경매마당 - 2020타경221

2020타경221[3]

창원지방법원 거창지원

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임야 833.7평 (2756㎡)

경상남도 합천군 봉산면 고삼리 산21

감정가

680만7320원

최저가

20%↓ 544만6000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-34) 2021년 01월 08일

법원 거창지원

분묘기지권

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경221[3]

관할법원 창원지방법원 거창지원

감정평가일 2020년03월10일

배당요구종기일 2020년05월25일

입찰보증금 (10%) 550,000원

청구액 40,000,000원

채권자 주OOO OOOOOOO

매각공고

[비고]
-제시외 수목 매각제외(최저매각가격은 이를 반영한 것임) -지상에 분묘(약 19기)가 소재함 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2020.11.20

680만7320원 유찰

2021.01.08

544만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 임야

토지면적 지분 2756㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 합천군 봉산면 고삼리 산21	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1),(2),(3) : 본건은 경상남도 함양군 서상면 옥산리 "부전마을" 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 농경지(답, 전), 임야(자연림) 등이 혼재한 지역 임. 기호(4) : 본건은 경상남도 합천군 봉산면 고삼리 "고삼마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 합천호 주변으로 임야(자연림), 농경지(답, 전) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차량출입은 불가능하며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교 통사정은 불편시됨. 기호(2),(3) : 본건까지 차량출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(4) : 남동측 부분의 진입로(물에 잠기기 않은 경우)를 통해서 차량출입은 가능할 것으로 보 이며, 서측 인근에 "국도"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전"임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(일부는 주택부지 및 주차장)"임. 기호(3): 부정형으로 완경사(일부 급경사) 지세의 토지로서, "임야(자연림)" 및 일부 는 "진입로"임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "임야(자연림)"임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2): 남측으로 노폭 약 7M - 8M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(3): 남측으로 노폭 약 7M - 8M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(4): 남동측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지. 기호(3) : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거 밀집250m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집300m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용산지{ 산지관리법}. 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률}, 가축사육제한구역(일부제한구역(700)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제 한){낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}임. 6) 제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 기호(2) 지상 일부에 "주택(폐가)(목조 기와지붕 단층, 약 45.0㎡)" 및 "수목(관상수, 약 6주)"가 소재함. 나. 본건 토지 기호(4) 지상 일부에 "유실수(밤나무, 약 60주)"가 소재함. 7) 공부와의 차이 가. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "주택부지 및 주차장 "임. 나. 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "진입로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1),(2),(3),(4): 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-02-12 (갑4)	강제경매개시결정 (2020타경221)	주식회사썬플라워코리아	소멸
2020-02-12 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	40,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 지상에 분묘소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1. 경상남도 함양군 서상면 옥산리 803 : 부전마을 북동측 원거리에 위치한 공유자지분 경계구분이 없는 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 상태임.
2. 경상남도 함양군 서상면 옥산리 887 : 부전마을회관 북측 인근에 위치한 공유자지분 경계구분이 없는 부정형의 토지로서, 전으로 제시되어 있으나, 현황 도로 및 도로의 법면으로 이용되는 것으로 보이며, 일부 지상에는 제시외건물(폐가상태의 주택)이 소재하는 등, 주변토지와 경계구분이 어려워 측량이 필요한 것으로 사료됨.
3. 경상남도 함양군 서상면 옥산리 산54 : 부전마을 북동측 근거리에 위치한 공유자지분 경계구분이 없는 부정형의 토지로서, 현황 대부분의 지상에는 자연생 임목이 자생하는 임야이고, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음.
4. 경상남도 합천군 봉산면 고삼리 산21 ; 고삼마을 북동측 원거리에 위치한 공유자지분 경계구분이 없는 부정형의 토지로서, 현황 대부분의 지상에는 자연생 임목이 자생하는 임야이고, 분묘다수가 소재함.

[목록1] 현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.