경매마당 경매정보 '2024타경243[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2024타경243[1]

경상남도 합천군 청덕면 정동길 111 외 1 필지

경남 합천군 청덕면 초곡리 397-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 670㎡(202.7평)

건물 82.46㎡(24.9평)

감정가 127,839,200원

최저가 26,810,000원

보증금 2,690,000원 (10%)

청구액 88,513,690원

접수일 2024년 03월 04일

개시결정 2024년 03월 05일

감정일 2024년 03월 20일

매각일 2025년 10월 17일

감정가

1억2783만9200원

최저가 79% 

2681만원

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

유찰 7회농지취득자격증명

유찰 7회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 670㎡(202.7평)

건물 82.46㎡(24.9평)

감정가 127,839,200원

최저가 26,810,000원

보증금 2,690,000원 (10%)

청구액 88,513,690원

접수일 2024년 03월 04일

개시결정 2024년 03월 05일

감정일 2024년 03월 20일

매각일 2025년 10월 17일

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

소유자

문OO

소유자

진OO

채권자

의OOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)

2681만원 진행

2025.08.22(10:00)

3351만2000원 유찰

2025.07.11(10:00)

4189만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 3번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(회신서 첨부, 농지로 원상복구 후 농지취득자격증명 발급이 가능하다고 함, 입찰 전 해당관청에 문의요망)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 목록 3번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(회신서 첨부, 농지로 원상복구 후 농지취득
자격증명 발급이 가능하다고 함, 입찰 전 해당관청에 문의요망)

현황 조사(현황 조사서)

1. 합천군 청덕면 초곡리 397-8 : 청덕면 초곡리 소재 정동마을회관 인근에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물(창고 등)소재한 주택부지 및 주택 으로 이용되며, 인접지(397-9)와 일단지 로 이용됨 2. 합천군 청덕면 초곡리 397-9 : 초곡리 소재 정동마을회관 인근에

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현황조사방문시 소유자 진정자 를 만나 점유관계 확인함.
[목록2]* 현황조사방문시 소유자 진정자 를 만나 점유관계 확인함.
* 전입세대확인서 확인한바 전입세대는 소유자임.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
[목록3]* 현황조사방문시 소유자 진정자 를 만나 점유관계 확인함.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 합천군 청덕면 정동길 111	공고 2025.10.17	-
2	경상남도 합천군 청덕면 정동길 97	공고 2025.10.17	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 합천군 청덕면 초곡리 소재 "바깥정골마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 축사 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "창고부지"임. 기호(4) : 정방형 토지로 현황 "창고부지"임. 기호(6) : 부정형 토지로 현황 "전(비닐하우스 소재)"임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(3),(4),(6) : 북동측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3),(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농 지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(3)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄷ)∼(ㅁ) 소재하고 있음. 기호(6)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㅌ) 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(6)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 이동식화장실, 비닐하우스 소재하고 있음. 1) 건물의 구조 기호(2) 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(5) 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 강판잇기 및 일부 무벽체. 2) 이용상태 기호(2) : 단독주택 기호(5) : 창고 3) 설비내역 기호(2)는 기본적이 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 (ㄱ),(ㄴ),(ㅂ)∼(ㅋ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2)건물은 일반건축물대장상 "위반건축물" 등재되어 있음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,297,200,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-10-20 (을3)	근저당권설정	의령농업협동조합	소멸
2020-10-20 (을3)	말소기준 등기	97,200,000원	소멸
2021-06-07 (을4)	근저당권설정	합천동부농업협동조합	소멸
2021-06-07 (을4)	-	1,200,000,000원	소멸
2023-06-07	소유자	진정자 (소유자)
2023-06-07	단독소유	-
2024-03-05 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경243)	의령농업협동조합	소멸
2024-03-05 (갑4)	경매기입 등기	88,513,690원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2024타경243[1]	2025. 4. 29.
2	거창지원	2024타경243[1]	2024.11.05

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2024타경243[1]	2025. 4. 29.
2	거창지원 2024타경243[1]	2024.11.05

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 목록 3번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(회신서 첨부, 농지로 원상복구 후 농지취득
자격증명 발급이 가능하다고 함, 입찰 전 해당관청에 문의요망)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월19일12시50분

부동산의 현황

1. 합천군 청덕면 초곡리 397-8 : 청덕면 초곡리 소재 정동마을회관 인근에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물(창고 등)소재한 주택부지 및 주택 으로 이용되며, 인접지(397-9)와 일단지 로 이용됨 2. 합천군 청덕면 초곡리 397-9 : 초곡리 소재 정동마을회관 인근에

점유 조사

[목록1]* 현황조사방문시 소유자 진정자 를 만나 점유관계 확인함.
[목록2]* 현황조사방문시 소유자 진정자 를 만나 점유관계 확인함.
* 전입세대확인서 확인한바 전입세대는 소유자임.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
[목록3]* 현황조사방문시 소유자 진정자 를 만나 점유관계 확인함.

조사일시

2024년03월19일12시50분

부동산의 현황

1. 합천군 청덕면 초곡리 397-8 : 청덕면 초곡리 소재 정동마을회관 인근에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물(창고 등)소재한 주택부지 및 주택 으로 이용되며, 인접지(397-9)와 일단지 로 이용됨
2. 합천군 청덕면 초곡리 397-9 : 초곡리 소재 정동마을회관 인근에 위치하며 답 으로 제시되어있으나 현황은 위지상에 제시외건물이 소재한 주택,창고,축사부지 로 이용중이며 인접지(397-8)와 일단지 로 이용됨.
3. 합천군 청덕면 397-10 : 청덕면 초곡리 소재 정동마을회관 남동측 인근에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물이 소재한 창고용지 및 창고 로 이용중이며 내부에는 저온창고1동 및 저온창고로 이용하지 않고 창고용도 로 사용하는 저온창고1동이 소재함.
4. 합천군 청덕면 초곡리 397-13 : 초곡리 소재 정동마을회관 남동측 인근에 위치하며 전 으로 제시되어있으나 현황은 위 지상에 철파이프조비닐하우스 2동이 설치된 벼육묘장 으로 이용되며 육묘장 시설은 초곡작목반 소유 라고함.

점유 조사

[목록1]* 현황조사방문시 소유자 진정자 를 만나 점유관계 확인함.
[목록2]* 현황조사방문시 소유자 진정자 를 만나 점유관계 확인함.
* 전입세대확인서 확인한바 전입세대는 소유자임.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
[목록3]* 현황조사방문시 소유자 진정자 를 만나 점유관계 확인함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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