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창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2019타경751[3]

경상남도 합천군 대병면 양리 21 외 9 필지

경남 합천군 대병면 양리 21

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 답

토지 지분 929.51㎡(281.2평)

건물 -

감정가 20,690,160원

최저가 5,424,000원

보증금 550,000원 (10%)

청구액 38,000,000원

접수일 2019년 05월 29일

개시결정 2019년 05월 30일

감정일 2019년 07월 20일

매각일 2021년 07월 16일

감정가

2069만160원

낙찰가 70% 

619만원

배당종결 2021년 07월 16일

유찰 6회지분매각농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 답

토지 지분 929.51㎡(281.2평)

건물 -

감정가 20,690,160원

최저가 5,424,000원

보증금 550,000원 (10%)

청구액 38,000,000원

접수일 2019년 05월 29일

개시결정 2019년 05월 30일

감정일 2019년 07월 20일

매각일 2021년 07월 16일

배당종결 2021년 07월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채무자겸소유자

송OO

채권자

합OOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2021.08.20
                                    
                        납부 (2021.08.13)
                    
                                            2021.07.23
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.07.16
                                    
619만원매각 
                            542만4000원
                            최저가
                        
                                            2021.06.11
                                    
                        678만원
                        유찰
                    
                                            2021.05.07
                                    
                        847만5000원
                        유찰
                    
                                            2021.04.02
                                    
                        1059만4000원
                        유찰
                    
                                            2021.02.26
                                    
                        1324만2000원
                        유찰
                    
                                            2021.01.22
                                    
                        1655만2000원
                        유찰
                    
                                            2020.12.04
                                    
                        2069만160원
                        유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) - 목록6, 7, 8, 9번 지상 소재 감정서상 제시외 수목 느티나무(묘목)는 타인소유로 파악되어 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록3번 지목은 '전'이나, 현황 일부는 '저수지', 목록7번 지목은 '전'이나, 현황 일부는 '진입로', 목록8번 지목은 '답'이나 현황은 '전(일부는 진입로)', 목록9번 지목은 '전'이나 현황 일부는 '진입로'임 - 목록12번 토지 지상 일부에 철거 및 이동이 용이한 '비닐하우스(철파이프조, 2식)'는 매각에서 제외함 - 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)
- 목록6, 7, 8, 9번 지상 소재 감정서상 제시외 수목 느티나무(묘목)는 타인소유로 파악되어 매각에서 제외함, 이에 영향을 받
는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
- 목록3번 지목은 '전'이나, 현황 일부는 '저수지', 목록7번 지목은 '전'이나, 현황 일부는 '진입로', 목록8번 지목은 '답'이나 현
황은 '전(일부는 진입로)', 목록9번 지목은 '전'이나 현황 일부는 '진입로'임
- 목록12번 토지 지상 일부에 철거 및 이동이 용이한 '비닐하우스(철파이프조, 2식)'는 매각에서 제외함
- 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

현황 조사(현황 조사서)

1. 합천군 대병면 양리 93 : 대병면 양리 소재 송정 마을 남서측 인근에 위치하며 답 으로 제시되어 있으나 현황은 인접지(산58, 94, 95)와 지번경계구분없이 위 지상에 수목(측백, 남천, 느티나무) 이 소재하는 전 으로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
2. 합천군 대병면 양리 295-2 : 양리 소재 양리마을 내에 위치히며 현황은 위 지상에 제시된건물 별지도면표시부호(1)호와(가)-(다)호의 제시외건물이 소재하며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
3. 합천군 대병면 양리 21 : 양리 소재 송정 마을 남측 송정저수지 내에 위치하며 현황은 일부는 저수지, 일부는 휴경지 이며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
4. 합천군 대병면 양리 28 : 양리소재 송정 마을 남측 인근에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 공유지분으로서 지분위치경계구분확인이 불가능함.
5. 합천군 대병면 양리 91 : 송정 마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 휴경지 이며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
6. 합천군 대병면 양리 94 : 송정 마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 인접지(산58,95)와 지번경게구분없이 사용되며수목(금천,느티나무)이 소재하는 전 으로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
7. 합천군 대병면 양리 95 : 송정 마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 인접지(산58)와 지번경계구분없이 사용되며 위지상에 수목(측백,금천,느티나무)이 소재하며,일부는 도로 로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
8. 합천군 대병면 양리 96 : 송정 마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 인접지(산58)와 경계구분없이 사용되며 위 지상에 수목(수종 미상) 이 소재하는 전, 일부는 도로 및 휴경지 이며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
9. 합천군 대병면 양리 97 : 송정 마을 남서측 인근에 위치하며 현황은 인접지(산58)와 지번경계구분없이 사용되며 위 지상에 수목(수종미상)이 소재하는 전, 일부는 휴경지,도로 로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
10. 합천군 대병면 양리 138 : 양리 소재 송정 마을 남측 인근에 위치하며 현황은 일부는 답, 일부는 휴경지 이며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
11. 합천군 대병면 양리 211 : 양리 소재 송정 마을 북측에 위치하며 현황은 인접지와 경계구분없이 전 으로 이용도히며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
12. 합천군 대병면 양리 293 : 양리소재 양리 마을 내에 위치하며 현황은 위 지상에 철파이프조 비닐하우스 2동이 소재하는 전 및 휴경지 이며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
* 전입세대열람내역서 에 등재된 전입세대 가 있어 임차인 으로 보고함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]* 현황조사 조사위해 현장 방문한바 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하였으며, 또한 공유지분 으로서 점유관계는 미상임.[목록4]* 현황조사 조사위해 현장 방문한바 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하였으며, 또한 공유지분 으로서 점유관계는 미상임.[목록5]* 현황조사 조사위해 현장 방문한바 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하였으며, 또한 공유지분 으로서 점유관계는 미상임.[목록6]* 현황조사 조사위해 현장 방문한바 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하였으며, 또한 공유지분 으로서 점유관계는 미상임.[목록7]* 현황조사 조사위해 현장 방문한바 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하였으며, 또한 공유지분 으로서 점유관계는 미상임.[목록8]* 현황조사 조사위해 현장 방문한바 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하였으며, 또한 공유지분 으로서 점유관계는 미상임.[목록9]* 현황조사 조사위해 현장 방문한바 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하였으며, 또한 공유지분 으로서 점유관계는 미상임.[목록10]* 현황조사 조사위해 현장 방문한바 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하였으며, 또한 공유지분 으로서 점유관계는 미상임.[목록11]* 현황조사 조사위해 현장 방문한바 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하였으며, 또한 공유지분 으로서 점유관계는 미상임.[목록12]* 현황조사 조사위해 현장 방문한바 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하였으며, 또한 공유지분 으로서 점유관계는 미상임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 합천군 대병면 양리 93	배당종결 2021.06.11	바로가기
2	경상남도 합천군 대병면 양리 295-2	배당종결 2021.11.05	바로가기
3 본건	경상남도 합천군 대병면 양리 21	배당종결 2021.07.16	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1,3-12)은 경상남도 합천군 대병면 양리 "송정마을" 주변에 위치하며, 부근은 농경지(답, 전) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 기호(1),(6) : 본건까지 차량출입은 어려우나, 인근 필지까지 차량출입 가능하며, 북측 인근에 "지방 도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(3) : 지적도상은 "맹지"이나, 현황은 차량 접근이 가능할 것으로 보이며, 북서측으로 직선 거리 약 1.3Km 지점에 "지방도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(4) : 본건까지 차량출입은 어려우나, 인근 필지까지 차량출입 가능하며, 접근 가능한 도로 의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(5) : 본건까지 차량출입은 불가능하며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교 통사정은 다소 불편시됨. 기호(7),(8),(9),(10),(11),(12) : 본건까지 차량출입 가능하며, 북측 인근에 "지방도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사 정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 현황 "전"임. 기호(3) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전 및 저수지"임. 기호(4) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "답"임. 기호(5) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(묵전과 유사한 상태)"임. 기호(6) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전"임. 기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(일부는 진입로)"임. 기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 현황 "전(일부는 진입로)"임. 기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(일부는 진입로)"임. 기호(10): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "답"임. 기호(11): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "답"임. 기호(12): 부정형으로 평지의 토지로서 "답"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3) : 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4) : 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(5) : 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(6) : 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(7) : 북서측 부분에 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(8) : 본건 남측에서 북측으로 이어진 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(9) : 본건 남동측에서 북서측으로 이어진 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 (본건 일부 포함) 있음. 기호(10): 북동측 부분에 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(11): 남서측 부분에 노폭 약 4.5M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(12): 북측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장도로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(7),(8),(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한){낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 영농여건불리농지. 기호(3),(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(700)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제 한){낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 농업보호구역{농지법}. 기호(5),(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부제한구역(700)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한){ 낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 영농여건불리농지. 기호(10) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한 {낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}. 기호(11) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제 한){낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}. 기호(12) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동 강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한){낙동강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 농업보호구역(2018.03.02){농지법}. 6) 제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 기호(1) 지상에 "관상수(느티나무(묘?？, 약 20주)"가 소재함. 나. 본건 토지 기호(6) 지상에 "관상수(느티나무(묘?？, 약 20주)"가 소재함. 다. 본건 토지 기호(7) 지상에 "관상수(느티나무(묘?？, 약 50주)"가 소재함. 라. 본건 토지 기호(8) 지상에 "관상수(느티나무(묘?？, 약 30주)"가 소재함. 마. 본건 토지 기호(9) 지상에 "관상수(느티나무(묘?？, 약 50주)"가 소재함. 7) 공부와의 차이 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"임. 나. 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "저수지"임. 다. 본건 토지 기호(7)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "진입로"임. 라. 본건 토지 기호(8)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전(일부는 진입로)"임. 마. 본건 토지 기호(9)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "진입로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1),(3)-(12): 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2-가): 목조 개량강판지부 단층 단독주택으로, 외벽: 시멘트미장위 페인팅. 내벽: 벽지 등. 창호: 목재틀 문풍지창호 및 샷시창호임. (사용승인일: 1970.01.01) 2) 이용상태 기호(2-가): "단독주택"임. 3) 설비내역 기호(2-가): 위생설비, 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(2-가)의 공부상 구조는 "목조 스레트지붕 단층"이나, 현황은 "목조 개량강판지붕 단층"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(2-가): 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-08-21 (갑3)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2018-08-21 (갑3)	말소기준 등기	5755287원 (채무자송지혜금2877643원 채무자송진근금2877644원)	소멸
2018-10-11 (갑4)	가압류	합천호농업협동조합	소멸
2018-10-11 (갑4)	-	38,000,000원	소멸
2019-05-30 (갑5)	강제경매개시결정 (2019타경751)	합천호농업협동조합	소멸
2019-05-30 (갑5)	경매기입 등기	38,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2019타경751[3]	2021.04.07

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2019타경751[3]	2021.04.07

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)
- 목록6, 7, 8, 9번 지상 소재 감정서상 제시외 수목 느티나무(묘목)는 타인소유로 파악되어 매각에서 제외함, 이에 영향을 받
는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
- 목록3번 지목은 '전'이나, 현황 일부는 '저수지', 목록7번 지목은 '전'이나, 현황 일부는 '진입로', 목록8번 지목은 '답'이나 현
황은 '전(일부는 진입로)', 목록9번 지목은 '전'이나 현황 일부는 '진입로'임
- 목록12번 토지 지상 일부에 철거 및 이동이 용이한 '비닐하우스(철파이프조, 2식)'는 매각에서 제외함
- 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년06월13일14시30분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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