경매마당 경매정보 '2025타경21146[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2025타경21146[2]

경상남도 통영시 광도면 노산리 685

경남 통영시 광도면 노산리 685

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1851㎡(559.93평)

건물 -

감정가 342,435,000원

최저가 175,326,000원

보증금 17,532,600원 (10%)

청구액 470,000,000원

개시결정 2025년 03월 19일

감정일 2025년 04월 14일

배당종기 2025년 05월 30일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

3억4243만5000원

최저가 49% 

1억7532만6000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 3회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1851㎡(559.93평)

건물 -

감정가 342,435,000원

최저가 175,326,000원

보증금 17,532,600원 (10%)

청구액 470,000,000원

개시결정 2025년 03월 19일

감정일 2025년 04월 14일

배당종기 2025년 05월 30일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

배OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

압류권자

고OOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

1억7532만6000원 진행

2026.01.12(10:00)

2억1915만8000원 유찰

2025.12.01(10:00)

2억7394만8000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-을구 순위 8번 구분지상권설정등기(2022.08.08. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -토지 일부는 '154kV 신고성-통영 기설송전선로 권원확보사업'에 편입된 선하지로서 구분지상권(지상권자 : 한국전력공사)이 설정되었는 바, 이를 고려하여 평가함. -동측 경계 부근에 제시외 건물 1개 동이 소재하나 타인(한국농어촌공사) 소유로 조사되어 평가 및 매각 제외, 제시외 건물의 지상 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가치에 영향 없음. -지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-을구 순위 8번 구분지상권설정등기(2022.08.08. 등기).

물건 비고(매각 명세서)

-을구 순위 8번 구분지상권설정등기(2022.08.08. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).-토지 일부는 '154kV 신고성-통영 기설송전선로 권원확보사업'에 편입된 선하지로서 구분지상권(지상권자 : 한국전력공사)이 설정되었는 바, 이를 고려하여 평가함.-동측 경계 부근에 제시외 건물 1개 동이 소재하나 타인(한국농어촌공사) 소유로 조사되어 평가 및 매각 제외, 제시외 건물의 지상 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가치에 영향 없음.-지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 광도면 노산리에 소재하는 '광도면 행정복지센터'의 남서측 근거리 에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 국 도 주변 농경지대임. 2) 교통상황 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 토지로서 '답' 및 일부 법면 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1): 지적도상 본 건 북서측 및 북동측으로 도로(913-22도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태이고 본 건 남서측 소재 노폭 약 3미터 내외의 현황 비포장 농로와 북동 측 소재 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 농로를 통해 접근 가능함. ② 기호 2): 지적도상 본 건 남측 및 남동측으로 도로(913-22도)에 접하나 기준시점 현재 도 로 미개설 상태이고 본 건 남서측 소재 노폭 약 3미터 내외의 현황 비포장 농로를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 2) 토지 동측 경계 부근에 제시 외 건물(평가 외) 및 전신주 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지 일부는 ‘154kV 신고성-통영 기설송전선로 권원확보사업’에 편 입된 ‘선하지’로서 2022.08.03.에 구분지상권이 설정되었는바(지상권자: 한국전력공사) 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 2) 토지 동측 경계 부근에 제시 외 건물 1개 동이 소재하나 타인(한국농어촌 공사) 소유로 조사되어 평가 외로 함. 동 건물의 본 건 토지 지상 점유 면적 비율이 경미 하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체 로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 583,920,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-03-30	소유자	OOOO
2017-03-30	단독소유	-
2021-03-29 (을6)	근저당권설정	OOOO	소멸
2021-03-29 (을6)	말소기준 등기	299,000,000원	소멸
2021-03-29 (을6-1)	근저당권변경	OOOO	소멸
2021-03-29 (을6-1)	-	564,000,000원	소멸
2025-02-24 (을6-2)	근저당권이전	OOOO	소멸
2025-02-24 (을6-2)	-	-	소멸
2021-03-29 (을7)	지상권설정	OOOO	소멸
2021-03-29 (을7)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2022-08-08 (을8)	지상권설정	OOOO	소멸
2022-08-08 (을8)	-	목 적 전기공작물 (송전선 등)의 건설과 소유	소멸
2023-05-30 (갑5)	압류	OOOO	소멸
2023-05-30 (갑5)	-	-	소멸
2024-07-09 (갑6)	가압류	OOOO	소멸
2024-07-09 (갑6)	-	19,928,580원	소멸
2025-03-19 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경21146)	OOOO	소멸
2025-03-19 (갑7)	경매기입 등기	470,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21146[2]	2025. 9. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21146[2]	2025. 9. 25.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-을구 순위 8번 구분지상권설정등기(2022.08.08. 등기).

물건 비고(매각 명세서)

-을구 순위 8번 구분지상권설정등기(2022.08.08. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).-토지 일부는 '154kV 신고성-통영 기설송전선로 권원확보사업'에 편입된 선하지로서 구분지상권(지상권자 : 한국전력공사)이 설정되었는 바, 이를 고려하여 평가함.-동측 경계 부근에 제시외 건물 1개 동이 소재하나 타인(한국농어촌공사) 소유로 조사되어 평가 및 매각 제외, 제시외 건물의 지상 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가치에 영향 없음.-지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년03월26일13시40분

부동산의 현황

점유 조사

[목록2]답으로 이용중

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.