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로고 광주지방법원 본원 [경매2계] 2020타경63420[1]
광주광역시 동구 충장로 53

광주 동구 충장로4가 7-31

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 상가
토지 165.3㎡(50평)
건물 506.28㎡(153.1평)
감정가 1,030,457,100원
최저가 721,320,000원
보증금 72,140,000원 (10%)
청구액 1,395,951,374원
접수일 2020년 03월 05일
개시결정 2020년 03월 16일
감정일 2020년 06월 25일
매각일 2021년 02월 25일
2020타경63420[1]
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2020타경63420[1]
감정가
10억3045만7100원
낙찰가 26%
7억6372만원
배당종결 2021년 02월 25일
유찰 1회선순위임차인법정지상권형식적경매
유찰 1회선순위임차인법정지상권형식적경매
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 상가
토지 165.3㎡(50평)
건물 506.28㎡(153.1평)
감정가 1,030,457,100원
최저가 721,320,000원
보증금 72,140,000원 (10%)
청구액 1,395,951,374원
접수일 2020년 03월 05일
개시결정 2020년 03월 16일
감정일 2020년 06월 25일
매각일 2021년 02월 25일
배당종결 2021년 02월 25일

당사자 내역

신청인 박OO
임차인 정OO
임차인 조OOOOOOOOOO
임차인 정OOOOOOO
임차인 김OOOOOOOOO
임차인 황O
임차인 형OO
임차인 박OOOOOOO
임차인 골OOOOOOO
임차인 유OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자 박OO
상대방겸소유자 박OO
신청인겸소유자 박OO
임차인 정OO

기일 내역

2021.05.20
기일변경
2021.04.01
기한후납부
2021.03.04
최고가매각허가결정
2021.02.25
7억6372만원 매각
7억2132만원 최저가
2021.01.14
10억3045만7100원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외건물 포함 매각, 목록2. 건물 위에 소재하는 타인 소유의 충장로4가 7-5(일반건축물대장상 충장로4가 7-31) 제1호 및 제2호 건물은 각 매각 제외, 제시외건물 2-1 내지 2-3은 인접토지인 충장로4가 7-5번지 지상에 소재하는 걸로 추정됨(감정평가서 참조)

지상권(매각 명세서)

제시외건물 2-1 내지 2-3이 소재하는 걸로 조사된 충장로4가 7-5번지 토지에 대하여 본건 제시외건물 2-1 내지 2-3을 위한
법정지상권이 성립할 여지 있음
매각에서 제외되는 목록2. 건물 위에 소재하는 타인 소유의 충장로4가 7-5(일반건축물대장상 충장로4가 7-31) 제1호 및 제2호
건물을 위하여 목록1. 토지에 대하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외건물 포함 매각, 목록2. 건물 위에 소재하는 타인 소유의 충장로4가 7-5(일반건축물대장상 충장로4가 7-31)
제1호 및 제2호 건물은 각 매각 제외, 제시외건물 2-1 내지 2-3은 인접토지인 충장로4가 7-5번지 지상에 소재하는 걸로 추정
됨(감정평가서 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1층 임차인들에게 문의함. 2충,3층은 빈 상가임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		광주광역시 동구 충장로 53 배당종결
2021.02.25 		-
2 광주광역시 동구 충장로 59-1 배당종결
2021.02.25 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 충장로4가 소재 "금남로4가역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 점포, 상가 등이 형성된 번화한 상가지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역, 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 -기호 (1) 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임.-기호 (3) 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 가까운 부정형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 (1), (3) 각 토지는 남서측으로 노폭 약 7m 정도의 블럭형 포장 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 (1), (3) 각 토지는 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2019-12-27) , 소로2류(폭 8M-10M)(접합) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법> , 전통상업보존구역(유통산업발전법)<광주광역시 도시계획 조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 -기호 (1) 토지 위 지상 기호 2(가)건물의 부합물로서, "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.-기호 (3) 토지 위 지상 기호 4(나)건물 옥탑층에, "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉣-㉦이 소재함. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.-제시외 건물 ㉠-㉢은 기호 (1) 토지의 후면 인접토지인 충장로4가 7-5번지(현, 공터)상에 소재하는 것으로 판단됨. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2(가) 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 3층(실제, 의뢰목록 외 4,5층 소재) 점포로, 외벽 : 몰탈위페인트칠, 판넬 등 마감 내벽 : 페인트칠, 벽지, 목재몰딩 등 마감 창호 : 새시 창호 바닥 : 장판지, 타일 등 마감임.기호 4(나) 건물은 철그콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층(사용승인일 1977.01.07일)인 점포로, 외벽 : 몰탈위페인트칠, 몰탈, 노출벽돌 등 마감 내벽 : 페인트칠, 벽지, 목재몰딩 등 마감 창호 : 새시 창호 바닥 : 장판지, 타일 등 마감임. 2) 이용상태 -기호 2(가) 점포로 이용중임.(상호:김은희 패션, 목화전통한복)-기호 4(나) 점포로 이용중임.(1층, 지하층:각종 금은방/ 2층:공실/ 3층:파더스 하우스 교회 등) 3) 설비내역 기호 2(가), 4(나) 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등임. 4) 부합물 및 종물 -기호 2(가) 건물의 부합물로서, "지적및건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.-기호 4(나) 건물 옥탑층 옥상에,"지적및건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉣-㉦이 소재함. 5) 공부와의 차이 -기호 2(가) 건물은 의뢰목록상 지상3층 건물이나, 공부(제1호, 제2호 건물) 및 현황상으로 의뢰목록 외 4,5층 건물이 소재함.-기호 4(나) 건물은 일반건축물대장상 3층 면적은 129.25㎡"이나, 현황면적은 1층, 2층과 동일한 규모인 177.85㎡임.-기호 4(나) 건물 각층은 공부상 점포 및 주택이나, 현황은 점포등으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -기호 2(가), 4(나) 건물은 임차인 점유중이나, 구체적 임대관계는 미상임.-기호 2(가) 지상3층 건물 위로 소재하는 제1호, 제2호 건물(각각 4층,5층)은 의뢰목록 외 타인소유 건물로 판단되어 "감정평가 제외" 하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-03-16
(갑2) 		강제경매개시결정
(2020타경63420) 		박지원 소멸
말소기준
경매기입 등기 		1,395,951,374원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경63420[1] 2021.01.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경63420[1] 		2021.01.18

지상권(매각 명세서)

제시외건물 2-1 내지 2-3이 소재하는 걸로 조사된 충장로4가 7-5번지 토지에 대하여 본건 제시외건물 2-1 내지 2-3을 위한
법정지상권이 성립할 여지 있음
매각에서 제외되는 목록2. 건물 위에 소재하는 타인 소유의 충장로4가 7-5(일반건축물대장상 충장로4가 7-31) 제1호 및 제2호
건물을 위하여 목록1. 토지에 대하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외건물 포함 매각, 목록2. 건물 위에 소재하는 타인 소유의 충장로4가 7-5(일반건축물대장상 충장로4가 7-31)
제1호 및 제2호 건물은 각 매각 제외, 제시외건물 2-1 내지 2-3은 인접토지인 충장로4가 7-5번지 지상에 소재하는 걸로 추정
됨(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 정건성
(점포임차인)
점유부분:
주선(가)
보증:
10,000,000
차임:
월500,000 		사업: 2019-04-19
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 조선미( 목화전 통한복)
(점포임차인)
점유부분:
주선(나)
보증:
15,000,000
차임:
월650,000 		사업: 미전입
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년03월18일10시50분 / 2020년03월27일10시20분 / 2020년04월07일10시35분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1층 임차인들에게 문의함. 2충,3층은 빈 상가임.

1
소재지 광주광역시동구충장로53
점유인 정건성(임차인)
점유부분 주선(가)(점포)
점유기간 2019.04~현재
보증금/차임 10,000,000/월500,000
전입/확정일자 2019.04.19/미상
2
소재지 광주광역시동구충장로53
점유인 조선미(목화전통한복)(임차인)
점유부분 주선(나)(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 15,000,000/월650,000
전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매2계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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