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로고 창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2024타경243[2]
경상남도 합천군 청덕면 정동길 97 외 1 필지

경남 합천군 청덕면 초곡리 397-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 1471㎡(445평)
건물 97.5㎡(29.5평)
감정가 82,059,000원
최저가 42,014,000원
보증금 4,210,000원 (10%)
청구액 88,513,690원
접수일 2024년 03월 04일
개시결정 2024년 03월 05일
감정일 2024년 03월 20일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경243[2]
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감정가
8205만9000원
최저가 49%
4201만4000원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일
유찰 3회농지취득자격증명
유찰 3회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 1471㎡(445평)
건물 97.5㎡(29.5평)
감정가 82,059,000원
최저가 42,014,000원
보증금 4,210,000원 (10%)
청구액 88,513,690원
접수일 2024년 03월 04일
개시결정 2024년 03월 05일
감정일 2024년 03월 20일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-52일

당사자 내역

소유자 문OO
소유자 진OO
채권자 의OOOOOOO
채무자 정OOOOOOO
근저당권자 합OOOOOOOOO
지상권자 의OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
4201만4000원 진행
2025.08.22(10:00)
5251만8000원 유찰
2025.06.16(11:00)
최고가매각불허가결정
2025.06.13(13:10)
기일변경
2025.03.21(10:00)
5253만원 매각
5251만8000원 최저가
2025.02.14(10:00)
6564만7000원 유찰
2025.01.03(10:00)
8205만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 6번 토지의 감정서상 제시외 건물(㉫)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 6번 토지는 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음(회신서 첨부, 농지로 원상복구 후 농지취득자격증명 발급이 가능하다고 함, 입찰 전 해당관청에 문의요망)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 목록 6번 토지의 감정서상 제시외 건물(ᄐ)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
- 목록 6번 토지는 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음(회신서 첨부, 농지로 원상복구 후 농지
취득자격증명 발급이 가능하다고 함, 입찰 전 해당관청에 문의요망)

현황 조사(현황 조사서)

1. 합천군 청덕면 초곡리 397-8 : 청덕면 초곡리 소재 정동마을회관 인근에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물(창고 등)소재한 주택부지 및 주택 으로 이용되며, 인접지(397-9)와 일단지 로 이용됨 2. 합천군 청덕면 초곡리 397-9 : 초곡리 소재 정동마을회관 인근에

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]* 현황조사방문시 소유자 문서영 의 남편 안규수 를 만나 점유관계 확인함.
[목록5]* 현황조사방문시 소유자 문서영 의 남편 안규수 를 만나 점유관계 확인함.
* 전입세대확인서 확인한바 전입세대 있으나 전입세대는 소유자 문서영 가족임.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
[목록6]* 현황조사방문시 소유자 문서영 의 남편 안규수 를 만나 점유관계 확인함.
* 위 지상에 소재하는 육묘장시설 은 초곡작목반 소유라고진술함.(안규수진술)

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 합천군 청덕면 정동길 111 공고
2025.10.17 		바로가기
2
본건 		경상남도 합천군 청덕면 정동길 97 공고
2025.10.17 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 합천군 청덕면 초곡리 소재 "바깥정골마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 축사 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "창고부지"임. 기호(4) : 정방형 토지로 현황 "창고부지"임. 기호(6) : 부정형 토지로 현황 "전(비닐하우스 소재)"임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(3),(4),(6) : 북동측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3),(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농 지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(3)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄷ)∼(ㅁ) 소재하고 있음. 기호(6)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㅌ) 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(6)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 이동식화장실, 비닐하우스 소재하고 있음. 1) 건물의 구조 기호(2) 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(5) 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 강판잇기 및 일부 무벽체. 2) 이용상태 기호(2) : 단독주택 기호(5) : 창고 3) 설비내역 기호(2)는 기본적이 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 (ㄱ),(ㄴ),(ㅂ)∼(ㅋ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2)건물은 일반건축물대장상 "위반건축물" 등재되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,297,200,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-10-20
(을1) 		근저당권설정 의령농업협동조합 소멸
말소기준 등기 97,200,000원
2021-06-07
(을2) 		근저당권설정 합천동부농업협동조합 소멸
- 1,200,000,000원
2023-06-07
 소유자 진정자 (소유자)
단독소유 -
2024-03-05
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경243) 		의령농업협동조합 소멸
경매기입 등기 88,513,690원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2024타경243[2] 2025. 7. 16.
2 거창지원 2024타경243[2] 2024.11.05
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2024타경243[2] 		2025. 7. 16.
2 거창지원
2024타경243[2] 		2024.11.05

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 목록 6번 토지의 감정서상 제시외 건물(ᄐ)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
- 목록 6번 토지는 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음(회신서 첨부, 농지로 원상복구 후 농지
취득자격증명 발급이 가능하다고 함, 입찰 전 해당관청에 문의요망)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월19일12시50분

부동산의 현황

1. 합천군 청덕면 초곡리 397-8 : 청덕면 초곡리 소재 정동마을회관 인근에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물(창고 등)소재한 주택부지 및 주택 으로 이용되며, 인접지(397-9)와 일단지 로 이용됨 2. 합천군 청덕면 초곡리 397-9 : 초곡리 소재 정동마을회관 인근에

점유 조사

[목록4]* 현황조사방문시 소유자 문서영 의 남편 안규수 를 만나 점유관계 확인함.
[목록5]* 현황조사방문시 소유자 문서영 의 남편 안규수 를 만나 점유관계 확인함.
* 전입세대확인서 확인한바 전입세대 있으나 전입세대는 소유자 문서영 가족임.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
[목록6]* 현황조사방문시 소유자 문서영 의 남편 안규수 를 만나 점유관계 확인함.
* 위 지상에 소재하는 육묘장시설 은 초곡작목반 소유라고진술함.(안규수진술)

조사일시

2024년03월19일12시50분

부동산의 현황

1. 합천군 청덕면 초곡리 397-8 : 청덕면 초곡리 소재 정동마을회관 인근에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물(창고 등)소재한 주택부지 및 주택 으로 이용되며, 인접지(397-9)와 일단지 로 이용됨
2. 합천군 청덕면 초곡리 397-9 : 초곡리 소재 정동마을회관 인근에 위치하며 답 으로 제시되어있으나 현황은 위지상에 제시외건물이 소재한 주택,창고,축사부지 로 이용중이며 인접지(397-8)와 일단지 로 이용됨.
3. 합천군 청덕면 397-10 : 청덕면 초곡리 소재 정동마을회관 남동측 인근에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물이 소재한 창고용지 및 창고 로 이용중이며 내부에는 저온창고1동 및 저온창고로 이용하지 않고 창고용도 로 사용하는 저온창고1동이 소재함.
4. 합천군 청덕면 초곡리 397-13 : 초곡리 소재 정동마을회관 남동측 인근에 위치하며 전 으로 제시되어있으나 현황은 위 지상에 철파이프조비닐하우스 2동이 설치된 벼육묘장 으로 이용되며 육묘장 시설은 초곡작목반 소유 라고함.

점유 조사

[목록4]* 현황조사방문시 소유자 문서영 의 남편 안규수 를 만나 점유관계 확인함.
[목록5]* 현황조사방문시 소유자 문서영 의 남편 안규수 를 만나 점유관계 확인함.
* 전입세대확인서 확인한바 전입세대 있으나 전입세대는 소유자 문서영 가족임.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
[목록6]* 현황조사방문시 소유자 문서영 의 남편 안규수 를 만나 점유관계 확인함.
* 위 지상에 소재하는 육묘장시설 은 초곡작목반 소유라고진술함.(안규수진술)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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