경매마당 경매정보 '2025타경114[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2025타경114[4]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경114	2025-01-09	8776만9180원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경114	2025-01-09 8776만9180원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 통영시 광도면 황리 산349	매각 2026.06.01	바로가기
2	경상남도 통영시 도산면 도선리 11	공고 2026.08.10	바로가기
3	경상남도 통영시 도산면 원산리 281-3	공고 2026.08.10	바로가기
4 본건	경상남도 통영시 도산면 원동길 120-12	기각 2026.04.20	-

경상남도 통영시 도산면 원동길 120-12

경남 통영시 도산면 원산리 240

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 443㎡(134.01평)

건물 77.16㎡(23.34평)

감정가 120,095,160원

최저가 58,847,000원

보증금 5,884,700원 (10%)

청구액 87,769,180원

개시결정 2025년 01월 10일

감정일 2025년 01월 20일

배당종기 2025년 03월 24일

매각일 2026년 04월 20일

감정가

1억2009만5160원

89만6166원/평 (토지)

최저가 51% 

5884만7000원

43만9124원/평 (토지)

기각 2026년 04월 20일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 443㎡(134.01평)

건물 77.16㎡(23.34평)

감정가 120,095,160원

최저가 58,847,000원

보증금 5,884,700원 (10%)

청구액 87,769,180원

개시결정 2025년 01월 10일

감정일 2025년 01월 20일

배당종기 2025년 03월 24일

매각일 2026년 04월 20일

기각 2026년 04월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 장OO

근저당권자 새OOOOOOOO

기일 내역

기각

2026.04.20(10:00)

기일변경

2026.03.16(10:00)

8406만7000원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년04월14일)

2026.4.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -[목록7]제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. -[목록7]제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 광도면 황리, 도산면 도선리 및 도산면 원산리 내에 소재하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 1: 북동측 하향 급경사지세의 사다리형 토지로서, '자연림' 상태임. 2: 서측 하향 완경사지세의 사다리형 토지로서, 일부 콘크리트 포장 된 '잡종지' 등의 상태임. 3,5: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '농경지' 상태임. 4: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '도로 등'으로 이용중임. 6: 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, '단독주택 건부지'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 1: 맹지임. 2: 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 있음. 3,4,5: 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로가 있으나, 경사 등으로 차량 진출입은 곤란함. 6: 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1: 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>. 2: 생산관리지역. 3, 5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 4: 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6: 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 내 'Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법' 상 '4.그 밖의 사항' 참조. 1) 건물의 구조 7: 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 적벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시 창호임. 2) 이용상태 7: 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 7: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 내 'Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법' 상 '4.그 밖의 사항' 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

제시외 건물(원산리 24

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]*방문시마다 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 소유자세대 외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 163,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-01-15	소유자	김OOOOOOOO	OO
2013-01-15	단독소유	-	OO
2016-07-21 (을5)	근저당권설정	새OOOOOOOO	OO
2016-07-21 (을5)	말소기준 등기	72,000,000원	OO
2022-03-02 (을6)	근저당권설정	장OO	OO
2022-03-02 (을6)	-	91,000,000원	OO
2025-01-10 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경114)	장OO	OO
2025-01-10 (갑5)	경매기입 등기	87,769,180원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.