2019타경751[2]

창원지방법원 거창지원
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단독주택 29.7평 (98.16㎡)
경상남도 합천군 대병면 양리 295-2
감정가
1712만7940원
최저가
74%↓ 449만원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 6회
매각일(D-31) 2021년 07월 16일
법원 거창지원
법정지상권
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경751[2]
관할법원 창원지방법원 거창지원
감정평가일 2019년07월20일
배당요구종기일 2019년09월02일
입찰보증금 (10%) 450,000원
청구액 38,000,000원
채권자 합OOOOOOOO
채무자겸소유자 송OO
채무자겸소유자 송OO
임차인 경OO
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
가압류권자 합OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOO
공유자 합OO OOOO
공유자 송OO
공유자 박OO
공유자 송OO
공유자 송OO
공유자 송OO
공유자 송OO
공유자 송OO
공유자 송OO
공유자 송OO
공유자 송OO
공유자 송OO
공유자 송OO
공유자 이OO
공유자 임OO
공유자 송OO
교부권자 합OO
배당요구권자 농OOOOOOOO
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매각공고

[비고]
- 건물만의 매각임(제시외 건물 포함) - 본건 건물 감정서상 기호(2-가)의 공부상 구조는 '목조 스레트지붕 단층'이나, 현황은 '목조개량강판지붕 단층'임 - 본건 건물 감정서상 기호(2-가)가 소재하는 '대병면 양리 295-2 지상' 및 '대병면 양리 293 지상'에 제시외건물(2-1~2-2)이 소재함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 6회
2020.12.04
1712만7940원 유찰
2021.01.22
1370만2000원 유찰
2021.02.26
1096만2000원 유찰
2021.04.02
877만원 유찰
2021.05.07
701만6000원 유찰
2021.06.11
561만3000원 유찰
2021.07.16
449만원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
건물면적 98.16㎡ (29.7평)
구분 소재지 용도 상세
1 건물 경상남도 합천군 대병면 양리 295-2 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1,3-12)은 경상남도 합천군 대병면 양리 "송정마을" 주변에 위치하며, 부근은 농경지(답, 전) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 기호(1),(6) : 본건까지 차량출입은 어려우나, 인근 필지까지 차량출입 가능하며, 북측 인근에 "지방 도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(3) : 지적도상은 "맹지"이나, 현황은 차량 접근이 가능할 것으로 보이며, 북서측으로 직선 거리 약 1.3Km 지점에 "지방도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(4) : 본건까지 차량출입은 어려우나, 인근 필지까지 차량출입 가능하며, 접근 가능한 도로 의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(5) : 본건까지 차량출입은 불가능하며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교 통사정은 다소 불편시됨. 기호(7),(8),(9),(10),(11),(12) : 본건까지 차량출입 가능하며, 북측 인근에 "지방도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사 정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 현황 "전"임. 기호(3) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전 및 저수지"임. 기호(4) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "답"임. 기호(5) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(묵전과 유사한 상태)"임. 기호(6) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전"임. 기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(일부는 진입로)"임. 기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 현황 "전(일부는 진입로)"임. 기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(일부는 진입로)"임. 기호(10): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "답"임. 기호(11): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "답"임. 기호(12): 부정형으로 평지의 토지로서 "답"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3) : 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4) : 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(5) : 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(6) : 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(7) : 북서측 부분에 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(8) : 본건 남측에서 북측으로 이어진 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(9) : 본건 남동측에서 북서측으로 이어진 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 (본건 일부 포함) 있음. 기호(10): 북동측 부분에 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(11): 남서측 부분에 노폭 약 4.5M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(12): 북측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장도로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(7),(8),(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한){낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 영농여건불리농지. 기호(3),(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(700)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제 한){낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 농업보호구역{농지법}. 기호(5),(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부제한구역(700)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한){ 낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 영농여건불리농지. 기호(10) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한 {낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}. 기호(11) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제 한){낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}. 기호(12) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동 강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한){낙동강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 농업보호구역(2018.03.02){농지법}. 6) 제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 기호(1) 지상에 "관상수(느티나무(묘??, 약 20주)"가 소재함. 나. 본건 토지 기호(6) 지상에 "관상수(느티나무(묘??, 약 20주)"가 소재함. 다. 본건 토지 기호(7) 지상에 "관상수(느티나무(묘??, 약 50주)"가 소재함. 라. 본건 토지 기호(8) 지상에 "관상수(느티나무(묘??, 약 30주)"가 소재함. 마. 본건 토지 기호(9) 지상에 "관상수(느티나무(묘??, 약 50주)"가 소재함. 7) 공부와의 차이 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"임. 나. 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "저수지"임. 다. 본건 토지 기호(7)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "진입로"임. 라. 본건 토지 기호(8)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전(일부는 진입로)"임. 마. 본건 토지 기호(9)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "진입로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1),(3)-(12): 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2-가): 목조 개량강판지부 단층 단독주택으로, 외벽: 시멘트미장위 페인팅. 내벽: 벽지 등. 창호: 목재틀 문풍지창호 및 샷시창호임. (사용승인일: 1970.01.01) 2) 이용상태 기호(2-가): "단독주택"임. 3) 설비내역 기호(2-가): 위생설비, 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(2-가)의 공부상 구조는 "목조 스레트지붕 단층"이나, 현황은 "목조 개량강판지붕 단층"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(2-가): 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-08-30
(갑4)
가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
말소기준 등기 5,755,287원
2018-10-11
(갑5)
가압류 합천호농업협동조합 소멸
- 38,000,000원
2018-10-29
(갑6)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 5991014원
(송지혜금2995507원 송진근금2995507원
2019-05-30
(갑7)
강제경매개시결정
(2019타경751)
합천호농업협동조합 소멸
경매기입 등기 38,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - - 매각대상인 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
경정임
대병면 양리 295-2번 지
(주거임차인)
보증: 전입: 2005.01.19.
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

1. 합천군 대병면 양리 93 : 대병면 양리 소재 송정 마을 남서측 인근에 위치하며 답 으로 제시되어 있으나 현황은 인접지(산58, 94, 95)와 지번경계구분없이 위 지상에 수목(측백, 남천, 느티나무) 이 소재하는 전 으로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
2. 합천군 대병면 양리 295-2 : 양리 소재 양리마을 내에 위치히며 현황은 위 지상에 제시된건물 별지도면표시부호(1)호와(가)-(다)호의 제시외건물이 소재하며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
3. 합천군 대병면 양리 21 : 양리 소재 송정 마을 남측 송정저수지 내에 위치하며 현황은 일부는 저수지, 일부는 휴경지 이며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
4. 합천군 대병면 양리 28 : 양리소재 송정 마을 남측 인근에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 공유지분으로서 지분위치경계구분확인이 불가능함.
5. 합천군 대병면 양리 91 : 송정 마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
6. 합천군 대병면 양리 94 : 송정 마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 인접지(산58,95)와 지번경게구분없이 사용되며수목(금천,느티나무)이 소재하는 전 으로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
7. 합천군 대병면 양리 95 : 송정 마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 인접지(산58)와 지번경계구분없이 사용되며 위지상에 수목(측백,금천,느티나무)이 소재하며,일부는 도로 로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
8. 합천군 대병면 양리 96 : 송정 마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 인접지(산58)와 경계구분없이 사용되며 위 지상에 수목(수종 미상) 이 소재하는 전, 일부는 도로 및 휴경지 이며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
9. 합천군 대병면 양리 97 : 송정 마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 인접지(산58)와 지번경계구분없이 사용되며 위 지상에 수목(수종미상)이 소재하는 전, 일부는 휴경지,도로 로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
10. 합천군 대병면 양리 138 : 양리 소재 송정 마을 남측 인근에 위치하며 현황은 일부는 답, 일부는 휴경지 이며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
11. 합천군 대병면 양리 211 : 양리 소재 송정 마을 북측에 위치하며 현황은 인접지와 경계구분없이 전 으로 이용도히며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
12. 합천군 대병면 양리 293 : 양리소재 양리 마을 내에 위치하며 현황은 위 지상에 철파이프조 비닐하우스 2동이 소재하는 전 및 휴경지 이며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
* 전입세대열람내역서 에 등재된 전입세대 가 있어 임차인 으로 보고함.

[목록1] * 전입세대열람내역서 에 등재된 전입세대 가 있어 임차인 으로 보고함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원
경매1계 : 055-940-7170
전화
경남 거창군 거창읍 중앙리 433
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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