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로고 광주지방법원 본원 [경매3계] 2020타경14398[2]
전라남도 나주시 부덕동 456

전남 나주시 부덕동 456

주소복사
경매구분 강제경매
용도 과수원
토지 4107.27㎡(1242.4평)
건물 -
감정가 310,308,400원
최저가 217,216,000원
보증금 21,730,000원 (10%)
청구액 38,305,524원
접수일 2020년 12월 08일
개시결정 2020년 12월 10일
감정일 2020년 12월 24일
매각일 2021년 07월 22일
2020타경14398[2]
2020타경14398[2]
2020타경14398[2]
2020타경14398[2]
2020타경14398[2]
2020타경14398[2]
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2020타경14398[2]
2020타경14398[2]
2020타경14398[2]
2020타경14398[2]
2020타경14398[2]
2020타경14398[2]
2020타경14398[2]
2020타경14398[2]
2020타경14398[2]
감정가
3억1030만8400원
최저가 30%
2억1721만6000원
기각 2021년 07월 22일
유찰 1회지분매각특별매각조건농지취득자격증명
유찰 1회지분매각특별매각조건농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 과수원
토지 4107.27㎡(1242.4평)
건물 -
감정가 310,308,400원
최저가 217,216,000원
보증금 21,730,000원 (10%)
청구액 38,305,524원
접수일 2020년 12월 08일
개시결정 2020년 12월 10일
감정일 2020년 12월 24일
매각일 2021년 07월 22일
기각 2021년 07월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 하OOOOOOOOO
가압류권자 비OOOOOOOOOOO
근저당권자 나OOOOOOO
가압류권자 김OO
근저당권자 이OO
교부권자 나OO
임차권자 윤OO
지상권자 나OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO
공유자 문OO
압류권자 광OOOOOOOO
압류권자 서OOOOO
압류권자 나OOOO
전세권자 윤OO
근저당권자 문OO
임차인 윤OO
교부권자 서OOOOO

기일 내역

기각
2021.07.22
기일변경
2021.06.10
3억1030만8400원 유찰

물건 비고(공고문)

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 지목 '과수원', 현황 '전' - 지상에 식재된 수목(소나무 등) 매각 제외 - 인접 토지 위 타인소유 건축물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 추정, 측량 필요성 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
- 지목 '과수원', 현황 '전'
- 지상에 식재된 수목(소나무 등) 매각 제외
- 인접 토지 위 타인소유 건축물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 추정, 측량 필요성 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장확인. 지상에 식재된 수목의 소유관계여부 알수없음. 지상에 판넬조판넬지붕 단층사무실(이동가능)과 벽돌조판넬지붕 단층창고가 일부 편입되어 있는것으로 보이며 측량요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 광주광역시 광산구 수완로33번길 79, 204동 10층1001호 (수완동,수완지구영무예다음2차아파트) 기각
2021.07.22 		바로가기
2
본건 		전라남도 나주시 부덕동 456 기각
2021.07.22 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 2)는 전라남도 나주시 부덕동 소재 <부춘마을> 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재함. 2) 교통상황 본건 인근으로 버스정류장이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지이며, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측과 동측으로 노폭 약 3-5M의 아스팔트 및 콘크리트포장도로에 접해있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : --기 타 : 본건 지상에 타인소유(성명미상)으로 탐문조사되는 수목(소나무 등)이 식재되어있으며, 별첨 “사진용지”와 같이 인접토지상의 타인소유 건축물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 추정되오니 필요시 측량 등의 조치가 요망됨. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 가)는 광주광역시 광산구 수완동 소재 <수완중학교> 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 학교, 근린상가 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층건 중 제10층 제1001호로, (사용승인일 : 2012.07.11) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 기준시점 현재 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 열병합발전소에의한 지역난방, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 평지이며, 아파트 및 상가부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 삼면으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로 및 보행자전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-03-02
(을1) 		근저당권설정 나주농업협동조합 소멸
말소기준 등기 260,000,000원
2007-03-02
(을2) 		지상권설정 나주농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목을 소유
2016-11-22
(을7) 		근저당권설정 문영미 소멸
- 65,000,000원
2019-07-26
(갑3) 		가압류 김현배 소멸
- 258,684,025원
2020-02-19
(을8) 		근저당권설정 이은희 소멸
- 230,000,000원
2020-12-11
(갑4) 		강제경매개시결정
(2020타경14398) 		하나캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 38,305,524원
2021-01-04
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경14398[2] 2021.04.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경14398[2] 		2021.04.01

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
- 지목 '과수원', 현황 '전'
- 지상에 식재된 수목(소나무 등) 매각 제외
- 인접 토지 위 타인소유 건축물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 추정, 측량 필요성 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년12월17일13시20분 / 2020년12월21일11시45분 / 2020년12월30일15시05분 / 2021년01월07일10시00분 / 2021년01월14일14시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현장확인. 지상에 식재된 수목의 소유관계여부 알수없음. 지상에 판넬조판넬지붕 단층사무실(이동가능)과 벽돌조판넬지붕 단층창고가 일부 편입되어 있는것으로 보이며 측량요함.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현장확인. 지상에 식재된 수목의 소유관계여부 알수없음. 지상에 판넬조판넬지붕 단층사무실(이동가능)과 벽돌조판넬지붕 단층창고가 일부 편입되어 있는것으로 보이며 측량요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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