로고 2020타경1993[1] 창원지방법원 밀양지원
경상남도 밀양시 삼랑진읍 숭진리 17-1 외 4 필지 토지 1056.6평

경남 밀양시 삼랑진읍 숭진리 17-1

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감정가
3억2175만7200원
최저가 36% keyboard_double_arrow_down
2억592만5000원
매각진행 2022년 01월 10일 입찰 D-42
용도
대상 토지전체, 건물전체
토지 3493㎡ (1056.6평)
건물 7.2㎡ (2.2평)
감정 2020년10월30일
보증금 2060만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경1993
관할법원 창원지방법원 밀양지원
배당요구종기일 2020년08월27일
청구액 485,413,034원
채권자 상OOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
근저당권자 상OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 밀OO
교부권자 부OOOO OO
지상권자 상OOOOOOO
유찰 2회, 농지취득자격증명
2022.01.10
2억592만5000원 진행
2021.11.22
2억5740만6000원 유찰
2021.10.18
3억2175만7200원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

3493㎡ (1056.6평)

건물

7.2㎡ (2.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 숭진리 17-1 임야 보기
2 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 숭진리 17-2 보기
3 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 숭진리 17-3 보기
4 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 숭진리 19-1 보기
5 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 숭진리 20 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 ① 기호 1) - 5): 본 건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 숭진리에 소재하는 "숭진소류지"의 남 동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.② 기호 6), 7): 본 건은 경상남도 밀양시 산외면 엄광리에 소재하는 "숲촌마을회관"의 북동 측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을주변 농 경지대임. 2) 교통상황 ① 기호 1) - 5): 본 건 기호 1) - 3), 5) 인근 및 기호 4)까지 차량 접근 가능하며 제반 교 통 이용상황은 보통임.② 기호 6), 7): 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 토지임야 상태임.② 기호 2): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원으로 이용 중이고 일 부는 비포장 농로 및 법면 등으로 이용 중임. ③ 기호 3): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 과수 원, 비포장 농로 및 법면 등으로 이용 중임.④ 기호 4): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 구거, 법면 및 휴경지 상태 임.⑤ 기호 5): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원으로 이용 중이고 일 부는 비포장 농로 및 법면 등으로 이용 중임.⑥ 기호 6), 7): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1) - 3), 5): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.② 기호 4): 본 건 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로 소재함.③ 기호 6), 7): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남동측으로 구거 너머 노폭 약 2 - 3미터 내외의 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, <추가기재> 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인 요.② 기호 2), 3), 5): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, <추가기재 > 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.③ 기호 4): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.④ 기호 6), 7): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, <추가기재> 하천과인접한토지 의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호 2), 3), 5) - 7) 지상에 제시 외 수목 소재하고 기호 2) 지상에 제시 외 물건 1개 동, 기호 3) 지상에 제시 외 건물 1개 동 소재함. 7) 공부와의 차이 본 건 기호 2), 3), 5)의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 일부 또는 대부분이 과수원으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2), 3) 지상에 후첨 "지적개황도"에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동 및 제시 외 물건 1개 동이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물 등의 구조, 현상, 면적, 위치 및 이동의 용이성 등을 감안할 때 제시 외 건물 등이 토지 가치 형성에 미치는 영향 없음. 2) 본 건 기호 2), 3), 5) - 7) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종 ·수령·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평 가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 "토지 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기함.3) 본 건 기호 6), 7) 지상의 제시 외 수목은 밀식되어 있고 잡풀과 뒤엉킨 상태인바 정확한 주 수 산정에 어려움이 있어 표준적 식재 거리 및 주당 식재 면적으로 개략적인 주 수를 도출하였으니 경매 진행 및 응찰 시 재확인 바람.4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물과 제시 외 물건의 위치, 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적측량을 필 요로 하니 유의하시기 바라고, 본 건 임야 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바라며, 본 건 지상의 자연생 임목 및 구축물 등은 토지와 일 체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-10-24
소유자 정순기 (소유자)
단독소유 -
2016-10-24
(을9)
근저당권설정 상동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 564,000,000원
2016-10-25
(을10)
지상권설정 상동농업협동조합 소멸
- 목 적 견고한 건물 또는 기타 공작물이나 수목의 소유
2020-06-17
(갑5)
임의경매개시결정
(2020타경1993)
상동농업협동조합 소멸
경매기입 등기 485,413,034원
2021-09-23
(갑6)
압류 밀양시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1번물건
공부상 임야이며 현황은 임야임
2번~5번물건
공부상 전이며 현황은 전 및 일부 사과나무과수원으로 이용중임
제시외 사과나무 식재되어있음
6번,7번물건
공부상 답이며 현황은 답이며 나무식재되어있음
제시외 난대나무 수백주 소재함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원

경매1계 : 055-350-2500

경남 밀양시 내이동 428 copy_all 주소복사

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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