경매마당 경매정보 '2025타경21163[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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분석

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토지이음

아실

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창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2025타경21163[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경21163	2025-03-20	1억348만8548원
중복사건	통영지원	2025타경21390	2025-05-14	20억1913만9364원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경21163	2025-03-20 1억348만8548원
중복사건	통영지원 2025타경21390	2025-05-14 20억1913만9364원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 거제시 고현동 961-34	납부 2026.01.12	-
2	경상남도 거제시 고현동 961-98	공고 2026.04.06	바로가기

경상남도 거제시 고현동 961-34

경남 거제시 고현동 961-34

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 260.7㎡(78.86평)

건물 193.92㎡(58.66평)

감정가 1,126,692,000원

최저가 721,083,000원

보증금 72,108,300원 (10%)

청구액 103,488,548원

개시결정 2025년 03월 24일

감정일 2025년 03월 31일

배당종기 2025년 06월 04일

매각일 2026년 01월 12일

감정가

11억2669만2000원

1428만7243원/평 (토지)

낙찰가 32% 

7억6108만3000원

납부 2026년 01월 12일

유찰 2회위반건축물

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 260.7㎡(78.86평)

건물 193.92㎡(58.66평)

감정가 1,126,692,000원

최저가 721,083,000원

보증금 72,108,300원 (10%)

청구액 103,488,548원

개시결정 2025년 03월 24일

감정일 2025년 03월 31일

배당종기 2025년 06월 04일

매각일 2026년 01월 12일

납부 2026년 01월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

신OOOOO

채권자

장OOOOOOOO

기일 내역

2026.02.26(17:00)

납부

2026.01.19(14:00)

최고가매각허가결정

2026.01.12(10:00)

7억6108만3000원 매각

7억2108만3000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(3-1~3)포함. -목록 3.의 부속건물(단층화장실, 조적조 슬래브지붕 5.42㎡)은 멸실로 추정되어 평가 및 매각 제외. -목록 3. 일반건축물대장에 위반건축물(2020.07.29. 제2종근린생활시설 용도의 지상1층 경량철골조 바닥면적 20㎡)로 등재.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(3-1~3)포함.-목록 3.의 부속건물(단층화장실, 조적조 슬래브지붕 5.42㎡)은 멸실로 추정되어 평가 및 매각 제외.-목록 3. 일반건축물대장에 위반건축물(2020.07.29. 제2종근린생활시설 용도의 지상1층 경량철골조 바닥면적 20㎡)로 등재.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 ""고현버스터미널"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 평지에 위치한 세장형형의 토지로서, ""상업용 건부지""로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 ○ 기호 ①, ④: 본건 토지의 북동측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역) 6) 제시목록 외의 물건 ○ 본건 기호 ① 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ② 건물 옥상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 위치, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지의 정상적인 이용에는 영향이 없을 것으로 판단되며, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다. 1) 건물의 구조 기호 ②) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층건으로서, 외벽: 석재 및 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 기호 ③) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 샌드위치패널 등 마감 내벽: 내부 인테리어 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 ○ 기호 ②: ""숙박시설""로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: ""근린생활시설""로 이용 중입니다. 3) 설비내역 ○ 기호 ②: 승강기 설비, 제반 급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 난방설비(심야전기보일러) 등이 되어 있습니다. ○ 기호 ③: 제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 ① 지상 및 ② 건물 옥상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5) 공부와의 차이 귀 제시목록 기호 ③-1 건물(화장실, 조적조 슬래브지붕 5.42㎡)은 현황 ""멸실""된 것으로 추정되어 감정평가에서 제외하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 기호 ③ 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(2020.07.29, 제2종근린생활시설 용도의 지상1층 경량철골조 바닥면적 20㎡를 불법 증축한 위반행위)로 등재되어 있으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박성빈 (점포 임차인) 점유부분: 우측호	보증: 이천만원 차임: 이백이십만원	사업: 2021-04-20 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 원대로 (점포 임차인) 점유부분: 좌측호	보증: 삼천만원 차임: 이백만원	사업: 2020-02-27 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

박성빈 : 우측호 점포 임차인 (상호 : 가마이).원대로 : 좌측호 점포 임차인 (상호 :　 대한곱창).

현황 조사(현황 조사서)

*위 임대차내역은 상가건물임대차 현황서 내역을 기준으로 작성되었고,임차인 박성빈씨는 월차임 미납으로 현재 남아있는 보증금 알수없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]*본 건 단층 2개호실 근린생활시설(부속건물 화장실 포함)로 좌측호 점포 임차인 원대로 점유(대한곱창),우측호 점포 임차인 박성빈 점유(가마이)하고 있음.
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 임차인 원대로,박성빈씨 등록되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,317,960,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-06-14	소유자	양OOOOOOOO	OO
2013-06-14	단독소유	-	OO
2018-09-14 (을6)	근저당권설정	장OOOOOOOO	OO
2018-09-14 (을6)	말소기준 등기	1,124,500,000원	OO
2024-08-13 (갑4)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2024-08-13 (갑4)	-	15,011,784원	OO
2024-08-16 (갑5)	가압류	진OOOOOOOO	OO
2024-08-16 (갑5)	-	9,461,268원	OO
2024-10-14 (갑6)	압류	거OO	OO
2024-10-14 (갑6)	-	-	OO
2024-11-14 (갑7)	가압류	경OOOOOOO	OO
2024-11-14 (갑7)	-	56,900,000원	OO
2024-12-11 (갑8)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-12-11 (갑8)	-	11,130,616원	OO
2024-12-17 (갑9)	가압류	신OOOOO	OO
2024-12-17 (갑9)	-	100,962,966원	OO
2025-03-24 (갑10)	강제경매개시결정 (2025타경21163)	신OOOOO	OO
2025-03-24 (갑10)	경매기입 등기	103,488,548원	OO
2025-05-19 (갑11)	임의경매개시결정 (2025타경21390)	장OOOOOOOO	OO
2025-05-19 (갑11)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.