경매마당 경매정보 '2025타경91[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2025타경91[1]

경상남도 거제시 장목면 율천리 5

경남 거제시 장목면 율천리 5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 551㎡(166.68평)

건물 -

감정가 400,026,000원

최저가 224,015,000원

보증금 22,401,500원 (10%)

청구액 702,050,864원

개시결정 2025년 01월 17일

감정일 2025년 02월 25일

배당종기 2025년 03월 31일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

4억2만6000원

최저가 44% 

2억2401만5000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 2회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 551㎡(166.68평)

건물 -

감정가 400,026,000원

최저가 224,015,000원

보증금 22,401,500원 (10%)

청구액 702,050,864원

개시결정 2025년 01월 17일

감정일 2025년 02월 25일

배당종기 2025년 03월 31일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

하OOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

2억2401만5000원 진행

2026.01.12(10:00)

3억2002만1000원 유찰

2025.09.15(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년09월09일)

2025.9.9. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-현황 '휴경지'이며, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -지상에 이설 및 해제가 용이한 컨테이너 1식은 평가 및 매각 제외. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

물건 비고(매각 명세서)

-현황 '휴경지'이며, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).-지상에 이설 및 해제가 용이한 컨테이너 1식은 평가 및 매각 제외.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

현황 조사(현황 조사서)

*목록 1번 지상에 이동가능한 콘테이너박스 1동 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 묵답 휴경지 상태임.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 장목면 율천리에 소재하는 '오션블루 거제휴게소'의 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안 농경지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본 건 기호 1), 2) 공히 부정형 평지로서 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 북서측 및 서측으로 왕복 2차로 도로 소재함. ② 기호 2): 본 건 서측 및 남서측으로 왕복 2차로 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 제시 외 물건(컨테이너, 평가 외) 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 물건(컨테이너) 1개 동이 소재하나 이동이 용이하여 평가 외로 함. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,030,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-12-21	소유자	OOOO
2021-12-21	단독소유	-
2021-12-21 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2021-12-21 (을1)	말소기준 등기	780,000,000원	소멸
2021-12-21 (을2)	지상권설정	OOOO	소멸
2021-12-21 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2022-02-25 (을3)	근저당권설정	OOOO	소멸
2022-02-25 (을3)	-	250,000,000원	소멸
2024-06-24 (을5)	근저당권설정	OOOO	소멸
2024-06-24 (을5)	-	2,000,000,000원	소멸
2024-10-30 (갑5)	압류	OOOO	소멸
2024-10-30 (갑5)	-	-	소멸
2025-01-17 (갑6)	임의경매개시결정 (2025타경91)	OOOO	소멸
2025-01-17 (갑6)	경매기입 등기	702,050,864원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경91[1]	2025. 12. 9.
2	통영지원	2025타경91[1]	2025. 7. 23.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경91[1]	2025. 12. 9.
2	통영지원 2025타경91[1]	2025. 7. 23.

물건 비고(매각 명세서)

-현황 '휴경지'이며, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).-지상에 이설 및 해제가 용이한 컨테이너 1식은 평가 및 매각 제외.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월23일12시10분

부동산의 현황

*목록 1번 지상에 이동가능한 콘테이너박스 1동 소재함.

점유 조사

[목록1]*본건 현황 묵답 휴경지 상태임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.