경매마당 - 2020타경63420

2020타경63420[1]

광주지방법원 본원

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상가 153.1평 (506.28㎡)

광주광역시 동구 충장로 53

감정가

10억3045만7100원

최저가

30%↓ 7억2132만원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-41) 2021년 02월 25일

법원 광주지방법원

법정지상권

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [형식적경매] 2020타경63420[1]

관할법원 광주지방법원 본원

감정평가일 2020년06월25일

배당요구종기일 2020년06월05일

입찰보증금 (10%) 72,140,000원

청구액 1,395,951,374원

신청인 박OO

매각공고

[비고]
일괄매각, 제시외건물 포함 매각, 목록2. 건물 위에 소재하는 타인 소유의 충장로4가 7-5(일반건축물대장상 충장로4가 7-31) 제1호 및 제2호 건물은 각 매각 제외, 제시외건물 2-1 내지 2-3은 인접토지인 충장로4가 7-5번지 지상에 소재하는 걸로 추정됨(감정평가서 참조)

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.01.14

10억3045만7100원 유찰

2021.02.25

7억2132만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 165.3㎡

건물면적 506.28㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	광주광역시 동구 충장로4가 7-31	대지	보기
2	건물	광주광역시 동구 충장로 53	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 충장로4가 소재 "금남로4가역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 점포, 상가 등이 형성된 번화한 상가지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역, 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 -기호 (1) 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임.-기호 (3) 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 가까운 부정형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 (1), (3) 각 토지는 남서측으로 노폭 약 7m 정도의 블럭형 포장 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 (1), (3) 각 토지는 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2019-12-27) , 소로2류(폭 8M-10M)(접합) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법> , 전통상업보존구역(유통산업발전법)<광주광역시 도시계획 조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 -기호 (1) 토지 위 지상 기호 2(가)건물의 부합물로서, "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.-기호 (3) 토지 위 지상 기호 4(나)건물 옥탑층에, "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉣-㉦이 소재함. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.-제시외 건물 ㉠-㉢은 기호 (1) 토지의 후면 인접토지인 충장로4가 7-5번지(현, 공터)상에 소재하는 것으로 판단됨. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2(가) 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 3층(실제, 의뢰목록 외 4,5층 소재) 점포로, 외벽 : 몰탈위페인트칠, 판넬 등 마감 내벽 : 페인트칠, 벽지, 목재몰딩 등 마감 창호 : 새시 창호 바닥 : 장판지, 타일 등 마감임.기호 4(나) 건물은 철그콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층(사용승인일 1977.01.07일)인 점포로, 외벽 : 몰탈위페인트칠, 몰탈, 노출벽돌 등 마감 내벽 : 페인트칠, 벽지, 목재몰딩 등 마감 창호 : 새시 창호 바닥 : 장판지, 타일 등 마감임. 2) 이용상태 -기호 2(가) 점포로 이용중임.(상호:김은희 패션, 목화전통한복)-기호 4(나) 점포로 이용중임.(1층, 지하층:각종 금은방/ 2층:공실/ 3층:파더스 하우스 교회 등) 3) 설비내역 기호 2(가), 4(나) 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등임. 4) 부합물 및 종물 -기호 2(가) 건물의 부합물로서, "지적및건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.-기호 4(나) 건물 옥탑층 옥상에,"지적및건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉣-㉦이 소재함. 5) 공부와의 차이 -기호 2(가) 건물은 의뢰목록상 지상3층 건물이나, 공부(제1호, 제2호 건물) 및 현황상으로 의뢰목록 외 4,5층 건물이 소재함.-기호 4(나) 건물은 일반건축물대장상 3층 면적은 129.25㎡"이나, 현황면적은 1층, 2층과 동일한 규모인 177.85㎡임.-기호 4(나) 건물 각층은 공부상 점포 및 주택이나, 현황은 점포등으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -기호 2(가), 4(나) 건물은 임차인 점유중이나, 구체적 임대관계는 미상임.-기호 2(가) 지상3층 건물 위로 소재하는 제1호, 제2호 건물(각각 4층,5층)은 의뢰목록 외 타인소유 건물로 판단되어 "감정평가 제외" 하였음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-03-16 (갑2)	강제경매개시결정 (2020타경63420)	박지원	소멸
2020-03-16 (갑2)	말소기준 경매기입 등기	1,395,951,374원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 제시외건물 2-1 내지 2-3이 소재하는 걸로 조사된 충장로4가 7-5번지 토지에 대하여 본건 제시외건물 2-1 내지 2-3을 위한법정지상권이 성립할 여지 있음매각에서 제외되는 목록2. 건물 위에 소재하는 타인 소유의 충장로4가 7-5(일반건축물대장상 충장로4가 7-31) 제1호 및 제2호건물을 위하여 목록1. 토지에 대하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 정건성 주선(가) (점포임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2019.04.19 확정:	-
[현황조사] 정건성 주선(가) (점포임차인)	차임: 월500,000	배당:	-
[현황조사] 조선미 (목화전 통한복) 주선(나) (점포임차인)	보증: 15,000,000	사업: 미전입 확정:	-
[현황조사] 조선미 (목화전 통한복) 주선(나) (점포임차인)	차임: 월650,000	배당:	-