경매마당 경매정보 '2020타경221[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2020타경221[3]

경상남도 합천군 봉산면 고삼리 산21

경남 합천군 봉산면 고삼리 산 21

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 2756㎡(833.7평)

건물 -

감정가 6,807,320원

최저가 4,357,000원

보증금 440,000원 (10%)

청구액 40,000,000원

접수일 2020년 02월 11일

개시결정 2020년 02월 12일

감정일 2020년 03월 10일

매각일 2021년 03월 26일

감정가

680만7320원

낙찰가 18% 

556만원

배당종결 2021년 03월 26일

유찰 2회분묘기지권지분매각

유찰 2회분묘기지권지분매각

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 2756㎡(833.7평)

건물 -

감정가 6,807,320원

최저가 4,357,000원

보증금 440,000원 (10%)

청구액 40,000,000원

접수일 2020년 02월 11일

개시결정 2020년 02월 12일

감정일 2020년 03월 10일

매각일 2021년 03월 26일

배당종결 2021년 03월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

주OOOOOOOOOOO

공유자

권OO

기일 내역

2021.05.07

납부 (2021.04.19)

2021.04.02

최고가매각허가결정

2021.03.26

556만원 매각

435만7000원 최저가

물건 비고(공고문)

-제시외 수목 매각제외(최저매각가격은 이를 반영한 것임) -지상에 분묘(약 19기)가 소재함 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함

지상권(매각 명세서)

지상에 분묘소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 수목 매각제외(최저매각가격은 이를 반영한 것임)
-지상에 분묘(약 19기)가 소재함
-공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함

현황 조사(현황 조사서)

1. 경상남도 함양군 서상면 옥산리 803 : 부전마을 북동측 원거리에 위치한 공유자지분 경계구분이 없는 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 상태임.
2. 경상남도 함양군 서상면 옥산리 887 : 부전마을회관 북측 인근에 위치한 공유자지분 경계구분이 없는 부정형의 토지로서, 전으로 제시되어 있으나, 현황 도로 및 도로의 법면으로 이용되는 것으로 보이며, 일부 지상에는 제시외건물(폐가상태의 주택)이 소재하는 등, 주변토지와 경계구분이 어려워 측량이 필요한 것으로 사료됨.
3. 경상남도 함양군 서상면 옥산리 산54 : 부전마을 북동측 근거리에 위치한 공유자지분 경계구분이 없는 부정형의 토지로서, 현황 대부분의 지상에는 자연생 임목이 자생하는 임야이고, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음.
4. 경상남도 합천군 봉산면 고삼리 산21 ; 고삼마을 북동측 원거리에 위치한 공유자지분 경계구분이 없는 부정형의 토지로서, 현황 대부분의 지상에는 자연생 임목이 자생하는 임야이고, 분묘다수가 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 함양군 서상면 옥산리 803	배당종결 2021.07.09	바로가기
2	경상남도 함양군 서상면 옥산리 887	배당종결 2021.04.30	바로가기
3 본건	경상남도 합천군 봉산면 고삼리 산21	배당종결 2021.03.26	-

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1),(2),(3) : 본건은 경상남도 함양군 서상면 옥산리 "부전마을" 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 농경지(답, 전), 임야(자연림) 등이 혼재한 지역 임. 기호(4) : 본건은 경상남도 합천군 봉산면 고삼리 "고삼마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 합천호 주변으로 임야(자연림), 농경지(답, 전) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차량출입은 불가능하며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교 통사정은 불편시됨. 기호(2),(3) : 본건까지 차량출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(4) : 남동측 부분의 진입로(물에 잠기기 않은 경우)를 통해서 차량출입은 가능할 것으로 보 이며, 서측 인근에 "국도"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전"임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(일부는 주택부지 및 주차장)"임. 기호(3): 부정형으로 완경사(일부 급경사) 지세의 토지로서, "임야(자연림)" 및 일부 는 "진입로"임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "임야(자연림)"임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2): 남측으로 노폭 약 7M - 8M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(3): 남측으로 노폭 약 7M - 8M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(4): 남동측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지. 기호(3) : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거 밀집250m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집300m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용산지{ 산지관리법}. 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률}, 가축사육제한구역(일부제한구역(700)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제 한){낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}임. 6) 제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 기호(2) 지상 일부에 "주택(폐가)(목조 기와지붕 단층, 약 45.0㎡)" 및 "수목(관상수, 약 6주)"가 소재함. 나. 본건 토지 기호(4) 지상 일부에 "유실수(밤나무, 약 60주)"가 소재함. 7) 공부와의 차이 가. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "주택부지 및 주차장 "임. 나. 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "진입로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1),(2),(3),(4): 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-02-12 (갑4)	강제경매개시결정 (2020타경221)	주식회사썬플라워코리아	소멸
2020-02-12 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	40,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2020타경221[3]	2021.01.18

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2020타경221[3]	2021.01.18

지상권(매각 명세서)

지상에 분묘소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 수목 매각제외(최저매각가격은 이를 반영한 것임)
-지상에 분묘(약 19기)가 소재함
-공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년02월26일14시10분 / 2020년02월27일15시36분

부동산의 현황

1. 경상남도 함양군 서상면 옥산리 803 : 부전마을 북동측 원거리에 위치한 공유자지분 경계구분이 없는 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 상태임.
2. 경상남도 함양군 서상면 옥산리 887 : 부전마을회관 북측 인근에 위치한 공유자지분 경계구분이 없는 부정형의 토지로서, 전으로 제시되어 있으나, 현황 도로 및 도로의 법면으로 이용되는 것으로 보이며, 일부 지상에는 제시외건물(폐가상태의 주택)이 소재하는 등, 주변토지와 경계구분이 어려워 측량이 필요한 것으로 사료됨.
3. 경상남도 함양군 서상면 옥산리 산54 : 부전마을 북동측 근거리에 위치한 공유자지분 경계구분이 없는 부정형의 토지로서, 현황 대부분의 지상에는 자연생 임목이 자생하는 임야이고, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음.
4. 경상남도 합천군 봉산면 고삼리 산21 ; 고삼마을 북동측 원거리에 위치한 공유자지분 경계구분이 없는 부정형의 토지로서, 현황 대부분의 지상에는 자연생 임목이 자생하는 임야이고, 분묘다수가 소재함.

점유 조사

[목록4]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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