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로고 광주지방법원 본원 [경매7계] 2020타경5431[3]
광주광역시 광산구 사암로131번길 35, 가동 3층301호

광주 광산구 우산동 1471

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 24.1㎡(7.3평)
건물 35.7㎡(10.8평)
감정가 64,000,000원
최저가 35,840,000원
보증금 3,590,000원 (10%)
청구액 45,000,000원
접수일 2020년 04월 23일
개시결정 2020년 04월 23일
감정일 2020년 05월 28일
매각일 2021년 01월 05일
2020타경5431[3]
2020타경5431[3]
2020타경5431[3]
2020타경5431[3]
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2020타경5431[3]
2020타경5431[3]
2020타경5431[3]
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2020타경5431[3]
2020타경5431[3]
2020타경5431[3]
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2020타경5431[3]
2020타경5431[3]
2020타경5431[3]
감정가
6400만원
낙찰가
- 원
배당종결 2021년 01월 05일
유찰 3회선순위전세권위반건축물
유찰 3회선순위전세권위반건축물
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 24.1㎡(7.3평)
건물 35.7㎡(10.8평)
감정가 64,000,000원
최저가 35,840,000원
보증금 3,590,000원 (10%)
청구액 45,000,000원
접수일 2020년 04월 23일
개시결정 2020년 04월 23일
감정일 2020년 05월 28일
매각일 2021년 01월 05일
배당종결 2021년 01월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 김OOOOOOOOOOOO
임차인 김OOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 이OO
전세권자 박OO
전세권자 이OO
압류권자 광OOOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 순OOOO
배당요구권자 김OOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO

기일 내역

2021.01.05
3584만원 유찰
2020.11.24
4480만원 유찰
2020.10.13
6400만원 유찰

취하/취소(2021년02월02일)

부동산강제경매 취하/취소

물건 비고(공고문)

집합건축물대장상(표제부, 갑)상 위반건축물 등재 되어 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이연정:임차인겸전세권자로서 전세권설정등기일은 2016.10.14.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 전세권설정등기(2016. 10. 14. 등기) 있음(전세금 4천 3백만 원, 존속기간
2016.10.11.-2020.10.10.).⇒선순위 전세권자 겸 선순위 주택임차권자 이연정은 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 한
것이고 전세권자로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것은 아니므로 위 전세권이 인수될 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상(표제부, 갑)상 위반건축물 등재 되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]임차인 이연정에게 유선상으로 문의함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 광주광역시 광산구 사암로131번길 35, 가동 2층201호 배당종결
2021.09.14 		바로가기
2 광주광역시 광산구 사암로131번길 35, 가동 2층203호 배당종결
2021.01.05 		바로가기
3
본건 		광주광역시 광산구 사암로131번길 35, 가동 3층301호 배당종결
2021.01.05 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재, "광산중학교" 남서측 인근에 위치한 다세대주택(통칭 : 주은테코빌)제가동 제2층 제201호 외 2개호로서 주위는 다세대주택, 창고용지,단독주택, 점포 등으로 형성됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있는 등 대중교통상황은보통시됨. 3) 건물의 구조 일련번호(가)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 4층 중 제2층 제201호(서향, 복도식)로서, 외벽 : 드라이비트마감 등, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창호임.일련번호(나)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 4층 중 제2층 제203호(동향, 복도식)로서, 외벽 : 드라이비트마감 등, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창호임.일련번호(다)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 4층 중 제3층 제301호(서향, 복도식)로서, 외벽 : 드라이비트마감 등, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 일련번호(가)-(다)는 공히 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 삼각형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 아스팔트포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-02-11
 소유자 이삼행 (소유자)
단독소유 -
2016-10-14
(을4) 		전세권설정 이연정 인수
- 43,000,000원
2017-10-26
(갑7) 		압류 광주광역시광산구 소멸
말소기준 등기 -
2020-04-24
(갑8) 		강제경매개시결정
(2020타경5431) 		김다연(개명전:응엔티투) 소멸
경매기입 등기 45,000,000원
2020-05-06
(을6) 		근저당권설정 이나라 소멸
- 50,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경5431[3] 2020.11.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경5431[3] 		2020.11.25

임차인(매각 명세서)

<비고>
이연정:임차인겸전세권자로서 전세권설정등기일은 2016.10.14.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 전세권설정등기(2016. 10. 14. 등기) 있음(전세금 4천 3백만 원, 존속기간
2016.10.11.-2020.10.10.).⇒선순위 전세권자 겸 선순위 주택임차권자 이연정은 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 한
것이고 전세권자로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것은 아니므로 위 전세권이 인수될 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상(표제부, 갑)상 위반건축물 등재 되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이연정
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
43,000,000
차임:
- 		전입: 2016-10-12
확정: 2016-10-12
배당: 2020-05-22 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년05월06일17시00분 / 2020년05월13일13시50분 / 2020년05월20일11시00분 / 2020년06월05일10시30분 / 2020년06월16일14시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]임차인 이연정에게 유선상으로 문의함.

1
소재지 광주광역시광산구사암로131번길35,가동3층301호
점유인 이연정(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2016.10~현재
보증금/차임 43,000,000/미상
전입/확정일자 2016.10.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매7계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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