경매마당 - 2020타경10645

2020타경10645[4] 창원지방법원 밀양지원

경상남도 창녕군 장마면 대봉리 157 외 1 필지 토지 299.8평

경남 창녕군 장마면 대봉리 157

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

1882만9000원

최저가 67%

617만원

매각진행 2022년 01월 10일 입찰 D-39

용도 전

대상 토지전체

토지 991㎡ (299.8평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 5회, 농지취득자격증명

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

991㎡ (299.8평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 창녕군 장마면 대봉리 157	전	보기
2	토지	경상남도 창녕군 장마면 대봉리 158	묘지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 ① 기호 1): 본 건은 경상남도 창녕군 남지읍 성사리에 소재하는 "관동마을회관"의 북동측 원거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.② 기호 2) - 6): 본 건은 경상남도 창녕군 장마면 대봉리에 소재하는 "대봉새마을회관"의 남동측 인근(기호 2,3), 남동측 근거리(기호 4) 및 남서측 인근(기호 5,6)에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 동측 하향 경사 지세 내 부정형의 토지로서 대체로 묘지 및 휴경지 상태이고 일 부 법면 등으로 이용 중임.② 기호 2), 3): 동측 및 북동측 하향 경사 지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태 임.③ 기호 4): 북측 및 북서측 하향 경사 지세 내 사다리형의 토지로서 자연림 상태임.④ 기호 5), 6): 남동측 하향 경사 지세 내 부정형 및 사다리형의 토지로서 대체로 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1) - 6) 공히 지적도·임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1), 6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 영농여건불 리농지.② 기호 2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.③ 기호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.④ 기호 4): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생 태계 보전에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호 1) 지상에 분묘 3기 소재함. 7) 공부와의 차이 본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 일부 "묘지"로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타:1) 본 건 기호 1) 지상에 분묘 다수 소재하는바 평가 목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되, 분묘로 인해 영향받는 토지 가액은 "토지 감정평가명세표" 비고란에 별도 로 부기하니 참고 바라며, 본 건 기호 2) - 6) 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소 재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바람.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-01-02	소유자	윤시정 (소유자)
2017-01-02	단독소유	-
2020-03-31 (갑3)	강제경매개시결정 (2020타경10645)	주택도시보증공사	소멸
2020-03-31 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	127,315,001원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1번 물건
공부상 전이며 현황은 묘지임
*제시외
-분묘 2기
-비성 1기
2번,3번,4번 물건
공부상 임야이며 현황은 임야임
육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음
잡목 자생함
5번 물건
공부상 전이며 현황은 임야임
육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음
잡목 자생함
6번 물건
공부상 묘지이며 현황은 임야임
육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음
잡목 자생함