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로고 창원지방법원 통영지원 [경매1계] 2023타경28514[2]
경상남도 거제시 능포로 232 외 4 필지

경남 거제시 능포동 489-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 근린주택
토지 4147㎡(1254.5평)
건물 91.65㎡(27.7평)
감정가 4,136,241,050원
최저가 2,117,755,000원
보증금 211,780,000원 (10%)
청구액 3,260,535,492원
접수일 2023년 09월 25일
개시결정 2023년 09월 26일
감정일 2023년 10월 05일
매각일 2025년 08월 25일
2023타경28514[2]
2023타경28514[2]
2023타경28514[2]
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2023타경28514[2]
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2023타경28514[2]
2023타경28514[2]
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2023타경28514[2]
2023타경28514[2]
2023타경28514[2]
2023타경28514[2]
2023타경28514[2]
2023타경28514[2]
2023타경28514[2]
2023타경28514[2]
2023타경28514[2]
2023타경28514[2]
2023타경28514[2]
2023타경28514[2]
2023타경28514[2]
2023타경28514[2]
감정가
41억3624만1050원
최저가 49%
21억1775만5000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-47일
유찰 3회선순위임차인유치권
유찰 3회선순위임차인유치권
경매구분 임의경매
용도 근린주택
토지 4147㎡(1254.5평)
건물 91.65㎡(27.7평)
감정가 4,136,241,050원
최저가 2,117,755,000원
보증금 211,780,000원 (10%)
청구액 3,260,535,492원
접수일 2023년 09월 25일
개시결정 2023년 09월 26일
감정일 2023년 10월 05일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자 임OO
채무자겸소유자 임OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 경OOOOOOOOOO
교부권자 거OOO
유치권자 최OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
지상권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
임차인 최OO
임차인 경OOOOOOOOOOO
점유자 최OO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
21억1775만5000원 진행
2025.06.09(10:00)
기일변경
2025.04.28(10:00)
26억4719만4000원 유찰
2025.03.24(10:00)
33억899만3000원 유찰
2025.02.17(10:00)
41억3624만1050원 유찰
2024.12.02(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년06월04일)

2025.6.4. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -최영숙이 2025. 3. 20. 유치권신고(공사대금 55,000,000원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2025. 4. 28.자 채권자 에프비케이엔2403유동화전문 유한회사로부터 위 유치권에 대해 배제신청서가 접수됨. -[목록4]제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함. -[목록5]제시외 건물 및 기계기구(감정서상 ㄷ,ㄹ, 주유기, 세차설비,유류저장탱크)매각 제외.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-최영숙이 2025. 3. 20. 유치권신고(공사대금 55,000,000원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2025. 4. 28.자 채권자 에프비
케이엔2403유동화전문 유한회사로부터 위 유치권에 대해 배제신청서가 접수됨.
-[목록4]제시외 건물(감정서상 ᄀ,ᄂ) 매각 포함.
-[목록5]제시외 건물 및 기계기구(감정서상 ᄃ,ᄅ, 주유기, 세차설비,유류저장탱크)매각 제외.

현황 조사(현황 조사서)

*제시외 건물 ㄱ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄴ)판넬조 판넬지붕 창고및 화장실, ㄷ)판넬조 판넬지붕 숙소,(타인 최영숙소유) ㄹ)판넬조 판넬지붕 숙고,(타인 최영숙소유) ㅁ)조적조 스라브지붕 창고 각 소재함. *목록 5번 토지상에 주유기,세차시설및 기계 소재하나 타인 최영숙 소유라고함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]*본건 건물은 소매점및 주택으로 되어 있으나 현재는 점유자 없이 공실 상태로 임대차 없다고함.
(방문시 소유자의 모친 최영숙씨 진술함)
*전입세대열람한바 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.
[목록5]*본건 토지는 현재 대지로 지상에 차고지(주차장부지)및 숙소,주유소및 세차장부지로 이용중이고,임차인(전대인) 최영숙(소유자의 모)씨가 전전세 계약하여 현재 임차인(전차인) 경원여객자동차 주식회사에서 전부 점유하고 있음.
*전입세대열람한바 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 주식회사 씨씨지,최영숙 각 임차인으로 등록되어 있어,별지 임대차 조사서에 임차인으로 등록하였으나,만나지 못해 실제 임대차 유,무는 알수 없었음.
[목록6]*본건 현황 나대지 상태로,차고지(주차장부지)로 이용중이고,임차인(전대인) 최영숙(소유자의 모)씨가 전전세 계약하여 현재 임차인(전차인) 경원여객자동차 주식회사에서 전부 점유하고 있음.
[목록7]*본건 현황 나대지 상태로,차고지(주차장부지)로 이용중이고,임차인(전대인) 최영숙(소유자의 모)씨가 전전세 계약하여 현재 임차인(전차인) 경원여객자동차 주식회사에서 전부 점유하고 있음.
[목록8]*본건 현황 나대지 상태로,차고지(주차장부지)로 이용중이고,임차인(전대인) 최영숙(소유자의 모)씨가 전전세 계약하여 현재 임차인(전차인) 경원여객자동차 주식회사에서 전부 점유하고 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 거제시 능포로10길 19 공고
2025.08.25
바로가기
2
본건
경상남도 거제시 능포로 232 공고
2025.08.25
-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "능포마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 미성숙 주택지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 가장형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(5): 부정형 평지의 토지로서, 자동차정류장 부지로 이용중임. 기호(6,7,8): 부정형 평지의 토지로서, 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 남측 및 동측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함. 기호(3): 본건 남서측으로 폭 약 8m 내외의 도로 및 서측으로 폭 약 20m 내외의 도로와 각각 접함. 기호(5,8): 본건 서측으로 폭 약 20m 내외의 도로와 접함. 기호(6): 본건 서측으로 폭 약 20m 내외의 도로 및 북측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함. 기호(7): 본건 서측으로 폭 약 20m 내외의 도로 및 북동측, 동측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 자동차정류장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(능포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(능포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(3,5): 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 자동차정류장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(능포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(능포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(6,7): 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 자동차정류장, 가축사육제한구역(모든축조 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(8): 준주거지역, 자동차정류장, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(5) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄷ,ㄹ) 및 주유시설(주유기, 유류저장탱크), 세차설비 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 치장벽돌 쌓기 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호 기호(2-1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 치장벽돌 쌓기 마감 내 벽: 타일 마감 등 창 호: 샷시 창호 기호(4): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 샌드위치 판넬 잇기 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등 바 닥: 장판지 깔기 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호 2) 이용상태 기호(2): 단독주택 기호(2-1): 화장실 및 보일러실 기호(4): 소매점 및 주택 3) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㅁ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-16
(을20)
근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 3,840,000,000원
2018-06-11
소유자 임연주 (소유자)
단독소유 -
2023-09-26
(갑17)
임의경매개시결정
(2023타경28514)
주식회사경남은행 소멸
경매기입 등기 3,260,535,492원
2024-06-20
(갑20)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-11-22
(갑21)
압류 거제시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2023타경28514[2] 작성일자 미확인
2 통영지원 2023타경28514[2] 2024.11.12
3 통영지원 2023타경28514[2] 2025.01.16
4 통영지원 2023타경28514[2] 2025. 3. 21.
5 통영지원 2023타경28514[2] 2025. 4. 29.
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 통영지원
2023타경28514[2]
작성일자 미확인
2 통영지원
2023타경28514[2]
2024.11.12
3 통영지원
2023타경28514[2]
2025.01.16
4 통영지원
2023타경28514[2]
2025. 3. 21.
5 통영지원
2023타경28514[2]
2025. 4. 29.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-최영숙이 2025. 3. 20. 유치권신고(공사대금 55,000,000원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2025. 4. 28.자 채권자 에프비
케이엔2403유동화전문 유한회사로부터 위 유치권에 대해 배제신청서가 접수됨.
-[목록4]제시외 건물(감정서상 ᄀ,ᄂ) 매각 포함.
-[목록5]제시외 건물 및 기계기구(감정서상 ᄃ,ᄅ, 주유기, 세차설비,유류저장탱크)매각 제외.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
경원여 객자동 차 주식회 사
(점포임차인)
점유부분:
목록 5,6,7,8
보증:
일억팔천만원정
차임:
월1,700만원 정
사업: 미전입
확정: -
배당: -
-
[현황조사]
주식회 사 씨씨지
(점포임차인)
점유부분:
목록5
보증:
-
차임:
-
사업: 2020-01-29
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
최영숙
(점포임차인)
점유부분:
목록5
보증:
삼천만원정
차임:
월2000만원 정
사업: 2016-11-29
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년10월06일15시10분 / 2023년10월12일13시24분

부동산의 현황

*제시외 건물 ㄱ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄴ)판넬조 판넬지붕 창고및 화장실, ㄷ)판넬조 판넬지붕 숙소,(타인 최영숙소유) ㄹ)판넬조 판넬지붕 숙고,(타인 최영숙소유) ㅁ)조적조 스라브지붕 창고 각 소재함. *목록 5번 토지상에 주유기,세차시설및 기계 소재하나 타인 최영숙 소유라고함.

점유 조사

[목록4]*본건 건물은 소매점및 주택으로 되어 있으나 현재는 점유자 없이 공실 상태로 임대차 없다고함.
(방문시 소유자의 모친 최영숙씨 진술함)
*전입세대열람한바 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.
[목록5]*본건 토지는 현재 대지로 지상에 차고지(주차장부지)및 숙소,주유소및 세차장부지로 이용중이고,임차인(전대인) 최영숙(소유자의 모)씨가 전전세 계약하여 현재 임차인(전차인) 경원여객자동차 주식회사에서 전부 점유하고 있음.
*전입세대열람한바 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 주식회사 씨씨지,최영숙 각 임차인으로 등록되어 있어,별지 임대차 조사서에 임차인으로 등록하였으나,만나지 못해 실제 임대차 유,무는 알수 없었음.
[목록6]*본건 현황 나대지 상태로,차고지(주차장부지)로 이용중이고,임차인(전대인) 최영숙(소유자의 모)씨가 전전세 계약하여 현재 임차인(전차인) 경원여객자동차 주식회사에서 전부 점유하고 있음.
[목록7]*본건 현황 나대지 상태로,차고지(주차장부지)로 이용중이고,임차인(전대인) 최영숙(소유자의 모)씨가 전전세 계약하여 현재 임차인(전차인) 경원여객자동차 주식회사에서 전부 점유하고 있음.
[목록8]*본건 현황 나대지 상태로,차고지(주차장부지)로 이용중이고,임차인(전대인) 최영숙(소유자의 모)씨가 전전세 계약하여 현재 임차인(전차인) 경원여객자동차 주식회사에서 전부 점유하고 있음.

2
소재지 경상남도 거제시 능포동 474
점유인 주식회사 씨씨지(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2020.1.30~2025.01.29.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.01.29./미상
3
소재지 경상남도 거제시 능포동 474
점유인 최영숙(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2016.11.~2021.11.
보증금/차임 삼천만원정/월2000만원정
전입/확정일자 2016.11.29./미상
4
소재지 경상남도 거제시 능포동 474
점유인 경원여객자동차 주식회사(임차인)
점유부분 전부(점포)
점유기간 2020.6.~
보증금/차임 일억팔천만원정/월1700만원정
전입/확정일자 미전입/미상
5
소재지 경상남도 거제시 능포동 477-1
점유인 경원여객자동차 주식회사(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
6
소재지 경상남도 거제시 능포동 477-5
점유인 경원여객자동차 주식회사(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
7
소재지 경상남도 거제시 능포동 473-3
점유인 경원여객자동차 주식회사(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

조사일시

2023년10월06일15시10분 / 2023년10월12일13시24분

부동산의 현황

*제시외 건물
ㄱ)판넬조 판넬지붕 창고,
ㄴ)판넬조 판넬지붕 창고및 화장실,
ㄷ)판넬조 판넬지붕 숙소,(타인 최영숙소유)
ㄹ)판넬조 판넬지붕 숙고,(타인 최영숙소유)
ㅁ)조적조 스라브지붕 창고 각 소재함.
*목록 5번 토지상에 주유기,세차시설및 기계 소재하나 타인 최영숙 소유라고함.

점유 조사

[목록4]*본건 건물은 소매점및 주택으로 되어 있으나 현재는 점유자 없이 공실 상태로 임대차 없다고함.
(방문시 소유자의 모친 최영숙씨 진술함)
*전입세대열람한바 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.
[목록5]*본건 토지는 현재 대지로 지상에 차고지(주차장부지)및 숙소,주유소및 세차장부지로 이용중이고,임차인(전대인) 최영숙(소유자의 모)씨가 전전세 계약하여 현재 임차인(전차인) 경원여객자동차 주식회사에서 전부 점유하고 있음.
*전입세대열람한바 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 주식회사 씨씨지,최영숙 각 임차인으로 등록되어 있어,별지 임대차 조사서에 임차인으로 등록하였으나,만나지 못해 실제 임대차 유,무는 알수 없었음.
[목록6]*본건 현황 나대지 상태로,차고지(주차장부지)로 이용중이고,임차인(전대인) 최영숙(소유자의 모)씨가 전전세 계약하여 현재 임차인(전차인) 경원여객자동차 주식회사에서 전부 점유하고 있음.
[목록7]*본건 현황 나대지 상태로,차고지(주차장부지)로 이용중이고,임차인(전대인) 최영숙(소유자의 모)씨가 전전세 계약하여 현재 임차인(전차인) 경원여객자동차 주식회사에서 전부 점유하고 있음.
[목록8]*본건 현황 나대지 상태로,차고지(주차장부지)로 이용중이고,임차인(전대인) 최영숙(소유자의 모)씨가 전전세 계약하여 현재 임차인(전차인) 경원여객자동차 주식회사에서 전부 점유하고 있음.

2
소재지 경상남도 거제시 능포동 474
점유인 주식회사 씨씨지(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2020.1.30~2025.01.29.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.01.29./미상
3
소재지 경상남도 거제시 능포동 474
점유인 최영숙(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2016.11.~2021.11.
보증금/차임 삼천만원정/월2000만원정
전입/확정일자 2016.11.29./미상
4
소재지 경상남도 거제시 능포동 474
점유인 경원여객자동차 주식회사(임차인)
점유부분 전부(점포)
점유기간 2020.6.~
보증금/차임 일억팔천만원정/월1700만원정
전입/확정일자 미전입/미상
5
소재지 경상남도 거제시 능포동 477-1
점유인 경원여객자동차 주식회사(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
6
소재지 경상남도 거제시 능포동 477-5
점유인 경원여객자동차 주식회사(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
7
소재지 경상남도 거제시 능포동 473-3
점유인 경원여객자동차 주식회사(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매1계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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