경매마당 경매정보 '2019타경10444[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2019타경10444[1]

경상남도 함양군 안의면 초동리 1116 외 1 필지

경남 함양군 안의면 초동리 1116

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 지분 196.5㎡(59.4평)

건물 -

감정가 8,234,400원

최저가 3,373,000원

보증금 340,000원 (10%)

청구액 95,179,663원

접수일 2019년 04월 17일

개시결정 2019년 04월 17일

감정일 2019년 04월 30일

매각일 2020년 11월 20일

감정가

823만4400원

낙찰가 48% 

431만1200원

배당종결 2020년 11월 20일

유찰 5회법정지상권농지취득자격증명

유찰 5회법정지상권농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 지분 196.5㎡(59.4평)

건물 -

감정가 8,234,400원

최저가 3,373,000원

보증금 340,000원 (10%)

청구액 95,179,663원

접수일 2019년 04월 17일

개시결정 2019년 04월 17일

감정일 2019년 04월 30일

매각일 2020년 11월 20일

배당종결 2020년 11월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

신OOOOO

근저당권자

함OOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2020.11.20
                                    
                        337만3000원
                        유찰
                    
                                            2020.10.16
                                    
                        421만6000원
                        유찰
                    
                                            2020.09.04
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.08.07
                                    
                        최고가매각불허가결정
                    
                                            2020.07.31
                                    
431만1200원매각
                            421만6000원
                            최저가
                        
                                            2020.06.26
                                    
                        527만원
                        유찰
                    
                                            2020.05.22
                                    
                        658만8000원
                        유찰
                    
                                            2020.04.17
                                    
                        823만4400원
                        유찰
                    
                                            2020.03.13
                                    
                        기일변경

기일 변경(2020년08월27일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -제시외 건물[감정서상 ㄷ. 창고] 매각 제외, 최저매각가격은 이를 반영한 것임 -목록6. 농지취득자격증명서(농지이나, 불법으로 형질이 변경되었거나 불법 건축물이 있는 부분에 대한 복구가 필요하며 현 상태에서는 농지취득자격증명을 발급할 수 없음 - 2020. 8. 5.자 반려통지서 내용) 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(사실조회회신서 첨부)

지상권(매각 명세서)

제시외 건물[감정서상 ᄃ.창고]을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-제시외 건물[감정서상 ᄃ. 창고] 매각 제외, 최저매각가격은 이를 반영한 것임
-목록6. 농지취득자격증명서(농지이나, 불법으로 형질이 변경되었거나 불법 건축물이 있는 부분에 대한 복구가 필요하며 현 상
태에서는 농지취득자격증명을 발급할 수 없음 - 2020. 8. 5.자 반려통지서 내용) 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(사실조회회
신서 첨부)

현황 조사(현황 조사서)

1. 함양군 안의면 초동리 1116 : 안의면 초동리 소재 박동 마을 내에 위치하며 현황은 나대지 로서 일시적인 전 으로 이용되며 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
2., 함양군 안의면 초동리 1059-22 : 박동 마을 남측 인근에 위치하며 현황은 일부는 전, 일부는 위지상에 제시된건물 별지도면표시부호(1)호와(가)호의 제시외건물이 소재하는 축사부지 로 이용되며, 관정1기 와 이설가능한 콘테이너1동이 소재하며,공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
3. 함양군 안의면 초동리 1219-1 : 박동 마을 남동측 에 위치하며 현황은 답 으로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
4. 함양군 안의면 초동리 1239-4 : 박동 마을 남동측 인근에 위치하며 현황은 답 으로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
5. 함양군 안의면 초동리 1149 : 박동 마을 내에 위치하며 답 으로 제시되어있으나 현황은 별지도면표시부호(가)호의 제시외건물이 소재하는 창고부지 및 도로 로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
6. 함양군 안의면 초동리 1025-1 : 박동 마을 남측 인근에 위치하며 답 으로 제시되어있으나 현황은 도로,법면,구거 로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
7. 함양군 안의면 초동리 1044-1 : 박동 마을 남측 인근에 위치하며 답 으로 제시되어있으나 현황은 도로,구거 로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 함양군 안의면 초동리 1116	배당종결 2020.11.20	-
2	경상남도 함양군 안의면 황마로 873	배당종결 2020.06.26	바로가기
3	경상남도 함양군 안의면 초동리 1025-1	배당종결 2020.05.22	바로가기

부동산

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임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함양군 안의면 초동리 소재 "박동마을회관" 남측 및 남동측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 임야등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황 본건은 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 번호 1은 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘주거나지’상태입니다.번호 2는 사다리형의 완경사지로서, 현황 축사부지 및 일부 전으로 이용중입니다.번호 4은 삼각형의 완경사지로서, 현황 답으로 이용중입니다.번호 5는 세장형의 급경사지로서, 현황 답으로 이용중입니다.번호 6은 사다리형의 완경사지로서, 현황 창고부지 및 일부 도로입니다.번호 7은 부정형의 평탄한 토지이며, 현황 ‘도로 및 일부 법면’으로 이용중입니다.번호 8은 삼각형의 평탄한 토지이며, 현황 ‘도로 및 일부 구거’로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 번호 1은 북측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접합니다.번호 2는 북동측으로 2차선의 포장도로와 접합니다.번호 4는 북측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접합니다.번호 5는 북동측으로 노폭 약 3m내외 및 남서측으로 노폭 약 3,5m내외의 도로와 접합니다.번호 6은 남서측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접합니다.번호 7은 서측으로 2차선 포장도로와 접합니다.번호 8은 동측으로 2차선 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 번호 1,2,6은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,번호 4는 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,번호 5는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,번호 7,8은 생산관리지역 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 번호 2 토지 지상에 제시외건물, 제시외물건, 제시외수목이 소재하고 있습니다.번호 6 토지 지상에 제시외건물이 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다.2)기 타:없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 번호 3은 경량철골구조 강판지붕 단층 동.식물관련시설(축사,퇴비사)로서,외벽: 강판 잇기, 윈치커튼 및 일부 시멘트블록등바닥: 시멘트 콘크리트 마감등 2) 이용상태 번호 3은 축사부지로 이용중입니다. 3) 설비내역 없습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다.2)기 타:없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-02-02	소유자	이성용 (소유자)
2006-02-02	단독소유	-
2014-07-14 (갑6)	가압류	신용보증기금	소멸
2014-07-14 (갑6)	말소기준 등기	46,389,973원	소멸
2019-04-18 (갑15)	강제경매개시결정 (2019타경10444)	신용보증기금	소멸
2019-04-18 (갑15)	경매기입 등기	95,179,663원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2019타경10444[1]	2020.09.15

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2019타경10444[1]	2020.09.15

지상권(매각 명세서)

제시외 건물[감정서상 ᄃ.창고]을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-제시외 건물[감정서상 ᄃ. 창고] 매각 제외, 최저매각가격은 이를 반영한 것임
-목록6. 농지취득자격증명서(농지이나, 불법으로 형질이 변경되었거나 불법 건축물이 있는 부분에 대한 복구가 필요하며 현 상
태에서는 농지취득자격증명을 발급할 수 없음 - 2020. 8. 5.자 반려통지서 내용) 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(사실조회회
신서 첨부)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년05월02일09시40분

부동산의 현황

1. 함양군 안의면 초동리 1116 : 안의면 초동리 소재 박동 마을 내에 위치하며 현황은 나대지 로서 일시적인 전 으로 이용되며 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
2., 함양군 안의면 초동리 1059-22 : 박동 마을 남측 인근에 위치하며 현황은 일부는 전, 일부는 위지상에 제시된건물 별지도면표시부호(1)호와(가)호의 제시외건물이 소재하는 축사부지 로 이용되며, 관정1기 와 이설가능한 콘테이너1동이 소재하며,공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
3. 함양군 안의면 초동리 1219-1 : 박동 마을 남동측 에 위치하며 현황은 답 으로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
4. 함양군 안의면 초동리 1239-4 : 박동 마을 남동측 인근에 위치하며 현황은 답 으로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
5. 함양군 안의면 초동리 1149 : 박동 마을 내에 위치하며 답 으로 제시되어있으나 현황은 별지도면표시부호(가)호의 제시외건물이 소재하는 창고부지 및 도로 로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
6. 함양군 안의면 초동리 1025-1 : 박동 마을 남측 인근에 위치하며 답 으로 제시되어있으나 현황은 도로,법면,구거 로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
7. 함양군 안의면 초동리 1044-1 : 박동 마을 남측 인근에 위치하며 답 으로 제시되어있으나 현황은 도로,구거 로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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