친 최영숙씨 진술함)
*전입세대열람한바 전입자 없음.

1

소재지 경상남도 거제시 능포로10길 19

점유인 최석연(점유자)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매1계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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