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로고 창원지방법원 밀양지원 [경매1계] 2020타경1993[2]
경상남도 밀양시 산외면 엄광리 896-1 외 1 필지

경남 밀양시 산외면 엄광리 896-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3023㎡(914.5평)
건물 -
감정가 322,193,000원
최저가 105,576,000원
보증금 10,560,000원 (10%)
청구액 485,413,034원
접수일 2020년 06월 16일
개시결정 2020년 06월 17일
감정일 2020년 10월 30일
매각일 2022년 05월 30일
2020타경1993[2]
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감정가
3억2219만3000원
낙찰가 58%
1억3465만원
배당종결 2022년 05월 30일
유찰 5회농지취득자격증명맹지
유찰 5회농지취득자격증명맹지
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3023㎡(914.5평)
건물 -
감정가 322,193,000원
최저가 105,576,000원
보증금 10,560,000원 (10%)
청구액 485,413,034원
접수일 2020년 06월 16일
개시결정 2020년 06월 17일
감정일 2020년 10월 30일
매각일 2022년 05월 30일
배당종결 2022년 05월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 상OOOOOOO
근저당권자 상OOOOOOO
지상권자 상OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 밀OO
교부권자 부OOOOOOO

기일 내역

2022.06.29
납부 (2022.06.27)
2022.06.03
최고가매각허가결정
2022.05.30
1억3465만원 매각
1억557만6000원 최저가
2022.04.25
1억3197만원 유찰
2022.03.21
1억6496만2000원 유찰
2022.02.14
기일변경
2022.01.10
2억620만3000원 유찰
2021.11.22
2억5775만4000원 유찰
2021.10.18
3억2219만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 수목(6-1, 7-1) 포함. 지적도상 "맹지"이나 남동측으로 구거 너머 노폭 약 2 ~ 3미터 내외의 도로 소재함. 본건 지상의 제시외 수목은 밀식되어 있고 잡풀과 뒤엉킨 상태인바 정확한 주수 산정에 어려움이 있어 개략적인 주수를 도출하여 평가함. 본건 지상에 육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 수목(6-1, 7-1) 포함. 지적도상 "맹지"이나 남동측으로 구거 너머 노폭 약 2 ~ 3미터 내외의 도로 소재함.
본건 지상의 제시외 수목은 밀식되어 있고 잡풀과 뒤엉킨 상태인바 정확한 주수 산정에 어려움이 있어 개략적인 주수를 도출
하여 평가함. 본건 지상에 육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

현황 조사(현황 조사서)

1번물건
공부상 임야이며 현황은 임야임
2번~5번물건
공부상 전이며 현황은 전 및 일부 사과나무과수원으로 이용중임
제시외 사과나무 식재되어있음
6번,7번물건
공부상 답이며 현황은 답이며 나무식재되어있음
제시외 난대나무 수백주 소재함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 밀양시 삼랑진읍 숭진리 17-1 배당종결
2022.04.25 		바로가기
2
본건 		경상남도 밀양시 산외면 엄광리 896-1 배당종결
2022.05.30 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 ① 기호 1) - 5): 본 건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 숭진리에 소재하는 "숭진소류지"의 남 동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.② 기호 6), 7): 본 건은 경상남도 밀양시 산외면 엄광리에 소재하는 "숲촌마을회관"의 북동 측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을주변 농 경지대임. 2) 교통상황 ① 기호 1) - 5): 본 건 기호 1) - 3), 5) 인근 및 기호 4)까지 차량 접근 가능하며 제반 교 통 이용상황은 보통임.② 기호 6), 7): 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 토지임야 상태임.② 기호 2): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원으로 이용 중이고 일 부는 비포장 농로 및 법면 등으로 이용 중임. ③ 기호 3): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 과수 원, 비포장 농로 및 법면 등으로 이용 중임.④ 기호 4): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 구거, 법면 및 휴경지 상태 임.⑤ 기호 5): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원으로 이용 중이고 일 부는 비포장 농로 및 법면 등으로 이용 중임.⑥ 기호 6), 7): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1) - 3), 5): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.② 기호 4): 본 건 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로 소재함.③ 기호 6), 7): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남동측으로 구거 너머 노폭 약 2 - 3미터 내외의 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, <추가기재> 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인 요.② 기호 2), 3), 5): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, <추가기재 > 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.③ 기호 4): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.④ 기호 6), 7): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, <추가기재> 하천과인접한토지 의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호 2), 3), 5) - 7) 지상에 제시 외 수목 소재하고 기호 2) 지상에 제시 외 물건 1개 동, 기호 3) 지상에 제시 외 건물 1개 동 소재함. 7) 공부와의 차이 본 건 기호 2), 3), 5)의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 일부 또는 대부분이 과수원으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2), 3) 지상에 후첨 "지적개황도"에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동 및 제시 외 물건 1개 동이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물 등의 구조, 현상, 면적, 위치 및 이동의 용이성 등을 감안할 때 제시 외 건물 등이 토지 가치 형성에 미치는 영향 없음. 2) 본 건 기호 2), 3), 5) - 7) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종 ·수령·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평 가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 "토지 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기함.3) 본 건 기호 6), 7) 지상의 제시 외 수목은 밀식되어 있고 잡풀과 뒤엉킨 상태인바 정확한 주 수 산정에 어려움이 있어 표준적 식재 거리 및 주당 식재 면적으로 개략적인 주 수를 도출하였으니 경매 진행 및 응찰 시 재확인 바람.4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물과 제시 외 물건의 위치, 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적측량을 필 요로 하니 유의하시기 바라고, 본 건 임야 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바라며, 본 건 지상의 자연생 임목 및 구축물 등은 토지와 일 체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-11-03
 소유자 정순기 (소유자)
단독소유 -
2016-10-24
(을5) 		근저당권설정 상동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 564,000,000
2016-10-25
(을6) 		지상권설정 상동농업협동조합 소멸
- 목적견고한건물또는기타공작물이나수목의소유
2019-10-25
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-06-17
(갑9) 		임의경매개시결정
(2020타경1993) 		상동농업협동조합 소멸
경매기입 등기 485,413,034원
2021-09-23
(갑10) 		압류 밀양시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 밀양지원 2020타경1993[2] 2022.05.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 밀양지원
2020타경1993[2] 		2022.05.10

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 수목(6-1, 7-1) 포함. 지적도상 "맹지"이나 남동측으로 구거 너머 노폭 약 2 ~ 3미터 내외의 도로 소재함.
본건 지상의 제시외 수목은 밀식되어 있고 잡풀과 뒤엉킨 상태인바 정확한 주수 산정에 어려움이 있어 개략적인 주수를 도출
하여 평가함. 본건 지상에 육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년06월25일10시00분

부동산의 현황

1번물건
공부상 임야이며 현황은 임야임
2번~5번물건
공부상 전이며 현황은 전 및 일부 사과나무과수원으로 이용중임
제시외 사과나무 식재되어있음
6번,7번물건
공부상 답이며 현황은 답이며 나무식재되어있음
제시외 난대나무 수백주 소재함

점유 조사

-

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원

경매1계 : 055-350-2500

경남 밀양시 내이동 428 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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