경매마당 경매정보 '2025타경21163[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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현황조사

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

신OOOOO

채권자

장OOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

9억8064만4000원 진행

2026.01.12(10:00)

12억2580만5000원 유찰

2025.12.01(10:00)

15억3225만6000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함. -현황 숙박시설(맨하탄 모텔, 1층 안내실 및 주차장, 2~7층 32개 객실)로 이용중.

임차인(매각 명세서)

김천수 : 현황조사서에 달방 손님이라는 진술.신윤종 : 2025. 4. 17.자 권리신고 및 배당요구신청서에 통영세무서에서 상가건물임대차현황서발급이 불가하다는 접수증이 첨부됨.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함.-현황 숙박시설(맨하탄 모텔, 1층 안내실 및 주차장, 2~7층 32개 객실)로 이용중.

현황 조사(현황 조사서)

*위 임대차내역은 상가건물임대차 현황서 내역을 기준으로 작성되었고,임차인 박성빈씨는 월차임 미납으로 현재 남아있는 보증금 알수없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*본 건 맨하탄모텔 숙박시설로 1층 안내실 및 주차장,2층~7층 32개 객실로 이용중이며 현재 소유자가 전부 점유하고 있다고함.
*전입세대확인서 열람한바, 소유자외 임차인 김천수씨 전입되어 있음.(임차인 김천수씨는 달방 손님이라고 진술함)
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 신윤종씨 등록되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였음.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 ""고현버스터미널"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 평지에 위치한 세장형형의 토지로서, ""상업용 건부지""로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 ○ 기호 ①, ④: 본건 토지의 북동측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역) 6) 제시목록 외의 물건 ○ 본건 기호 ① 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ② 건물 옥상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 위치, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지의 정상적인 이용에는 영향이 없을 것으로 판단되며, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다. 1) 건물의 구조 기호 ②) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층건으로서, 외벽: 석재 및 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 기호 ③) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 샌드위치패널 등 마감 내벽: 내부 인테리어 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 ○ 기호 ②: ""숙박시설""로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: ""근린생활시설""로 이용 중입니다. 3) 설비내역 ○ 기호 ②: 승강기 설비, 제반 급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 난방설비(심야전기보일러) 등이 되어 있습니다. ○ 기호 ③: 제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 ① 지상 및 ② 건물 옥상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5) 공부와의 차이 귀 제시목록 기호 ③-1 건물(화장실, 조적조 슬래브지붕 5.42㎡)은 현황 ""멸실""된 것으로 추정되어 감정평가에서 제외하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 기호 ③ 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(2020.07.29, 제2종근린생활시설 용도의 지상1층 경량철골조 바닥면적 20㎡를 불법 증축한 위반행위)로 등재되어 있으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,456,450,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-12-20	소유자	OOOO
2006-12-20	단독소유	-
2023-06-12 (을16)	근저당권설정	OOOO	소멸
2023-06-12 (을16)	말소기준 등기	1,278,000,000원	소멸
2024-08-16 (갑3)	가압류	OOOO	소멸
2024-08-16 (갑3)	-	9,461,268원	소멸
2024-10-14 (갑4)	압류	OOOO	소멸
2024-10-14 (갑4)	-	-	소멸
2024-11-14 (갑7)	가압류	OOOO	소멸
2024-11-14 (갑7)	-	56,900,000원	소멸
2024-12-11 (갑8)	가압류	OOOO	소멸
2024-12-11 (갑8)	-	11,130,616원	소멸
2024-12-17 (갑9)	가압류	OOOO	소멸
2024-12-17 (갑9)	-	100,962,966원	소멸
2025-03-24 (갑10)	강제경매개시결정 (2025타경21163)	OOOO	소멸
2025-03-24 (갑10)	경매기입 등기	103,488,548원	소멸
2025-03-25 (갑11)	압류	OOOO	소멸
2025-03-25 (갑11)	-	-	소멸
2025-05-19 (갑12)	임의경매개시결정 (2025타경21390)	OOOO	소멸
2025-05-19 (갑12)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21163[2]	2025. 9. 30.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21163[2]	2025. 9. 30.

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함.-현황 숙박시설(맨하탄 모텔, 1층 안내실 및 주차장, 2~7층 32개 객실)로 이용중.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김천수 (점포임차인/주거임차인) 점유부분: 301호	보증: - 차임: 사십오만원	전입: 2024-11-18 확정: - 배당: -	멤버십
신윤종 (점포 임차인) 점유부분: 맨하탄 모텔 전부	보증: 100,000,000 차임: 2,000,000	사업: 2024-10-15 확정: - 배당: 2025.4.17.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년03월28일12시28분 / 2025년04월03일15시11분

부동산의 현황

*위 임대차내역은 상가건물임대차 현황서 내역을 기준으로 작성되었고,임차인 박성빈씨는 월차임 미납으로 현재 남아있는 보증금 알수없음.

점유 조사

소재지 경상남도 거제시 고현동 961-98

점유인 김천수(임차인)

점유부분 301호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/사십오만원

전입/확정일자 2024.11.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

알림

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매각공고

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임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

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