경매마당 경매정보 '2020타경1675[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2020타경1675[2]

경상남도 합천군 가야면 구미리 212

경남 합천군 가야면 구미리 212

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1103㎡(333.7평)

건물 -

감정가 34,193,000원

최저가 27,354,000원

보증금 2,740,000원 (10%)

청구액 180,000,000원

접수일 2020년 11월 05일

개시결정 2020년 11월 09일

감정일 2020년 11월 20일

매각일 2021년 07월 16일

감정가

3419만3000원

최저가 20% 

2735만4000원

기각 2021년 07월 16일

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1103㎡(333.7평)

건물 -

감정가 34,193,000원

최저가 27,354,000원

보증금 2,740,000원 (10%)

청구액 180,000,000원

접수일 2020년 11월 05일

개시결정 2020년 11월 09일

감정일 2020년 11월 20일

매각일 2021년 07월 16일

기각 2021년 07월 16일

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

가OOOOOOO

채무자

전OO

기일 내역

기각

2021.08.03

최고가매각불허가결정

2021.07.23

기일변경

물건 비고(공고문)

- 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

현황 조사(현황 조사서)

1. 경상남도 합천군 가야면 구미리 158-5 : 학계소류지 남측 근거리에 위치한 사각형 유사한 토지로서, 현황 답으로 이용됨.
2. 경상남도 합천군 가야면 구미리 212 : 학계소류지 남측 근거리에 위치한 부정형의 토지로서, 현황 답으로 이용됨.
3. 경상남도 합천군 가야면 구미리 382 : 학계소류지 북동측 근거리에 위치한 부정형의 토지로서, 현황 대부분 전으로, 일부 도로로 이용됨.
4. 경상남도 합천군 가야면 구미리 384 : 학계소류지 북동측 인근에 위치한 부정형의 토지로서, 구거로 제시되어 있으나, 현황 대부분 전으로 이용됨.
5. 경상남도 합천군 가야면 구미리 344-4 : 학계소류지 서측 근거리에 위치한 부정형의 토지로서, 현황 답으로 이용됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 합천군 가야면 구미리 158-5	납부 2021.07.16	바로가기
2 본건	경상남도 합천군 가야면 구미리 212	기각 2021.07.16	-
3	경상남도 합천군 가야면 구미리 382	납부 2021.07.16	바로가기
4	경상남도 합천군 가야면 구미리 344-4	납부 2021.06.11	바로가기

부동산

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임차인

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3,4,5)은 경상남도 합천군 가야면 구미리에 소재하는 토지로서, "구미2구 마을" 주변에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 경지정리된 답 및 전 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 기호(1),(2),(4),(5) : 본건까지 차량출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(3) : 본건까지 차량출입은 다소 어려울 것으로 보이며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 세장형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "답"임. 기호(2): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서 "답"임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(일부는 진입로)"임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 현황 "전"임. 기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "답"임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 서측으로 구거를 지나 노폭 약 7M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(2): 서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있으며, 지적도상 북측으로 도로와 접함. 기호(3): 남측 부분에 서측에서 동측으로 이어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 (본건 일부 포함) 있음. 기호(4): 북서측 부분에 노폭 약 2M - 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(5): 남동측 부분에 노폭 약 4M 내외 아스콘 및 시멘트포장도로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동 강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한)<낙동강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한)<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한)<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한)<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한)<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 소하천구역(합고 91호(2018. 06.29))<소하천정비법>, 소하천예정지(합고 92호(2018.06.29))<소하천정비법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 가. 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "진입로"임. 나. 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "구거"이나, 현황은 "전"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1),(2),(3),(4),(5): 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-02-19	소유자	김경숙 (소유자)
2013-02-19	단독소유	-
2016-08-17 (을1)	근저당권설정	가야농업협동조합	소멸
2016-08-17 (을1)	말소기준 등기	180,000,000원	소멸
2020-11-09 (갑3)	임의경매개시결정 (2020타경1675)	가야농업협동조합	소멸
2020-11-09 (갑3)	경매기입 등기	180,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2020타경1675[2]	2021.05.22

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2020타경1675[2]	2021.05.22

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년11월23일15시46분

부동산의 현황

점유 조사

[목록2]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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