1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 "밀양역" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 ①: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지", "묘지" 상태임. - 기호 ②,⑤: 완경사 지세 내 장방형 토지로서 "주거나지(휴경지)" , "묘지" 상태임. - 기호 ③: 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 "주거나지(휴경지)" 상태임. - 기호 ④: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전","휴경지", "묘지" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 ①-⑤ 공히 지적도 상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ①,④ 자연녹지지역(2021-08-18), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 ② 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 자세한사항 별도확인:도시과(도시개발담당). - 기호 ③ 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 > 자세한사항 별도확인:도시과(도시개발담당). - 기호 ⑤ 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건 - 기호 ①,②,④,⑤ 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘 수기 소재하나 (‘사진용지’상 분묘 이외에도 육안 상 확인이 곤란한 분묘가 다수 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람 ), 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ④ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 가설 농막 1동 소재하나 해체 및 이전이 가능함 을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호 ①,②,④,⑤는 제시목록 상 지목이 "전" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①-⑤는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량 결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. - 기호 ①-⑤ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

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