경매마당 경매정보 '2024타경32664[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2024타경32664[1]

경상남도 고성군 삼산면 두포리 1231 외 1 필지

경남 고성군 삼산면 두포리 1231

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 답

토지 810㎡(245.03평)

건물 -

감정가 29,116,000원

최저가 5,114,000원

보증금 511,400원 (10%)

청구액 35,605,013원

개시결정 2024년 12월 18일

감정일 2024년 12월 30일

배당종기 2025년 02월 28일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

2911만6000원

최저가 82% 

511만4000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 6회농지취득자격증명법정지상권맹지

경매구분 강제경매

용도 답

토지 810㎡(245.03평)

건물 -

감정가 29,116,000원

최저가 5,114,000원

보증금 511,400원 (10%)

청구액 35,605,013원

개시결정 2024년 12월 18일

감정일 2024년 12월 30일

배당종기 2025년 02월 28일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

구OO

채권자

신OOOOOOOO

근저당권자

새OOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

511만4000원 진행

2026.01.12(10:00)

730만5000원 유찰

2025.12.01(10:00)

1043만5000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - [목록2] 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉣] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - 지적도상 맹지임.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.- [목록2] 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉣] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임.- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).- 지적도상 맹지임.

현황 조사(현황 조사서)

* 고성군 삼산면 두포리 1234 지상 제시외 1. 컨테이너 및 판넬지붕 단층 건물(일부 건물 타지상에 소재하는 것으로 보임) 2. 철파이프조 비닐하우스 창고 3. 컨테이너 2동 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*과실수 식재되어 있음
[목록2]*지상 제시외건물 소재함.- 방문시 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음(안내문 부착함)
*전입세대확인서 열람한바 전입자 없으며 외국인체류확인서 해당사항없음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 삼산면 두포리 소재 "보타암" 서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건(일련번호1토지) 또는 인근(일련번호2,3토지)까지 차량접근이 가능하여 제반 교통사정은 보통시되나, 일련번호4토지는 접근이 곤란하여, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1-3 토지:서측으로 하향 완경사 지세의 부정형 토지로서, 답으로 이용 중임. 일련번호 4 토지: 동측으로 하향 완경사 지세의 부정형 토지로서, 전(휴경지)으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1-4 토지 : 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 출입이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 3) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 9,720,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2002-11-21	소유자	OOOO
2002-11-21	단독소유	-
2019-03-20 (갑6)	가압류	OOOO	소멸
2019-03-20 (갑6)	말소기준 등기	9,720,000원	소멸
2024-12-18 (갑8)	강제경매개시결정 (2024타경32664)	OOOO	소멸
2024-12-18 (갑8)	경매기입 등기	35,605,013원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2024타경32664[1]	2025. 11. 10.
2	통영지원	2024타경32664[1]	2025. 6. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2024타경32664[1]	2025. 11. 10.
2	통영지원 2024타경32664[1]	2025. 6. 5.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.- [목록2] 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉣] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임.- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).- 지적도상 맹지임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월08일12시50분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.