경남 창녕군 영산면 죽사리 1456-31
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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일괄매각. 본 건 토지는 화장품제조업으로 공장 신설 승인을 득한 공장예정 부지인바 일괄하여 평가하였으며, 부지 조성 중 공사 중단된 상태이며, 공부상 지목은 '하천'이나, 기준시점(2022.08.26.) 현재 '공업나지' 상태임. 지적도상 맹지이나 도로점용 허가를 받은 상태며, 본 건 북서쪽으로 노폭 약 5~6미터 내외의 현황 도로에 연결되어 있음. 본 건에서 영산도천로로 이어지는 도로는 도로점용 허가(진영국토관리사무소 보수과-2125호, 2009.09.22.~2028.12.31., 연장가능, 점용료 매년 부과, 292㎡)를 득하여 이용 중인것으로 조사되니 참고 바람(감정평가서 참조). 공장 신설승인 내역(승인일: 2021.09.14., 공문번호: 일자리경제과-51833, 부지 위치: 경상남도 창녕군 도천면 일리 747-20 외, 부지 면적: 2,702㎡, 건축 연면적: 3,335.88㎡, 업종: 화장품 제조업)의 유효성, 조건 사항 및 변경 여부 등을 확인 바람(감정평가서 참조).
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
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2702㎡ (817.4평)
건물
0㎡ (0평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 토지 | 경상남도 창녕군 영산면 죽사리 1456-31 | 하천 | |
2 | 토지 | 경상남도 창녕군 도천면 일리 747-20 | 하천 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 창녕군 영산면 죽사리에 소재하는 "영산요양병원"의 남서측으로 인접하여위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본 건 기호 1), 2) 2필 일단 기준 시 삼각형에 가까운 형상의 부정형 평지로서 공장 신설승인 득하여 부지 조성 중 공사 중단된 상태인 공업나지임. 4) 인접 도로상태 본 건 기호 1), 2) 2필 일단 기준 시 지적도상으로는 맹지이나 도로점용 허가를 받은 상태인바, 본 건 북서측으로 노폭 약 5 - 6미터 내외의 현황 도로에 연결되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 도시지역, 준공업지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.② 기호 2): 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본 건의 공부상 지목은 "하천"이나 기준시점 현재 "공업나지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지는 2021년 9월 14일 ‘화장품제조업(업종코드: 20423)’으로 공장 신설승인을 득한 공장 예정 부지인바 본 평가에서는 일괄하여 평가하며 기준시점 현재 공 장 부지 조성 중 공사 중단된 상태인 바 이를 고려하여 평가함.2) 본 건 기호 2) 토지는 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 준공업지역)에 속하는 토지인바 주된 용도지역인 준공업지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개별요인 비교 시 고려하여 평가함.3) 본 건 기호 1), 2) 토지 일부는 도로구역에 저촉되고 있으나 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없으므로 별도로 고려하지 않음.4) 본 건에서 영산도천로로 이어지는 도로는 도로점용 허가(진영국토관리사무소 보수과-2125 호, 2009.09.22.-2028.12.31., 연장 가능, 점용료 매년 부과, 292㎡)를 득하여 이용 중인 것으로 조사되니 참고 바람.5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바람.6) 본 건 기호 1), 2) 토지 공장 신설승인의 유효성, 조건 사항 및 변경 여부 등 공장 신설 승인 관련 세부 내역에 대하여 응찰 시 반드시 재확인하시기 바람. ※ 공장 신설승인 내역(승인일: 2021.09.14.) ·공문번호: 일자리경제과-51833 ·부지 위치: 경상남도 창녕군 도천면 일리 747-20 외 ·부지 면적: 2,702㎡ ·건축 연면적: 3,335.88㎡ ·업종: 화장품 제조업
지목 | 면적 | 공시지가(㎡당) |
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하천 | 617.00000 ㎡ | 144,800원 (2022-01) |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
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(등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
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(임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
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입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2021-04-02 |
소유자 | 주식회사비비엘코스메틱(소유자) | |
단독소유 | - | ||
2021-04-23 (을1) |
근저당권설정 | 김해농업협동조합 | 소멸 |
말소기준 등기 | 518,400,000원 | ||
2021-04-23 (을2) |
지상권설정 | 김해농업협동조합 | 소멸 |
- | 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유 | ||
2021-10-07 (을3) |
근저당권설정 | 김해농업협동조합 | 소멸 |
- | 120,000,000원 | ||
2022-08-10 (갑2) |
강제경매개시결정 (2022타경1409) |
이영수 | 소멸 |
경매기입 등기 | 249,315,068원 | ||
2022-12-08 (갑3) |
압류 | 창녕군 | 소멸 |
- | - |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다. |
1번,2번물건
공부상 하천이며 현황은 묵전 및 잡종지 상태임
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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창원지방법원 밀양지원
경매2계 : 055-350-2500
경남 밀양시 내이동 428
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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