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로고 창원지방법원 밀양지원 2022타경1409
경상남도 창녕군 영산면 죽사리 1456-31 외 1 필지 토지 817.4평

경남 창녕군 영산면 죽사리 1456-31

주소복사
2022타경1409
2022타경1409
2022타경1409
2022타경1409
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2022타경1409
2022타경1409
2022타경1409
감정가
7억8358만원
최저가 49%
4억119만3000원
매각진행 2024년 07월 29일 입찰 D-35
용도 하천
대상 토지전체
토지 2702㎡ (817.4평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년08월22일
보증금 4012만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경1409
관할법원 창원지방법원 밀양지원
배당요구종기일 2022년11월10일
청구액 249,315,068원
승계인 농OOOOOOOOOOO
채권자 이OO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOOO
근저당권자 김OOOOOOO
교부권자 창OO
지상권자 김OOOOOOO
유찰 3회, 맹지
2024.07.29
4억119만3000원 진행
2024.06.03
5억149만1000원 유찰
2024.04.29
6억2686만4000원 유찰
2023.08.14
기일변경
2023.06.05
7억8358만원 유찰

경매마당에서 총 47회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각. 본 건 토지는 화장품제조업으로 공장 신설 승인을 득한 공장예정 부지인바 일괄하여 평가하였으며, 부지 조성 중 공사 중단된 상태이며, 공부상 지목은 '하천'이나, 기준시점(2022.08.26.) 현재 '공업나지' 상태임. 지적도상 맹지이나 도로점용 허가를 받은 상태며, 본 건 북서쪽으로 노폭 약 5~6미터 내외의 현황 도로에 연결되어 있음. 본 건에서 영산도천로로 이어지는 도로는 도로점용 허가(진영국토관리사무소 보수과-2125호, 2009.09.22.~2028.12.31., 연장가능, 점용료 매년 부과, 292㎡)를 득하여 이용 중인것으로 조사되니 참고 바람(감정평가서 참조). 공장 신설승인 내역(승인일: 2021.09.14., 공문번호: 일자리경제과-51833, 부지 위치: 경상남도 창녕군 도천면 일리 747-20 외, 부지 면적: 2,702㎡, 건축 연면적: 3,335.88㎡, 업종: 화장품 제조업)의 유효성, 조건 사항 및 변경 여부 등을 확인 바람(감정평가서 참조).

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

2702㎡ (817.4평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 창녕군 영산면 죽사리 1456-31 하천 보기
2 토지 경상남도 창녕군 도천면 일리 747-20 하천 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 창녕군 영산면 죽사리에 소재하는 "영산요양병원"의 남서측으로 인접하여위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본 건 기호 1), 2) 2필 일단 기준 시 삼각형에 가까운 형상의 부정형 평지로서 공장 신설승인 득하여 부지 조성 중 공사 중단된 상태인 공업나지임. 4) 인접 도로상태 본 건 기호 1), 2) 2필 일단 기준 시 지적도상으로는 맹지이나 도로점용 허가를 받은 상태인바, 본 건 북서측으로 노폭 약 5 - 6미터 내외의 현황 도로에 연결되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 도시지역, 준공업지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.② 기호 2): 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본 건의 공부상 지목은 "하천"이나 기준시점 현재 "공업나지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지는 2021년 9월 14일 ‘화장품제조업(업종코드: 20423)’으로 공장 신설승인을 득한 공장 예정 부지인바 본 평가에서는 일괄하여 평가하며 기준시점 현재 공 장 부지 조성 중 공사 중단된 상태인 바 이를 고려하여 평가함.2) 본 건 기호 2) 토지는 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 준공업지역)에 속하는 토지인바 주된 용도지역인 준공업지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개별요인 비교 시 고려하여 평가함.3) 본 건 기호 1), 2) 토지 일부는 도로구역에 저촉되고 있으나 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없으므로 별도로 고려하지 않음.4) 본 건에서 영산도천로로 이어지는 도로는 도로점용 허가(진영국토관리사무소 보수과-2125 호, 2009.09.22.-2028.12.31., 연장 가능, 점용료 매년 부과, 292㎡)를 득하여 이용 중인 것으로 조사되니 참고 바람.5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바람.6) 본 건 기호 1), 2) 토지 공장 신설승인의 유효성, 조건 사항 및 변경 여부 등 공장 신설 승인 관련 세부 내역에 대하여 응찰 시 반드시 재확인하시기 바람. ※ 공장 신설승인 내역(승인일: 2021.09.14.) ·공문번호: 일자리경제과-51833 ·부지 위치: 경상남도 창녕군 도천면 일리 747-20 외 ·부지 면적: 2,702㎡ ·건축 연면적: 3,335.88㎡ ·업종: 화장품 제조업

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
하천 617.00000 ㎡ 144,800원 (2022-01)

이용계획

[포함]

준공업지역 도시지역 가축사육제한구역

[저촉]

도로구역 배출시설설치제한지역 비행안전제3구역(비상)

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-02
소유자 주식회사비비엘코스메틱(소유자)
단독소유 -
2021-04-23
(을1)
근저당권설정 김해농업협동조합 소멸
말소기준 등기 518,400,000원
2021-04-23
(을2)
지상권설정 김해농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2021-10-07
(을3)
근저당권설정 김해농업협동조합 소멸
- 120,000,000원
2022-08-10
(갑2)
강제경매개시결정
(2022타경1409)
이영수 소멸
경매기입 등기 249,315,068원
2022-12-08
(갑3)
압류 창녕군 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1번,2번물건
공부상 하천이며 현황은 묵전 및 잡종지 상태임

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원

경매2계 : 055-350-2500

경남 밀양시 내이동 428 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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