경매마당 - 2020타경5431

2020타경5431[3]

광주지방법원 본원

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다세대 10.8평 (35.7㎡)

광주광역시 광산구 사암로131번길 35, 가동 3층301호

감정가

6400만원

최저가

30%↓ 4480만원

실거래

582일 전

매매 6000만

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-27) 2020년 11월 24일

법원 광주지방법원

임차권/전세권설정위반건축물

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경5431[3]

관할법원 광주지방법원 본원

감정평가일 2020년05월28일

배당요구종기일 2020년07월23일

청구액 45,000,000원

채권자 김OO(OOOOOOOO)

매각공고

[비고]
집합건축물대장상(표제부, 갑)상 위반건축물 등재 되어 있음.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2020.10.13

6400만원 유찰

2020.11.24

4480만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대

토지면적 24.1㎡

건물면적 35.7㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	광주광역시 광산구 사암로131번길 35, 가동 3층301호	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재, "광산중학교" 남서측 인근에 위치한 다세대주택(통칭 : 주은테코빌)제가동 제2층 제201호 외 2개호로서 주위는 다세대주택, 창고용지,단독주택, 점포 등으로 형성됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있는 등 대중교통상황은보통시됨. 3) 건물의 구조 일련번호(가)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 4층 중 제2층 제201호(서향, 복도식)로서, 외벽 : 드라이비트마감 등, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창호임.일련번호(나)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 4층 중 제2층 제203호(동향, 복도식)로서, 외벽 : 드라이비트마감 등, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창호임.일련번호(다)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 4층 중 제3층 제301호(서향, 복도식)로서, 외벽 : 드라이비트마감 등, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 일련번호(가)-(다)는 공히 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 삼각형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 아스팔트포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-02-11	소유자	이삼행 (소유자)
2010-02-11	단독소유	-
2016-10-14 (을4)	전세권설정	이연정	인수
2016-10-14 (을4)	-	43,000,000원	인수
2017-10-26 (갑7)	압류	광주광역시광산구	소멸
2017-10-26 (갑7)	말소기준 등기	-	소멸
2020-04-24 (갑8)	강제경매개시결정 (2020타경5431)	김다연(개명전:응엔티투)	소멸
2020-04-24 (갑8)	경매기입 등기	45,000,000원	소멸
2020-05-06 (을6)	근저당권설정	이나라	소멸
2020-05-06 (을6)	-	50,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 전세권설정등기(2016. 10. 14. 등기) 있음(전세금 4천 3백만 원, 존속기간 2016.10.11.-2020.10.10.). ⇒ 선순위 전세권자 겸 선순위 주택임차권자 이연정은 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 하고 전세권자로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것은 아니므로 위 전세권이 인수될 수 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 이연정 전부 (주거전세권자)	보증: 43,000,000	전입: 확정:	-
[등기사항] 이연정 전부 (주거전세권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 이연정 전부 (주거임차인)	보증: 43,000,000	전입: 2016.10.12 확정:	-
[현황조사] 이연정 전부 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 이연정 전부 (주거임차인)	보증: 43,000,000	전입: 2016.10.12. 확정: 2016.10.12.	O
[권리신고] 이연정 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.05.22	보증금 잔액 인수