경매마당 경매정보 '2025타경114[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2025타경114[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경114	2025-01-09	8776만9180원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경114	2025-01-09 8776만9180원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 통영시 광도면 황리 산349	매각 2026.06.01	바로가기
2 본건	경상남도 통영시 도산면 도선리 11	공고 2026.08.10	-
3	경상남도 통영시 도산면 원산리 281-3	공고 2026.08.10	바로가기
4	경상남도 통영시 도산면 원동길 120-12	기각 2026.04.20	바로가기

경상남도 통영시 도산면 도선리 11

경남 통영시 도산면 도선리 11

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 53㎡(16.03평)

건물 -

감정가 2,173,000원

최저가 746,000원

보증금 74,600원 (10%)

청구액 87,769,180원

개시결정 2025년 01월 10일

감정일 2025년 01월 20일

배당종기 2025년 03월 24일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

217만3000원

13만5558원/평

최저가 66% 

74만6000원

4만6538원/평

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 3회농지취득자격증명분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 답

토지 53㎡(16.03평)

건물 -

감정가 2,173,000원

최저가 746,000원

보증금 74,600원 (10%)

청구액 87,769,180원

개시결정 2025년 01월 10일

감정일 2025년 01월 20일

배당종기 2025년 03월 24일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

장OO

근저당권자

새OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

74만6000원 진행

2026.06.01(10:00)

106만5000원 유찰

2026.04.20(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년04월15일)

2026.4.15. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). -일부 콘크리트 포장된 '잡종지'임. -토지 일부 묘지로 이용되는 것으로 추정됨(분묘기지권 성립 여지 있음), 명확한 경계확정은 측량 요함.

물건 비고(매각 명세서)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 광도면 황리, 도산면 도선리 및 도산면 원산리 내에 소재하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 1: 북동측 하향 급경사지세의 사다리형 토지로서, '자연림' 상태임. 2: 서측 하향 완경사지세의 사다리형 토지로서, 일부 콘크리트 포장 된 '잡종지' 등의 상태임. 3,5: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '농경지' 상태임. 4: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '도로 등'으로 이용중임. 6: 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, '단독주택 건부지'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 1: 맹지임. 2: 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 있음. 3,4,5: 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로가 있으나, 경사 등으로 차량 진출입은 곤란함. 6: 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1: 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>. 2: 생산관리지역. 3, 5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 4: 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6: 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 내 'Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법' 상 '4.그 밖의 사항' 참조. 1) 건물의 구조 7: 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 적벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시 창호임. 2) 이용상태 7: 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 7: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 내 'Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법' 상 '4.그 밖의 사항' 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

제시외 건물(원산리 24

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]사찰 진입로로 이용중

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 91,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-01-15	소유자	김OOOOOOOO	OO
2013-01-15	단독소유	-	OO
2022-03-02 (을1)	근저당권설정	장OO	OO
2022-03-02 (을1)	말소기준 등기	91,000,000원	OO
2025-01-10 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경114)	장OO	OO
2025-01-10 (갑3)	경매기입 등기	87,769,180원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.