경매마당 경매정보 '2025타경21146'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 [경매4계]2025타경21146[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 통영시 광도면 노산리 683	취하 2026.04.06	-
2	경상남도 통영시 광도면 노산리 685	취하 2026.04.06	바로가기

경상남도 통영시 광도면 노산리 683

경남 통영시 광도면 노산리 683

주소복사

경매구분임의경매

용도답

토지1865㎡(564.16평)

건물-

감정가324,510,000원

최저가166,149,000원

보증금16,614,900원(10%)

청구액470,000,000원

개시결정2025년 03월 19일

감정일2025년 04월 14일

배당종기2025년 05월 30일

매각일2026년 04월 06일

1 / 11

감정가

3억2451만원

57만5209원/평

최저가49%

1억6614만9000원

29만4507원/평

취하2026년 04월 06일

유찰3회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자배OO

채권자농OOOOOOOOOOO

압류권자고OOOOO

기일 내역

취하

2026.04.06(10:00)

1억6614만9000원진행

2026.01.12(10:00)

2억768만6000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년03월24일)

2026.3.24. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-을구 순위 9번 구분지상권설정등기(2022.08.08. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -토지 일부는 '154kV 신고성-통영 기설송전선로 권원확보사업'에 편입된 선하지로서 구분지상권(지상권자 : 한국전력공사)이 설정되었는 바, 이를 고려하여 평가함. -지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

물건 비고(매각 명세서)

-을구 순위 9번 구분지상권설정등기(2022.08.08. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).-토지 일부는 '154kV 신고성-통영 기설송전선로 권원확보사업'에 편입된 선하지로서 구분지상권(지상권자 : 한국전력공사)이 설정되었는 바, 이를 고려하여 평가함.-지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 광도면 노산리에 소재하는 '광도면 행정복지센터'의 남서측 근거리 에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 국 도 주변 농경지대임. 2) 교통상황 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 토지로서 '답' 및 일부 법면 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1): 지적도상 본 건 북서측 및 북동측으로 도로(913-22도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태이고 본 건 남서측 소재 노폭 약 3미터 내외의 현황 비포장 농로와 북동 측 소재 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 농로를 통해 접근 가능함. ② 기호 2): 지적도상 본 건 남측 및 남동측으로 도로(913-22도)에 접하나 기준시점 현재 도 로 미개설 상태이고 본 건 남서측 소재 노폭 약 3미터 내외의 현황 비포장 농로를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 2) 토지 동측 경계 부근에 제시 외 건물(평가 외) 및 전신주 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지 일부는 ‘154kV 신고성-통영 기설송전선로 권원확보사업’에 편 입된 ‘선하지’로서 2022.08.03.에 구분지상권이 설정되었는바(지상권자: 한국전력공사) 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 2) 토지 동측 경계 부근에 제시 외 건물 1개 동이 소재하나 타인(한국농어촌 공사) 소유로 조사되어 평가 외로 함. 동 건물의 본 건 토지 지상 점유 면적 비율이 경미 하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체 로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.