경매마당 - 2020타경63420

2020타경63420[1]

광주지방법원 본원

사진 30개 전체보기

상가 153.1평 (506.28㎡)

광주광역시 동구 충장로 53

감정가

10억3045만7100원

최저가

30%↓ 7억2132만원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-31) 2021년 05월 20일

법원 광주지방법원

법정지상권

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2020타경63420[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [형식적경매] 2020타경63420[1]

관할법원 광주지방법원 본원

감정평가일 2020년06월25일

배당요구종기일 2020년06월05일

입찰보증금 (10%) 72,140,000원

청구액 1,395,951,374원

신청인 박OO

매각공고

[비고]
일괄매각, 제시외건물 포함 매각, 목록2. 건물 위에 소재하는 타인 소유의 충장로4가 7-5(일반건축물대장상 충장로4가 7-31) 제1호 및 제2호 건물은 각 매각 제외, 제시외건물 2-1 내지 2-3은 인접토지인 충장로4가 7-5번지 지상에 소재하는 걸로 추정됨(감정평가서 참조)

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.01.14

10억3045만7100원 유찰

2021.02.25

7억2132만원 7억6372만원 매각

2021.03.04

최고가매각허가결정

2021.04.01

미납

2021.05.20

7억2132만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 165.3㎡ (50평)

건물면적 506.28㎡ (153.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	광주광역시 동구 충장로4가 7-31	대지	보기
2	건물	광주광역시 동구 충장로 53	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 충장로4가 소재 "금남로4가역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 점포, 상가 등이 형성된 번화한 상가지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역, 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 -기호 (1) 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임.-기호 (3) 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 가까운 부정형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 (1), (3) 각 토지는 남서측으로 노폭 약 7m 정도의 블럭형 포장 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 (1), (3) 각 토지는 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2019-12-27) , 소로2류(폭 8M-10M)(접합) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법> , 전통상업보존구역(유통산업발전법)<광주광역시 도시계획 조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 -기호 (1) 토지 위 지상 기호 2(가)건물의 부합물로서, "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.-기호 (3) 토지 위 지상 기호 4(나)건물 옥탑층에, "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉣-㉦이 소재함. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.-제시외 건물 ㉠-㉢은 기호 (1) 토지의 후면 인접토지인 충장로4가 7-5번지(현, 공터)상에 소재하는 것으로 판단됨. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2(가) 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 3층(실제, 의뢰목록 외 4,5층 소재) 점포로, 외벽 : 몰탈위페인트칠, 판넬 등 마감 내벽 : 페인트칠, 벽지, 목재몰딩 등 마감 창호 : 새시 창호 바닥 : 장판지, 타일 등 마감임.기호 4(나) 건물은 철그콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층(사용승인일 1977.01.07일)인 점포로, 외벽 : 몰탈위페인트칠, 몰탈, 노출벽돌 등 마감 내벽 : 페인트칠, 벽지, 목재몰딩 등 마감 창호 : 새시 창호 바닥 : 장판지, 타일 등 마감임. 2) 이용상태 -기호 2(가) 점포로 이용중임.(상호:김은희 패션, 목화전통한복)-기호 4(나) 점포로 이용중임.(1층, 지하층:각종 금은방/ 2층:공실/ 3층:파더스 하우스 교회 등) 3) 설비내역 기호 2(가), 4(나) 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등임. 4) 부합물 및 종물 -기호 2(가) 건물의 부합물로서, "지적및건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.-기호 4(나) 건물 옥탑층 옥상에,"지적및건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉣-㉦이 소재함. 5) 공부와의 차이 -기호 2(가) 건물은 의뢰목록상 지상3층 건물이나, 공부(제1호, 제2호 건물) 및 현황상으로 의뢰목록 외 4,5층 건물이 소재함.-기호 4(나) 건물은 일반건축물대장상 3층 면적은 129.25㎡"이나, 현황면적은 1층, 2층과 동일한 규모인 177.85㎡임.-기호 4(나) 건물 각층은 공부상 점포 및 주택이나, 현황은 점포등으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -기호 2(가), 4(나) 건물은 임차인 점유중이나, 구체적 임대관계는 미상임.-기호 2(가) 지상3층 건물 위로 소재하는 제1호, 제2호 건물(각각 4층,5층)은 의뢰목록 외 타인소유 건물로 판단되어 "감정평가 제외" 하였음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-03-16 (갑2)	강제경매개시결정 (2020타경63420)	박지원	소멸
2020-03-16 (갑2)	말소기준 경매기입 등기	1,395,951,374원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 제시외건물 2-1 내지 2-3이 소재하는 걸로 조사된 충장로4가 7-5번지 토지에 대하여 본건 제시외건물 2-1 내지 2-3을 위한법정지상권이 성립할 여지 있음매각에서 제외되는 목록2. 건물 위에 소재하는 타인 소유의 충장로4가 7-5(일반건축물대장상 충장로4가 7-31) 제1호 및 제2호건물을 위하여 목록1. 토지에 대하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 정건성 주선(가) (점포임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2019.04.19 확정:	-
[현황조사] 정건성 주선(가) (점포임차인)	차임: 월500,000	배당:	-
[현황조사] 조선미( 목화전 통한복) 주선(나) (점포임차인)	보증: 15,000,000	사업: 미전입 확정:	-
[현황조사] 조선미( 목화전 통한복) 주선(나) (점포임차인)	차임: 월650,000	배당:	-