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로고 창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2019타경10222[1]
경상남도 합천군 청덕면 적포리 252 외 1 필지

경남 합천군 청덕면 적포리 252

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 2162㎡(654평)
건물 -
감정가 48,893,000원
최저가 8,203,000원
보증금 830,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2019년 02월 27일
개시결정 2019년 02월 28일
감정일 2019년 03월 15일
매각일 2021년 04월 30일
2019타경10222[1]
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2019타경10222[1]
2019타경10222[1]
감정가
4889만3000원
낙찰가 79%
1009만원
배당종결 2021년 04월 30일
유찰 8회분묘기지권농지취득자격증명
유찰 8회분묘기지권농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 2162㎡(654평)
건물 -
감정가 48,893,000원
최저가 8,203,000원
보증금 830,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2019년 02월 27일
개시결정 2019년 02월 28일
감정일 2019년 03월 15일
매각일 2021년 04월 30일
배당종결 2021년 04월 30일

당사자 내역

소유자 차OO
채권자 김OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOO
근저당권자 김OO
압류권자 북OOOOO

기일 내역

2021.06.11
납부 (2021.05.18)
2021.05.07
최고가매각허가결정
2021.04.30
1009만원 매각
820만3000원 최저가
2021.03.26
1025만4000원 유찰
2021.02.26
최고가매각불허가결정
2021.02.19
2219만원 매각
1025만4000원 최저가
2021.01.08
기일변경
2020.11.20
1281만7000원 유찰
2020.10.16
1602만1000원 유찰
2020.09.04
기일변경
2020.07.31
2002만6000원 유찰
2020.06.26
2503만3000원 유찰
2020.05.22
3129만1000원 유찰
2020.04.17
3911만4000원 유찰
2020.03.13
기일변경
2020.02.07
4889만3000원 유찰

기일 변경(2020년08월27일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록2. 분묘 1기 소재함 -목록2. 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수

지상권(매각 명세서)

목록2. 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록2. 분묘 1기 소재함
-목록2. 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수

현황 조사(현황 조사서)

1. 합천군 청덕면 적포리 252 : 청덕면 적포리 소재 상적포 마을 서측 근거리에 위치하며 현황은 잡목이 자생하는 일반임야임.
2. 합천군 청덕면 적포리 251 : 상적포 마을 서측 인근에 위치하며 현황은 잡목이 자생하는 임야상태의 휴경지 로서 분묘 가 소재함.
3. 합천군 청덕면 적포리 136-1 : 상적포 마을 내에 위치하며 현황은 나대지 상태 로서 일부지상에 별지도면표시부호(가),(나)호의 제시외건물이 소재하며 일부는 도로 로 이용되나 정확한 경계는 측량 이 요구됨.
4. 합천군 청덕면 소례리 837 : 청덕면 소례리 소재 정산 마을 북서측 근거리에 위치하며 현황은 일부는 휴경지, 일부는 분묘 수기 소재하는 분묘지 로 이용되며 감나무 수주 소재함.
5. 합천군 야로면 금평리 226 : 야로면 금평리 소재 창동 마을 남동측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 로서 일부지상에 수목장(추정)분묘 와 일반분묘 가 소재하며 일부는 도로 로 이용됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 합천군 청덕면 적포리 252 배당종결
2021.04.30 		-
2 경상남도 합천군 청덕면 적포리 136-1 배당종결
2020.04.17 		바로가기
3 경상남도 합천군 청덕면 소례리 837 배당종결
2020.11.20 		바로가기
4 경상남도 합천군 야로면 금평리 226 배당종결
2020.06.26 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 번호 1,2,3은 경상남도 합천군 청덕면 적포리 소재 "중적포마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 주택등으로 이루어져 있습니다.번호 4는 경상남도 합천군 청덕면 소례리 소재 "정산마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 주택등으로 이루어져 있습니다.번호 5는 경상남도 합천군 야로면 금평리 소재 "창전소류지" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 주택등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황 번호 1,2,4는 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.번호 3,5는 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 번호 1은 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘전 유사 휴경지’ 상태입니다.번호 2는 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘휴경지’ 상태입니다.번호 3은 부정형의 평탄한 토지이며, 현황 ‘주거나지’상태입니다.번호 4는 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘휴경지’ 상태입니다.번호 5는 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘휴경지’ 상태이며, 일부 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 번호 1,2,4는 맹지이며, 인접토지를 통해 출입이 가능합니다.번호 3은 남서측으로 노폭 약3m내외 및 남동측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접합니다.번호 5는 서측으로 노폭 약 2m내외 및 북측으로 노폭 약 2m(번호 5 토지 일부분)내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 번호 1은 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,번호 2는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 ,번호 3은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,번호 4는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 ,번호 5는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 번호 2 토지 지상에 분묘 1기가 소재하고 있습니다.번호 3 토지 지상에 제시뫼건물이 소재하고 있습니다.번호 4 토지 지상에 제시외수목 및 분묘 6기가 소재하고 있습니다.번호 5 토지 지상에 분묘 1기 및 수목장으로 추정되는 묘지 1기(합천군청에 문의한결과 신고된 내역은 없는 것으로 확인되었음)가 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다.2)기 타:없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-06-04
 소유자 차태우 (소유자)
단독소유 -
2004-06-04
(을1) 		근저당권설정 주식회사효원무역 소멸
말소기준 등기 일억오천만원
2004-08-20
(을1-1) 		근저당권이전 김일연 소멸
- -
2009-12-18
(을1-2) 		압류 서울보증보험주식회사 소멸
- -
2016-08-29
(을1-3) 		압류 북부산세무서 소멸
- -
2019-02-28
(갑11) 		임의경매개시결정
(2019타경10222) 		김일연(근저당권자)의추심권자서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 150,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2019타경10222[1] 2021.03.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2019타경10222[1] 		2021.03.10

지상권(매각 명세서)

목록2. 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록2. 분묘 1기 소재함
-목록2. 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년03월08일13시30분

부동산의 현황

1. 합천군 청덕면 적포리 252 : 청덕면 적포리 소재 상적포 마을 서측 근거리에 위치하며 현황은 잡목이 자생하는 일반임야임.
2. 합천군 청덕면 적포리 251 : 상적포 마을 서측 인근에 위치하며 현황은 잡목이 자생하는 임야상태의 휴경지 로서 분묘 가 소재함.
3. 합천군 청덕면 적포리 136-1 : 상적포 마을 내에 위치하며 현황은 나대지 상태 로서 일부지상에 별지도면표시부호(가),(나)호의 제시외건물이 소재하며 일부는 도로 로 이용되나 정확한 경계는 측량 이 요구됨.
4. 합천군 청덕면 소례리 837 : 청덕면 소례리 소재 정산 마을 북서측 근거리에 위치하며 현황은 일부는 휴경지, 일부는 분묘 수기 소재하는 분묘지 로 이용되며 감나무 수주 소재함.
5. 합천군 야로면 금평리 226 : 야로면 금평리 소재 창동 마을 남동측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 로서 일부지상에 수목장(추정)분묘 와 일반분묘 가 소재하며 일부는 도로 로 이용됨.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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